Капитальный ремонт?

Мне нужна справка за отсутствие задолженности по коммунальным платежам, но обратившись в управляющую компанию получила отказ, так как, есть наличие задолженности по капремонту. Насколько правомерны действия управляющей компании?

Байдак Зоя Михайловна

Есть долг по капремонту, значит отказ в выдаче справки без долгов правомерный.

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Действия управляющей компании по отказу в выдаче справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на основании наличия задолженности по капитальному ремонту являются неправомерными. По российскому законодательству, наличие долгов не может служить основанием для отказа в предоставлении такой справки. Управляющая компания обязана выдать справку, подтверждающую отсутствие задолженности именно по коммунальным платежам, даже если есть долги по капремонту.

Собственник или зарегистрированное лицо имеет право запросить справку, и в случае отказа Управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности за самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). В случае отказа рекомендуется подать письменное заявление и при необходимости обжаловать отказ в прокуратуру или суд.

Может ли ООО заключить договор о правовом обслуживании ведении дебиторской задолженности с ТСЖ по взысканию задолженности по коммунальным платежам указав взыскателем ООО, взыскивать на лицевой счет ООО, в договоре прописан порядок расчетов, у ТСЖ заблокирован счет, как быть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А никак. Федеральный закон от 26.07.2019 N 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"
Федеральным законом вводится запрет на уступку права (требования) по взысканию просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.

Собственник квартиры - банкрот. У меня с ним соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, по которому все коммунальные услуги оплачивает он. Могут ли в этом случае взыскать долги с меня?

Грачёв Георгий Владимирович

Соглашение между собственником и нанимателем носит обязательственный характер только между его сторонами. Перед ресурсоснабжающими организациями обязанным лицом остается собственник. Взыскание долгов с Вас по коммунальным услугам при наличии такого соглашения - неправомерно.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Арахова Диана Алексеевна

Нет, взыскать долги за коммунальные услуги с вас нельзя, если между вами и собственником заключено соглашение, в котором чётко определён порядок оплаты ЖКУ, исключающий вашу ответственность.

Здравствуйте. Истек срок действия прибора учета горячей воды. Квартира была куплена четыре месяца назад. Если не провести поверку счетчика, в течении 3 месяцев плата будет начисляться исходя из среднемесячного потребления (средний показатель за пол года). А как должно расчитываться это среднемясячное потребление, если в моей собственности квартира находится 4 месяца. Средний показатель с юридической точки зрения должен расчитываться именно за 4 месяца, т.е. за время моего потребления воды? Или все же за 6 месяцев, т.е. с учетом потребления воды предыдущим собственником? За эти 4 месяца я расходовала не более 1 куба воды в месяц, а предыдущий собственник по 3 куба. Я же не должна буду плтатить за него?

Романюк Вероника Игоревна

Вы не должны платить за предыдущего собственника, средний показатель должен быть исчислен из того периода, когда собственником квартиры являетесь Вы.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Долги от предыдущего собственника Вы оплачивать не должны. Их можно оспорить

Я купила квартиру, на ней остался долг предыдущего собственника по капитальному ремонту. Позвонила в фонд кап. ремонта, сказали что по закону они не спишут долг, этот долг теперь мой. Правомерно ли это. Заранее спасибо.

Ким Галина Владимировна

да, долг ваш достался в довесок к купленной квартире. Имеете право оспаривать саму сумму если есть основания.

Курбангалеева Людмила Александровна

Исходя из новой судебной практикии и определения Верховного Суда долги по капитальному ремонту новому собственнику не переходят

Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС24-11756

Добрый день! Ситуация:Трёх комнатная квартира-две комнаты занимает женщина (неадекватная) с двумя сыновьями и одна комната принадлежит мне. Все счета разделены, кроме электричества. В моей комнате установлен счётчик от которого идут провода в места общего пользования (коридор, туалет, ванна, кухня), т.е. в этих местах установлено по два выключателя и по две лампочки для каждого собственника свой. И поэтому у предыдущего собственника была устная договорённость с соседкой, что потреблённые им кВт вычитаются из общего счётчика, а все остальное это потребление соседки. Я купила комнату 30.09.2015 г. и за все время владения в ней проживала неделю мама и неделю брат. Все остальное время в комнате никто не проживал. Как выяснилось, что соседка не оплачивала счёт за электричество и накопила долг более 70 т.р и поэтому было отключено электричество в квартире. Хочу максимально уйти от оплаты долга и разделить лицевой счет. Помогите, пожалуйста подать иск о разделе лицевого счета

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте. вам нужно снять солидарную ответственность и разделить счет, доказать, что вы не пользовались услугами.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста составить письмо для газоснабжающей компании, чтобы они открыли мне новый лицевой счет как новому собственнику квартиры. Они не хотят этого делать так как у предыдущего собственника имеется задолженность

Ватолин Александр Иванович

Кому: [Наименование Газоснабжающей организации] Адрес: [Адрес организации]. От кого: [Ваше ФИО], собственник по адресу: [Полный адрес квартиры] Телефон: [Ваш контактный телефон] ПРЕТЕНЗИЯ О неправомерном отказе в открытии лицевого счета Я являюсь новым собственником квартиры по адресу [Адрес] с [Дата регистрации права]. Ваша организация отказывает мне в открытии нового лицевого счета и заключении договора газоснабжения, ссылаясь на задолженность предыдущего собственника. Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг является личной и не переходит к новому собственнику. Отказ незаконен. ТРЕБУЮ: В срок 10 дней открыть новый лицевой счет на мое имя и направить проект договора газоснабжения. Прекратить требования, связанные с долгами предыдущего владельца, в мой адрес. В случае отказа оставляю за собой право обращения в Прокуратуру и суд. Приложение: Копия Выписки из ЕГРН.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Составление правовых документов у юристов платная услуга. Можете обратиться к любому выбранному специалисту на сайте.

Здравствуйте, вопрос состоит в том могу ли оспорить долг за капитальный ремонт по наследству, выставили квитанцию без определения сроков пропущенных платежей от предыдущего собственника, собственник не платил 10 лет, я оплатила все долги , и только потом запросила акт сверки, где выяснилось , что счёт выписали на меня, с долгами умершего за 10 лет, есть ли шанс зачесть платёж в счёт моих платежей а ,не уплату долга умершего за 10 , согласна заплатить по сроку исковой давности за 3 года , долг от умершего.

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Конечно нужно было попросить долги указать по срокам их возникновения и в последствии применить срок исковой давности. Но боюсь сейчас вы уже ничего не сможете сделать. Так как вы фактически признали долг и погасили его.

В квартире сменился собственник в августе 25 года. Счетчики на электроэнергию стояли, опломбированные, но показания предыдущий собственник сдавал последний раз в 2022 году. В январе 2026 года новый собственник пригласил представителя ук для контрольных замеров счетчиков, чтобы далее оплачивать за электричество по счетчикам, а не по нормативу. В итоге в январе 2026 года ук включила в квитанцию всю разницу между показаниями 2022 и января 2026 года. Перерасчет (уменьшение платежей) произведен ук за период с сентября по декабрь, вычли сумму уплаченную по нормативу за электроэнергию. Перерасчет у предыдущего собственника не произведен (в сторону уменьшения платежей, так как по нормативам сумма превышает в 4 раза).
На просьбу нового собственника - считать в январе по нормативу, а с февраля уже брать разницу по счетчикам - ук отказывается. Ссылаясь на тот факт, что в августе новый собственник не предоставил показаний (на момент перехода права собственности), и теперь всю разницу потребления по счетчикам должен оплатить новый собственник в январе. Получается что новый собственник оплачивает всю электроэнергию по счетчикам с 2022 года по 01.2026. Предыдущий собственник платил по нормативу за период с 2022 года по июль 2025 (пока право собственности не перешло к новому собственнику). Насколько правомерны действия ук

Кучин Дмитрий Сергеевич

Мария, здравствуйте! Действия управляющей компании неправомерны. Оплата электроэнергии по счетчику должна производиться исключительно владельцем квартиры, использовавшим ресурс в соответствующий период. Переход права собственности означает, что старый владелец обязан компенсировать перерасход, возникший до смены владельца.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса РФ, оплата производится за фактически потребленные ресурсы, а разница в показаниях приборов учета относится к владельцу, проживающему в помещении в этот период.

Соответственно, новый собственник вправе требовать перерасчета и возмещения разницы предыдущим владельцем. Рекомендуем направить претензию в управляющую компанию с требованием произвести перерасчет и обосновать свое положение вышеуказанными положениями гражданского законодательства.

Здравствуйте! Контора по вывозу ТБО отказывается осуществить перерасчет при предоставлении всех стандартных документов (у жилья новый собственник) - выписки из ЕГРН, паспорта с пропиской, адресной справки по конкретному адресу со следующей мотивировкой (выдержка из отписки): \\\\\\\'В связи с тем, что в адресной справке от 11.01.2026 г. не указаны даты снятия с регистрационного учета всех ранее зарегистрированных потребителей, произвести перерасчет платы за предыдущий период не представляется возможным, необходимо предоставить документ, подтверждающий точные даты снятия с учета.\\\\\\\'
Данные по прописке предыдущего собственника отсутствуют, поскольку в квартире на протяжении 3 лет никто не был прописан. МВД и паспортисты в УК по адресу проживания такие данные мне предоставить не могут. Какие нужно предпринять действия чтобы получить перерасчёт?

Усольцев Виктор Николаевич

Отправляйте для начала претензию, если вопрос не решится, тогда иск в суд

Прочитала плохие отзывы о компании установившей домофон и не хочу с ними заключать договор. Тем более трубкой в квартире не пользуюсь. Как платил им предыдущий собственник не знаю. Обязана ли я с ними заключать договор и оплачивать абонентскую плату за трубку которой не пользуюсь?

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать следующее: кто именно заключал договор на установку внутридомовых сетей (домофон): управляющая компания или жильцы?; является ли данная услуга включенной в перечень коммунальных платажей. В случае если данная услуга подключалась по инициативе жильцов, Вы вправе отказаться от её использования. В случае если вопрос об установке домофонов решался на общем собрании с участием управляющей компании и большинством голосов было принято решение об установке систем домофонной связи, Вы не сможете единолично в одностороннем порядке отказаться от данной услуги. Также Вы не сможете отказаться от оплаты данной услуги, если в доме в котором Вам принадлежит квартира была запроектирована такая связь и она была установлена при строительстве дома. На примере того, как Вы также не можете отказаться от росходов на содержания лифта. Однако Вы можете вынести вопрос на общем собрании дома о смене компании обслуживающей домофонную связь. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Пилипенко Игорь Александрович

Договор заключаете и сразу же вызываете специалиста этой компании для проверки качества работы домофона. При выявлении дефектов можете отказаться от получения такой услуги с применением статьи 450.1 Гражданского Кодекса РФ.

Здравствуйте!

В собственности была квартира (3 собственника), никто из троих прописан небыл.

Квитанции из вывоз мусора приходили по тарифу за одного человека.

В 2021 году квартира продана по всем правилам, со справками об отсутствии задолженности и т.д.

В начале 2023 года новый собственник получает от мусорной службы письмо с просьбой оплатить долг за вывоз мусора за 2019-2021 года в размере 5000 с лишним рублей. Аргумент мусорщиков - что предыдущий собственник (т.е. я ) должна была платить по тарифу в размере количества собственников. Но кто бы об этом знал, квитанции которые направляла компания были на одного человека и всегда оплачивались в срок.

Т.е. это их ошибка.

Новый собственник требует погасить мне эту задолженность.

Правомерны ли действия мусорной компании требовать эту сумму по прошествии этого времени после продажи квартиры и что мне делать в данной ситуации как предыдущему собственнику?

Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Свой долг вы должны погасить. Если бы в договоре купли - продажи было условие, что они покупают квартиру с долгами, тогда вы не должны оплачивать.

Пилипенко Игорь Александрович

Ирина! При сумме в пять тысяч рублей надо внести деньги на счёт оператора по вывозу ТКО и сообщить об этом новому собственнику квартиры. Размер платы за услугу по вывозу ТКО зависит от состава собственников жилого помещения. Когда один собственник и он не имеет регистрации в конкретном жилом помещении, плата начисляется для одного собственника. При троих - для трёх собственников.

Добрый день! Как доказать, что первоначальные показания счетчика э/э в 2021 году были поданы неправильно (не там цифра после запятой была поставлена). В итоге вместо потраченных за всё время 2200кВт ОЭК насчитал расход в 7000 кВт. Предыдущие собственники не подавали показания счетчика. А у этого счетчика, как недавно оказалось, нет запятых в показаниях. Никакого документа на счетчик предыдущий собственник не передавал, и фото показаний давно удалены с тлф.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Думаю, возможно по среднему потреблению в квартире.

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению не удастся изменить или оспорить. Очень много времени прошло. Кроме того, нет должной осмотрительности. Вы более 40раз подавали показания и своевременно не заметили. Придется смириться.

Здравствуйте. У меня произошла вот такая ситуация: Переехал в квартиру где предыдущий собственник через водоканал установил неисправный счётчик холодной воды и передал по нему показания. Затем я заподозрил завышенные цифры по кубам и обратился за его поверкой. В результате мне произвели замену счётчика на новый, но перерасчет по среднему показателю с момента установки неисправного счётчика, до установки нового, делать отказались, хотя цифры, которые передавал предыдущий владелец и я вплоть до момента замены счётчика на новый фактически оказались неверными и завышеными. Кроме того, сам водоканал выявил неравномерное потребление! По итогу счет пришел такой, что я не стал его оплачивать и водоканал подал на суд, причем пристав сослался на судебный приказ выданный еще до того момента как я на данном адресе начал проживать, те по документу, по которому ранее уже было взыскание, но на другой квартире, что вообще для меня загадка... Прав ли я в своем отказе от оплаты без перерасчета или нет?

Кадралиев Андрей Маратович

Не понятна ситуация с приставами.
Ваши шаги сейчас:
1. Подать в мировой суд возражение относительно исполнения судебного приказа, если Вы его не получали. В возражениях потребуйте отмены приказа и отзыва его из службы судебных приставов.
2. После отмены судебного приказа ресурсоснабжающая организация (РСО) вынуждена будет обратиться в федеральный суд общей юрисдикции (обычный районный суд).
3. Если неисправный счётчик устанавливала сама РСО, то его не правильные показания - её проблема.
4. Необходимо провести техническую экспертизу, или любое другое техническое испытание старого счетчика, что бы зафиксировать параметры завышения расхода в процентах.
5. По результатам этого документа, произвести перерасчет. Но тут может возникнуть сложность - Вам нужно будет доказать, с какого его значения Вы стали потребителем, поскольку есть ещё предыдущий пользователь, и нужно разграничить, сколько Вам переначислили, сколько ему. Если это невозможно, подавать придется совместную претензию в РСО на перерасчет всего зафиксированного счетчиком водопотребления, а там уже сами делите, кому сколько.
6. В суде, если с иском выйдет РСО, это будет и доказательством необоснованности их требования, и доказательством попытки досудебного урегулирования спора.
7. Если РСО не пойдет в суд, или будет тянуть, начисляя пени, то в суд придется обращаться Вам, опять же, возможно с совместным иском с предыдущим собственником. Если нужны подробности и помощь в подготовке проектов документов, обращайтесь в личку.

Пушкарев Яков Васильевич

В вашей ситуации водоканал неправомерно отказывается от перерасчета по следующим причинам:
1. При обнаружении неисправности счетчика и передачи неверных показаний:
* Вы действовали правомерно, обратившись за проверкой
* Водоканал сам выявил неравномерное потребление
* Факт передачи неверных показаний подтвержден
1. Ваши действия должны быть следующими: а) Оспаривание судебного приказа:
* Подать возражение в течение 10 дней
* Указать на неправомерность требований
* Приложить доказательства своей позиции
б) Подготовка доказательств:
* Квитанции с завышенными показаниями
* Акт замены счетчика
* Документы о праве собственности
* Справки о фактическом потреблении
1. Ваши права:
* Требовать перерасчета с момента установки неисправного счетчика
* Оспаривать начисленные суммы
* Привлекать предыдущего собственника к ответственности
1. Рекомендации:
* Не игнорировать судебные документы
* Собрать все подтверждающие документы
* Обратиться в водоканал с официальным запросом о перерасчете
* При отказе - подавать иск в суд
Важно: судебный приказ, выданный до вашего вселения в квартиру, к вам не может быть применен, так как вы не являетесь стороной по тому делу. Его необходимо немедленно отменить путем подачи возражений.
Для защиты своих прав рекомендуется:
1. Составить письменную претензию в водоканал
2. Подготовить документы для суда
3. При необходимости обратиться за юридической помощью
4. Сохранять все платежные документы и корреспонденцию
Помните, что вы имеете право на справедливый перерасчет при доказанности факта передачи неверных показаний счетчиком.

Проживаю в 5-этажной хрущевке на первом этаже. В период низких температур обнаружился конденсат на стене и образование плесени на стене смежной с подъездом. Обратился в ук с официальным заявлением об устранении данной проблемы. После чего пришла зам.директора ук для осмотра проблемы, после чего я получил предписание на устранение нарушений следующего характера: заменить трубы с полипропиленовых на пластиковыеи радиаторы с алюминиевых на стальные. Но суть в чем - это делал предыдущий собственник, ук об этом прекрасно знали, плюс после приобретения квартиры я делал ремонт и ук неоднократно ее посещала по жалобам соседей, также в подвале было видно что трубы поменяны уже на протяжении минимум 10 лет и никого это не волновало. Единственное что я менял - это радиаторы и устанавливал запорную арматуру, это выполняли сантехники ук (неофициально, но все же). Плюс стояки гвс и хвс по гарантии меняли ук бесплатно, тоже на полипропилен (акты у меня не сохранились). Т.е. так как самолюбие этой женщины в лице зам директора было затронуто, она начала кидаться предписаниями. Можно ли написать в ук возражение или нет в этом смысла и придется переделывать ремонт?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Да, писать возражение обязательно нужно и есть смысл. Ваше право — требовать устранения именно той проблемы, о которой вы заявили (конденсат и плесень), а не выполнения несвязанных работ.

План действий:

Напишите подробное письменное возражение на имя директора УК. Укажите, что:
Ваше заявление было о сырости и плесени на стене.
Выданное предписание (замена труб и радиаторов) не решает заявленную проблему.
Эти работы были выполнены давно, а стояки меняла сама УК.
Требуйте провести техническое обследование для выявления истинной причины сырости (промерзание стены, плохая вентиляция в подъезде) и составить смету на её устранение.
Отправьте возражение заказным письмом с уведомлением или вручите в канцелярии под отметку на вашем экземпляре.
Если реакции не последует или откажут, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Приложите копии всех документов (ваше первоначальное заявление, предписание УК, ваше возражение). В 90% случаев такой подход заставляет УК работать по существу. Переделывать ремонт и менять трубы, если они исправны, вы не обязаны.

Арахова Диана Алексеевна

Если УК не примет ваши доводы, вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или суд. Переделывать ремонт без официальных предписаний надзорных органов и без решения суда не требуется.