Перерасчёт за ТБО?

Здравствуйте. Истек срок действия прибора учета горячей воды. Квартира была куплена четыре месяца назад. Если не провести поверку счетчика, в течении 3 месяцев плата будет начисляться исходя из среднемесячного потребления (средний показатель за пол года). А как должно расчитываться это среднемясячное потребление, если в моей собственности квартира находится 4 месяца. Средний показатель с юридической точки зрения должен расчитываться именно за 4 месяца, т.е. за время моего потребления воды? Или все же за 6 месяцев, т.е. с учетом потребления воды предыдущим собственником? За эти 4 месяца я расходовала не более 1 куба воды в месяц, а предыдущий собственник по 3 куба. Я же не должна буду плтатить за него?

Романюк Вероника Игоревна

Вы не должны платить за предыдущего собственника, средний показатель должен быть исчислен из того периода, когда собственником квартиры являетесь Вы.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Долги от предыдущего собственника Вы оплачивать не должны. Их можно оспорить

Я купила квартиру, на ней остался долг предыдущего собственника по капитальному ремонту. Позвонила в фонд кап. ремонта, сказали что по закону они не спишут долг, этот долг теперь мой. Правомерно ли это. Заранее спасибо.

Ким Галина Владимировна

да, долг ваш достался в довесок к купленной квартире. Имеете право оспаривать саму сумму если есть основания.

Курбангалеева Людмила Александровна

Исходя из новой судебной практикии и определения Верховного Суда долги по капитальному ремонту новому собственнику не переходят

Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС24-11756

Добрый день! Ситуация:Трёх комнатная квартира-две комнаты занимает женщина (неадекватная) с двумя сыновьями и одна комната принадлежит мне. Все счета разделены, кроме электричества. В моей комнате установлен счётчик от которого идут провода в места общего пользования (коридор, туалет, ванна, кухня), т.е. в этих местах установлено по два выключателя и по две лампочки для каждого собственника свой. И поэтому у предыдущего собственника была устная договорённость с соседкой, что потреблённые им кВт вычитаются из общего счётчика, а все остальное это потребление соседки. Я купила комнату 30.09.2015 г. и за все время владения в ней проживала неделю мама и неделю брат. Все остальное время в комнате никто не проживал. Как выяснилось, что соседка не оплачивала счёт за электричество и накопила долг более 70 т.р и поэтому было отключено электричество в квартире. Хочу максимально уйти от оплаты долга и разделить лицевой счет. Помогите, пожалуйста подать иск о разделе лицевого счета

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте. вам нужно снять солидарную ответственность и разделить счет, доказать, что вы не пользовались услугами.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста составить письмо для газоснабжающей компании, чтобы они открыли мне новый лицевой счет как новому собственнику квартиры. Они не хотят этого делать так как у предыдущего собственника имеется задолженность

Ватолин Александр Иванович

Кому: [Наименование Газоснабжающей организации] Адрес: [Адрес организации]. От кого: [Ваше ФИО], собственник по адресу: [Полный адрес квартиры] Телефон: [Ваш контактный телефон] ПРЕТЕНЗИЯ О неправомерном отказе в открытии лицевого счета Я являюсь новым собственником квартиры по адресу [Адрес] с [Дата регистрации права]. Ваша организация отказывает мне в открытии нового лицевого счета и заключении договора газоснабжения, ссылаясь на задолженность предыдущего собственника. Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг является личной и не переходит к новому собственнику. Отказ незаконен. ТРЕБУЮ: В срок 10 дней открыть новый лицевой счет на мое имя и направить проект договора газоснабжения. Прекратить требования, связанные с долгами предыдущего владельца, в мой адрес. В случае отказа оставляю за собой право обращения в Прокуратуру и суд. Приложение: Копия Выписки из ЕГРН.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Составление правовых документов у юристов платная услуга. Можете обратиться к любому выбранному специалисту на сайте.

Здравствуйте, вопрос состоит в том могу ли оспорить долг за капитальный ремонт по наследству, выставили квитанцию без определения сроков пропущенных платежей от предыдущего собственника, собственник не платил 10 лет, я оплатила все долги , и только потом запросила акт сверки, где выяснилось , что счёт выписали на меня, с долгами умершего за 10 лет, есть ли шанс зачесть платёж в счёт моих платежей а ,не уплату долга умершего за 10 , согласна заплатить по сроку исковой давности за 3 года , долг от умершего.

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Конечно нужно было попросить долги указать по срокам их возникновения и в последствии применить срок исковой давности. Но боюсь сейчас вы уже ничего не сможете сделать. Так как вы фактически признали долг и погасили его.

В квартире сменился собственник в августе 25 года. Счетчики на электроэнергию стояли, опломбированные, но показания предыдущий собственник сдавал последний раз в 2022 году. В январе 2026 года новый собственник пригласил представителя ук для контрольных замеров счетчиков, чтобы далее оплачивать за электричество по счетчикам, а не по нормативу. В итоге в январе 2026 года ук включила в квитанцию всю разницу между показаниями 2022 и января 2026 года. Перерасчет (уменьшение платежей) произведен ук за период с сентября по декабрь, вычли сумму уплаченную по нормативу за электроэнергию. Перерасчет у предыдущего собственника не произведен (в сторону уменьшения платежей, так как по нормативам сумма превышает в 4 раза).
На просьбу нового собственника - считать в январе по нормативу, а с февраля уже брать разницу по счетчикам - ук отказывается. Ссылаясь на тот факт, что в августе новый собственник не предоставил показаний (на момент перехода права собственности), и теперь всю разницу потребления по счетчикам должен оплатить новый собственник в январе. Получается что новый собственник оплачивает всю электроэнергию по счетчикам с 2022 года по 01.2026. Предыдущий собственник платил по нормативу за период с 2022 года по июль 2025 (пока право собственности не перешло к новому собственнику). Насколько правомерны действия ук

Кучин Дмитрий Сергеевич

Мария, здравствуйте! Действия управляющей компании неправомерны. Оплата электроэнергии по счетчику должна производиться исключительно владельцем квартиры, использовавшим ресурс в соответствующий период. Переход права собственности означает, что старый владелец обязан компенсировать перерасход, возникший до смены владельца.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса РФ, оплата производится за фактически потребленные ресурсы, а разница в показаниях приборов учета относится к владельцу, проживающему в помещении в этот период.

Соответственно, новый собственник вправе требовать перерасчета и возмещения разницы предыдущим владельцем. Рекомендуем направить претензию в управляющую компанию с требованием произвести перерасчет и обосновать свое положение вышеуказанными положениями гражданского законодательства.

Я приобрел помещение в 2025 году, однако с меня хотят взыскать долги по капремонту за предыдущего собственника, хотя при оформлении купли-продажи предыдущий собственник скрыл наличие задолженности, должен ли платить за долги предыдущего собственника

Гудов Юрий Павлович

Да, согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходят обязанности предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неисполненную им обязанность по уплате взносов на капремонт. Это означает, что даже если предыдущий собственник скрыл наличие задолженности, вы как новый владелец обязаны её погасить.

Грачёв Георгий Владимирович

Долги по взносам на капремонт переходят к новому собственнику в силу закона. Вы обязаны их погасить. Однако Вы вправе взыскать понесенные расходы с продавца через суд, доказав факт сокрытия задолженности при сделке.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Доброго времени суток! Разъясните, пожалуйста, правомерен ли отказ в выдаче акта сверки по моему заявлению (в заявлении просьба произвести сверку расчетов по лицевому счету за период с последующей отправкой акта сверки на электронный адрес ( на этот же эл.адрес мне приходят квитанции от АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК) и требование предоставить документ о праве собственности. Вот ответ обслуживающей компании: АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» (далее – Общество) по поручению ООО «Ситиматик — Волгоград» (на основании агентского договора № 32211549336 от 12.08.2022г., заключенного между указанными сторонами), в ответ на Ваше обращение сообщает. Начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО производится на основании сведений, полученных от исполнителя услуги по указанному выше агентскому договору, и (или) потребителей, в соответствии с нормами жилищного законодательства и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В связи с тем, что АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» не идентифицировало Вас, как пользователя коммунальных услуг по адресу: «такому-то», предоставить Вам выписку по лицевому счету по данному адресу, сумме задолженности и прочие не представляется возможным.Ваш вопрос будет рассмотрен после поступления в адрес ООО «Ситиматик — Волгоград» info.vlg@citymatic.ru заявления с приложением документов, подтверждающих Ваше право собственности или право пользования жилым помещением по указанному адресу. Заранее, благодарю!

Золдак Сергей Анатольевич

Не вижу проблем. Приложите копии правоустанавливающих документов к заявлению на сверку. Сделайте отметку о получении, ждите ответ. В случае чего, при отказе или бездействии, будет основания обжаловать. Удачи

Добрый день! Взамен комнаты в коммуналке (дом был признан аварийным, я ранее была единственным собственником в комнате) выдали квартиру. Для выдачи квартиры подписала соглашение, в котором указано, что мне и другим прописанным необходимо сняться с регистрационного учета. Я выписалась и более не являюсь собственником данной жилплощади (комната теперь в собственности города), но моя сестра не хочет выписываться, ибо у нее нет другого места, где она могла бы прописаться. Если я ее не выпишу через суд, то кто в таком случае должен будет платить за услуги ЖКХ? Я как бывший собственник или она, как единственный прописанный человек в комнате?

Васильев Денис Павлович

Добрый день! Нужно смотреть выписку егрн, прописка пока не рассматриваем

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сестра все должна оплачивать.

Квартира мною блы получена единолично по ордеру в 1994 году, как служебная, по служебнолму ордеру. В 1997 году прописал туда жену и сына. После развода, в 2001 году выписался и с тех пор там не появлялся. прописан и живу в другом месте. На тот момент впрос о выселении женгы и сына из служебной квартиры не стоял, т.к. сын был несовершенолетний. Квартира в статусе служебная до сих пор. В 2024 году образовалась задолженность за квартплату. Жилищник района подал в мировой суд. Вынесен судебный приказ об обоюднолм погашении долга, который по моему заявлению был отменен. Я выяснил, лицевой счет по оплате ЖКУ и ЕПД до сих оформлен на меня. Жена с сыном в данной квартире не проживают и место их нахождения неизвестно, хотя там зарегистрированы. В МФЦ района заявление об исключении меня из лицевого счета не принимают, мотивируя, что отношения к квартире не имею. Насколько мне известно при снятия с регистрационного учета из служебной квартире теряются все права , в том числе и по оплате ЖКУ. Какой выход? Обращаться в суд?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо менять договор и перводить квартиру в соц.найм и соответственно просить суд о переоформлении договора соц.найма на прописанных-зарегистрированных и соответственно с возложением на них задолжонностей по коммунальным услугам.

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

для решения нужно действовать по шагам и системно:

1. Соберите все документы, подтверждающие ваше право на служебное жильё (ордер 1994 г.), свидетельство о разводе (2001 г.), выписку из домовой книги (с указанием, что вы сняты с регистрации), справку о вашей текущей регистрации и проживании по другому адресу, а также доказательства отсутствия связи с квартирой (например, квитанции об оплате ЖКУ по новому месту жительства).

2. Обратитесь к наймодателю с требованием письменно:

• Расторгнуть договор найма служебного жилья в связи с вашим увольнением/выпиской.
• Переоформить лицевой счет на фактически зарегистрированных лиц (бывшую жену и сына).
• Инициировать процедуру выселения жильцов, если они незаконно занимают квартиру.
• Если наймодатель бездействует, это станет основанием для обращения в суд.

3. Оспорить задолженность по ЖКУ.

Подайте в суд заявление о признании необоснованным начисления долга за период после вашей выписки (2001 г.). Укажите, что вы не являетесь пользователем квартиры и не должны нести ответственность за оплату.
Заявите о применении срока исковой давности (3 года) для части долга, если начисления начались задолго до 2024 г.

4. Подайте иск в суд о признании утраты права пользования служебным жильём.

Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры с требованиями:
- Признать вас утратившим право пользования служебной квартирой с момента выписки (2001 г.).
- Обязать управляющую компанию/Жилищник исключить вас из лицевого счета.
- Возложить обязанность по оплате ЖКУ на зарегистрированных лиц (жену и сына).

Думаю что вам следует обратиться к юристу, потому перечень запросов и подготовка иска - довольно объемный ресурс затребует) ну и настойчивости с терпеливостью) В этом вам поможет юрист, который систематизирует запросы и будет двигаться по шагам и результатам.

Спасибо!

Добрый день! Была просрочена поверка счетчика горячей воды (с декабря 22 по июль 25 года). В квартире с 2019 года никто не проживает. На данный момент поверка сделана, все документы переданы в управляющую вместе с заявлением о перерасчете, тк естественно платилось по среднему. Но еще выяснилось, что по среднему оплачивалось не за одного человека (собственника), а за 2х. Постоянной регистрации в квартире ни у кого нет и не было. Временная регистрация действительно была, с декабря 2017 по декабрь 2022. Свидетельства о временной регистрации, в которых указаны даты так же переданы в УК. Но они ссылаются на Постановление 354, что я должна была их уведомить в течение 5 дней о снятии людей с учета и перерасчет они делать не хотят. Правомерно ли их решение? Ведь если ссылаться на постановление 713 о правилах регистрации и снятия учета, в нем указано что ст.30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания. Хотелось бы получить перерасчет хотя бы по причине отсутствия зарегистрированных. На что мне можно опираться, если придет отказ в перерасчете? Спасибо!

Колоколов Евгений Константинович

Решение управляющей компании неправомерно. Согласно постановлению Правительства РФ №354, плата за коммунальные услуги начисляется исходя из количества зарегистрированных лиц. Если временная регистрация закончилась, граждане считаются снятыми с учета автоматически, и оснований для начисления платы за двоих нет.

Вы можете сослаться на следующее:

- Постановление Правительства РФ №354, п. 56(1);

- Постановление Правительства РФ №713, п. 30.

Если получите отказ, обжалуйте его в жилищную инспекцию или суд.

В 2012 году, нам, как многодетной семье выдали квартиру. Жилье- муниципальное, главный квартиросъемщик- мой отец. В данную квартиру я прописалась в 2018 году и в 2022 году снялась с регистрационного учета. На данный момент прописаны там- мой отец, брат и несовершеннолетняя сестра( 17 лет). Долги за ЖКХ огромные. Часть из них я оплачивала ( есть выписки). Сейчас мне арестовывают счета, я отменяю через суд судебные приказы и бегаю по инстанциям, чтобы этот круговорот закончился. В августе 2025года я подавала обращение в ЕИРЦ о том, чтобы меня убрали с их базы, так как я не являюсь членом семьи в жилищно-правовых аспектах, но они ссылаются на 69 ЖК РФ, не обращая внимания на то, что я снята с регистрационного учета и новые долги, после моей выписки, хотят также повесить на меня. Также, мне и членом моей семьи звонят коллекторы, чтобы мы погасили долг. Что в таких случаях делать? У меня нет ДС оплачивать долги за чужое мне имущество.

Притула Татьяна Петровна

Платить долги, накопленные после 2022 года, вы не обязаны. Если вы отменили судебный приказ, необходимо подать заявление об отмене исполнительного производства, чтобы сняли аресты с карт. Статья 69 ЖК РФ регулирует права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Так как вы уже не являетесь членом семьи нанимателя и не проживаете по указанному адресу, направьте в управляющую организацию, которая взыскивает долги, письменное заявление с приложением справки о снятии с регистрационного учёта и о фактическом проживании в другом месте, с просьбой исключить вас из числа плательщиков. Кроме того, взыскать задолженность возможно только за последние три года (ст. 196 ГК РФ), а это уже выходит за пределы периода вашей регистрации. Если управляющая организация обратится в суд в порядке искового производства, предоставьте туда документы, подтверждающие, что с 2022 года вы не прописаны и фактически проживаете по другому адресу.

Домрачев Сергей Владимирович

Вы уже действуете правильно, отменяя судебные приказы через суд. Продолжайте это делать, предоставляя доказательства того, что вы не проживаете в квартире и не пользуетесь услугами ЖКХ.

Продолжайте направлять письменные обращения в ЕИРЦ и другие организации, ответственные за начисление платежей. В обращениях ссылайтесь на факт снятия с регистрационного учета и отсутствие фактического пользования услугами.
В своих обращениях вы можете ссылаться на Жилищный кодекс РФ, в частности, на статью 153, которая устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, важно подчеркнуть, что эта обязанность возникает у лиц, фактически пользующихся услугами и проживающих в жилом помещении.

В случае, если квартира является муниципальной и в ней проживают другие зарегистрированные лица, вы можете поднимать вопрос о разделении лицевых счетов. Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам. В случае, если он не проживает, но зарегистрирован, вопрос решается в судебном порядке.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, ответ на следующий вопрос:
В 2025 году происходила замена труб в многоквартирном доме. Я находилась в другой стране и не имела возможности предоставить доступ в квартиру, когда происходила замена. Сейчас (по моему возвращению), управляющая компания говорит, что работы по замене труб выполнялись подрядчиком, и, соответственно, уже закончены. Поменять мне трубы уже не представляется возможным. Насколько я понимаю, работы выполнялись за счет оплаты жильцами капитального ремонта – услуги, которую я оплачиваю много лет, и, вероятно, имею право на то, чтобы замена труб все же произошла и в моей квартире. Дом достаточно старый, и речь шла о плановой замене труб – соответственно, старые трубы и в моей квартире должны подлежать замене. Подскажите, к кому можно обратиться по поводу решения этого вопроса (если управляющая компания будет продолжать настаивать на том, что вопрос закрыт).
Заранее благодарю Вас за ответ.

Ватолин Александр Иванович

Вы имеете полное право на замену труб, так как оплачиваете взносы на капремонт.Направьте претензию в УК и Фонд капитального ремонта (ФКР) вашего региона. Укажите, что отказ нарушает целостность инженерной системы дома и ваши права как собственника. Если через 10 дней нет ответа, пишите жалобу в ГЖИ на невыполнение региональной программы капремонта в полном объеме. Подайте заявление о проверке целевого использования средств. Деньги на вашу квартиру были выделены, но работы не проведены. УК не имеет права «закрывать вопрос», так как не замененный участок в одной квартире ставит под угрозу всю новую систему (риск аварии).

После смерти владельца квартиры, идет наследственное дело и пока нет прописанных в квартире, так как умерший человек автоматически снимается с регистрационного учета и УК ЖЭУ начисляет кварплату в двойном размере, так как никто не прописан. Вопрос почему и на каком основании начисление идет в двойном размере? На данный момент никто и не может прописаться в течении 6 месяцев после смерти владельца.

Арахова Диана Алексеевна

Начисление платы за коммунальные услуги в повышенном (двойном) размере при отсутствии зарегистрированных граждан в квартире неправомерно, так как законодательство (например, Постановление Правительства РФ № 354) предусматривает возможность перерасчёта платы за коммунальные услуги исходя из фактического отсутствия проживающих, а не автоматическое увеличение тарифа.

Ватолин Александр Иванович

Начисление в «двойном размере» незаконно. Если в квартире никто не прописан, плата за ЖКУ (холодная/горячая вода, водоотведение, газ, электричество) рассчитывается по количеству собственников (п. 148(36) ПП РФ №354). До вступления в права (6 месяцев) плата начисляется исходя из одного собственника (умершего), так как обязательства по содержанию переходят к наследникам с даты смерти. Коэффициент 1, 5 применяется только при отсутствии счетчиков, но не «двойной тариф» за отсутствие прописанных. Подайте в УК претензию с требованием перерасчета. Если откажут — жалобу в ГЖИ (Госжилинспекцию).

Добрый день! Я собственник квартиры в Самарской области , не проживаю там в данный момент, а проживаю в другом регионе и имею временную регистрацию в другом регионе. Звонил в управляющую компанию Самарской области и просил направлять мне квитанции на электронную почту, на что получил ответ, что им некогда этим заниматься и такое у них не практикуется. Также они сказала, что смотрите в Гис Жкх, но Гис Жкх информация с запозданием и отображается совсем неверно. Квитанции сейчас приходят обычные бумажные на почтовый адрес, где я не проживаю. Я конечно плачу, но плачу ту сумму, которую выдаёт банк онлайн.
Имеет ли УК отказать в отправке квитанции на электронную почту? У них нет сайта и поэтому посмотреть где-то в положении общества об отправке квитанции электронно не представляется возможным.

Дунаев Александр Владимирович

Управляющая компания не обязана автоматически направлять квитанции на электронную почту по требованию собственника. По умолчанию платёжные документы за ЖКУ должны доставляться в бумажном виде, если в договоре управления многоквартирным домом, решении общего собрания собственников или письменном согласии потребителя не закреплён иной способ доставки.

Это подтверждается следующими положениями:
В договоре с потребителем указываются адрес и способ доставки счёта для оплаты ресурса. Выбор способа получения счетов (по почте и/или с помощью электронных систем) делает потребитель.
На потребителя не может быть возложена обязанность получать платёжные документы только на бумажном носителе или только в электронном виде.

Для направления квитанций в электронном виде необходимо, чтобы управляющая компания направила собственнику предложение о получении платёжных документов по электронной почте, а также было заключено дополнительное соглашение к договору об этом.

Если управляющая компания отказывается идти навстречу, можно рассмотреть альтернативные варианты:

ГИС ЖКХ. В системе доступна информация о начислениях, и вы можете просматривать её в личном кабинете. Однако, как вы отметили, данные там могут отображаться с задержкой или некорректно.

Портал «Госуслуги». С 1 марта 2026 года квитанции за ЖКХ стали поступать в личный кабинет на портале «Госуслуги» по умолчанию, если потребитель не выбрал другой способ получения. Для этого не требуется отдельное согласие, но если вы ранее выбирали другой способ, возможно, потребуется скорректировать настройки.