-
Вопрос № 00176513
Ситуация: Порядка 3 лет назад продавая квартиру в Ярославле - лично ходил в управляющую компанию,ставил в известность о сделке - работников упр.компании в соотв.период,брал справку об отсутствии задолженности (далее все эти почти 3 года ни от упр.компании ни от нового владельца - не было извещений про какую либо задолженность).На сей день уже 2 звонка было о наличии задолженности в количестве 470 р. (судом грозят).Представитель управляющей компании признала по телефонному разговору,что у меня не было этой задолженности и она образовалась в результате перерасчета. Вопрос: Может ли управляющая компания задним числом выполнить перерасчет,не ставить в известность об этой задолженности меня почти 3 года и спустя почти 3 года требовать такую задолженность ? (на сколько я понимаю - я не являлся уже владельцем жилья на период перерасчета).
1. Период перерасчета
Перерасчет может быть законным, только если он касается того периода, когда вы еще были собственником.
Если УК делает перерасчет за 2024 год по квартире, которую вы продали в 2021-м — это ошибка, долг должен платить новый владелец.
Если они внезапно «вспомнили», что в 2021 году (до сделки) неправильно считали воду или отопление — технически они могут выставить счет.
2. Срок исковой давности
Это ваш главный козырь. Общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).
Если платеж относится к периоду, который был более 3 лет назад, УК не сможет взыскать его через суд, если вы заявите в суде о пропуске срока.
Суд сам срок не проверяет — вы должны об этом сказать.
3. Справка об отсутствии задолженности
Ваша справка, которую вы брали при продаже, — весомый аргумент. Она подтверждает, что на момент совершения сделки УК претензий не имела. Если они сейчас утверждают обратное, им придется доказывать, на каком основании возник «хвост».
4. Почему они звонят, а не пишут?
Звонки и угрозы судом из-за 470 рублей — это психологическое давление. Для УК подача иска часто дороже, чем сама сумма долга (госпошлина, время юриста). Скорее всего, они надеются, что вы заплатите «от греха подальше».
Согласно закону, управляющая компания не вправе взыскивать задолженность, возникшую в результате перерасчёта за период, когда вы уже не являлись собственником квартиры, а также обязана своевременно уведомлять о появлении задолженности, поэтому предъявленные требования неправомерны.
По телефону из центра взыскания задолженности отметили, что задолженность образовалась в ноябре 2023 г. К концу октября 2023 г я уже не был владельцем квартиры.Спросил о том почему не своевременно оповещают о задолженностях - сказали мол что онлайн вы могли отслеживать эту задолженность [спрашивается а какая мотивация у меня была заходить на сайт коммунальных услуг компании ПИК комфорт если я уже не был владельцем жилья, если у меня была бумага от них об отсутствии задолженности и если их работники в офисе выдавая мне бумагу - меня даже не предупредили о возможном остатке].Обратился вот письменно в компанию ПИК с запросом об разьяснении видимости ими этой ситуации, попросил списать эту задолженность на основании несвоевременного оповещения и личной явки в их офис с выходом оттуда с соотв.бумагой.Ответили - ждите мол (при этом намотали пени с 470 р до 630 уже - это мол за год).Больше всего в этой ситуации меня возмущает то, что: "Добросовестно пытался все по честному решить - лично приходил в офис компании за бумажкой, тратил свое время, а в итоге оказался в долгах.Спрашивается - что делают работники УПР компании на рабочих местах? Кто как ни они должны знать эти порядки начислений счетов? - Почему заблаговременно не взяли денег по среднему тарифу - на перед, почему не поставили в известность мол в ноябре остаточек будет - почему допустили эту ситуацию с задолженностью да еще и с ПЕНИ?
В предыдущем ответе я уже дала поверхностную консультацию по вашему вопросу. Для получения более подробных разъяснений вы можете связаться со мной лично — контакты указаны в моём профиле
