Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте, долг за ЖКХ считается долгом наследства: наследники платят его в пределах полученной доли. Вернуть деньги из УК можно только если начислили лишнее (нужен акт сверки и перерасчёт). Если вы заплатили больше своей доли (у вас 1/6, а платили “как все”), требуйте разницу с других наследников: сначала письменно, потом через суд. Нужны чеки, доли, документы о наследстве.

Оплатить конечно можете, но есть нюанс: чтобы говорить об оплате "своей части (доли)" за ЖКХ, между сторонами (собственниками) должно быть заключено письменное соглашение, которое предоставляется в жилищную компанию. Если не удается заключить такое соглашение между собственниками, то решить вопрос разделения оплаты по ЖКХ можно только через суд.

Здравствуйте. Льгота по ЖКХ обычно считается не “с половины всей суммы”, а по нормативам и только на вашу долю, и ещё зависит от числа зарегистрированных. Если в квартире прописаны 4 человека, льготу делят как на 1/4 части услуг (и часто только по площади в пределах норматива), поэтому сумма может быть маленькой. Возьмите в соцзащите письменный расчёт льготы и справку, какие услуги учли. Если дети фактически не живут — попробуйте снять их с регистрации.

Здравствуйте. Действуйте письменно и сразу в несколько мест: администрация Белогорска (благоустройство/дороги), дорожная организация, прокуратура и Госжилинспекция/Роспотребнадзор (если страдает жильё). Зафиксируйте ущерб: фото/видео, акт от УК/ТСЖ или комиссии администрации, чеки. Подайте повторную претензию с требованием сделать водоотвод и убрать снег, указав срок. Если не реагируют — жалоба в прокуратуру и иск в суд: обязать сделать водоотвод и взыскать ущерб.

Добрый День! Если Ваша мама не была собственником дома и долг по оплате коммунальных услуг (в т.ч. За вывоз ТКО) начислялся именно по договору с собственником помещения, то формально обязанность по внесению этой платы лежит на собственниках, а не на зарегистрированном лице. Наследование долгов по ЖКУ наступает только в том случае, если долг принадлежал умершему как должнику (собственнику/нанимателю), а не просто зарегистрированному лицу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Часть 1 ст. 153 ЖК РФ прямо устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ). При долевой собственности сособственники несут расходы соразмерно своим долям (ст. 249 ГК РФ).

Из этого следует, что плату за ЖКУ (включая обращение с ТКО) обязан вносить собственник либо наниматель по договору соцнайма, а не просто зарегистрированный в доме гражданин, если на него не возложена такая обязанность отдельным соглашением с управляющей организацией или наймодателем.

Факт регистрации Вашей мамы в доме и оформления на нее лицевых счетов по себе не создает права собственности и не подменяет гражданско‑правового статуса должника по обязательствам перед ресурсоснабжающими и управляющими организациями. Суды исходят из того, что начисления по ЖКУ должны соотноситься с лицом, на которое возложена обязанность по оплате в силу права собственности или договора, а не просто факта регистрации. Если управление домом формально «повесило» лицевой счет на зарегистрированное лицо (маму), но при этом она не являлась ни собственником, ни нанимателем по договору соцнайма, то при оспаривании задолженности суд, как правило, переориентирует обязанность по оплате на действительных собственников (солидарно или пропорционально долям).

В соответствии со ст. 1112, 1110, 1175 ГК РФ в состав наследства входят права и обязанности наследодателя, в т.ч. Долги, неразрывно не связанные с личностью умершего. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п. 1 Ст. 1175 ГК РФ). Разъясняется, что если у умершего имелась задолженность по оплате ЖКУ как у собственника/нанимателя, такая задолженность переходит к наследникам вместе с объектом недвижимости.

Для Вас важно, что наследуются долги наследодателя, т.е. Возникающие из его статуса собственника/нанимателя или иного должника по договору, а не «чужие» долги, формально учтенные на его Ф.И.О. В квитанции. Если Ваша мама не являлась собственником дома и не выступала стороной договора соцнайма, то долг по сути привязан к дому и его собственникам, а не к ней как к наследодателю.

Согласно закону, стояк — это общедомовое имущество, и его ремонт обязаны делать бесплатно.

Если вы просто звонили сантехнику, этого «не было». Позвоните в аварийно-диспетчерскую службу УК (номер должен быть на квитанции или в подъезде). Обязательно спросите номер заявки и фамилию принявшего её оператора. Запись разговора будет плюсом.

Составьте заявление на имя директора УК в двух экземплярах. Укажите: «На стояке ГВС трещина, есть угроза залива. Требую произвести ремонт согласно Постановлению Правительства №491». Отнесите в офис УК и потребуйте поставить отметку о получении на вашем экземпляре.

Если акт не дают, а ремонт не делают, сообщите им (лучше письменно), что ваш следующий шаг — жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и Прокуратуру. Обычно после упоминания ГЖИ «бесплатные» материалы и время у сантехника находятся мгновенно.

Снимите трещину на видео так, чтобы было понятно, что это именно ваш стояк. Это ваше доказательство в суде, если трубу прорвет до приезда мастеров.

Прямого федерального закона об автоматическом списании долгов по ЖКХ в случае гибели участника СВО (аналогичного закону о списании кредитов № 377-ФЗ) на данный момент не существует.

Подайте заявление в УК или ресурсоснабжающую организацию с просьбой списать долг или предоставить рассрочку, приложив копию свидетельства о смерти и документы, подтверждающие участие в СВО. В некоторых случаях УК признают такой долг безнадежным, особенно если погибший не был собственником квартиры.

Семьи погибших участников СВО полностью освобождены от уплаты пеней за несвоевременную оплату услуг ЖКХ и взносов на капремонт. Требуйте перерасчета, чтобы убрать все начисленные штрафы.

Здравствуйте! Внеплановую проверку ТСЖ проще всего запустить через Госжилинспекцию: подайте жалобу (платёжки, сметы, протоколы, фото, переписка). Параллельно можно в прокуратуру — она тоже может потребовать проверку. В Следственный комитет обращаются только если есть признаки преступления: кража денег, подделка протоколов, фиктивные работы. Тогда подайте заявление в СК с доказательствами и суммами.

Да, запрет на выезд за границу из-за долгов по ЖКХ может быть наложен, даже если вы не являетесь собственником квартиры, а только в ней прописаны. Это связано с тем, что согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги несут все дееспособные лица, зарегистрированные в квартире, независимо от того, являются они собственниками или нет. Сумма долга должна быть выше 30 тыс.руб.