Домуправление препятствует завершению отношений?

Здравствуйте! Спасибо за ваш подробный вопрос, и с наступающим вас!

Вашу ситуацию можно разбить на несколько важных юридических моментов:

1. Погашение задолженности

Если по решению суда вы оплатили основной долг и договорились (пусть даже устно) с домоуправлением об отсутствии взыскания пени, а также продолжали текущие платежи и частями гасили остаток долга, то у управляющей компании (УК) остается право требовать только те суммы, которые фактически не были оплачены. Пеня может быть взыскана только при наличии соответствующего решения суда (или если вы добровольно ее оплатите). Если спор по пени урегулирован, то требовать ее дополнительно УК не имеет оснований.

2. Уточнение суммы долга

УК обязана предоставить вам расчет задолженности, а также основания ее начисления. Ваша обязанность — оплатить только реально существующий, подтвержденный долг. Если сумма "вдруг" изменилась, попросите предоставить письменный расчет с расшифровкой по месяцам и видам услуг.

Важный совет: Оплачивайте только ту сумму, которая подтверждена документально. Если у вас есть переписка, акты сверки, решения суда — используйте их как подтверждение вашей позиции.

3. Получение справки об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности (форма 9 или иная по запросу покупателя/нотариуса) не является обязательным документом для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, но её часто требуют покупатели, банки и нотариусы для подтверждения "чистоты" квартиры. Она защищает нового собственника от возможных претензий УК по долгам прошлых лет.

Совет:
- Попросите УК выдать вам письменный расчет задолженности и справку об отсутствии задолженности (или с указанием остатка долга).
- Если УК отказывает — направьте официальный письменный запрос (лучше заказным письмом с описью вложения или через портал Госуслуг/ГИС ЖКХ, если они подключены).

4. Действия при отказе УК

Если УК отказывается принимать вас, игнорирует ваши запросы или препятствует получению справки:
- Оплатите имеющийся долг (без пени, если по ней есть договоренность или нет решения суда).
- Сохраните все платежные документы.
- Направьте в УК официальный письменный запрос на выдачу справки об отсутствии задолженности.
- Если ответа нет — жалуйтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, а также уведомите Росреестр (через нотариуса или самостоятельно), что УК препятствует оформлению сделки.

5. Перед продажей квартиры

- Погасите все подтвержденные долги по коммуналке (без пени, если её не взыскивали).
- Получите по возможности справку об отсутствии задолженности.
- Передайте покупателю все квитанции и документы по оплате.
- В договоре купли-продажи укажите, что на момент передачи квартиры задолженности по коммунальным платежам нет.

6. После продажи квартиры

Справка после продажи не понадобится, но если у покупателя или УК возникнут вопросы — вы всегда сможете подтвердить свою добросовестность платежными документами.

---

Резюме по вашим вопросам:
- Оплатите остаток долга без пени (если по ней нет судебного решения/договоренности).
- Добейтесь письменного расчета от УК.
- Потребуйте справку об отсутствии задолженности (это в интересах сделки).
- В случае отказа — действуйте через письменные запросы, жалобы и сохраняйте доказательства оплаты.
- После продажи квартиры справка не нужна, но сейчас она поможет вам и покупателю.

Если потребуется образец заявления или шаблон жалобы — пишите, помогу подготовить.

Удачной сделки и с праздником!