Миллер Андрей Валерьевич

Если родственник не является основным нанимателем жилого помещения, а между ним и другими членами семьи нет соглашения по распределению бремени содержания жилого помещения - то взыскивать задолженность за услуги ЖКУ и найм жилья могут соответственно управляющая многоквартирным домом компания и лицо, уполномоченное на сбор платы за найм жилья. При этом обстоятельство неисполнения обязанности по оплате свыше 6 месяцев также может влечь последствия, имеющие значения для признания утратившим право пользования. Насчет выселения - опять же реализовать право заявить иск о признании утратившим право пользование жилым помещением может либо наймодатель (собственник жилого помещения - см., к примеру, муниципалитет), либо иное лицо из числа законных пользователей - основной наниматель жилого помещения и иные лица, которые изначально были вписаны в ордер, либо в договор социального найма, зарегистрированы и фактически проживают в жилом помещении и их права на пользование жилым помещением нарушаются этим родственником. Заявить иск о признании утратившим право пользование жилым помещением можно и нужно после того, как ответчик более 6 месяцев не пользуется жилым помещением без уважительных причин и выезд его не носил вынужденный характер. Такие иски чаще всего удовлетворяются. По вопросу доказывания того, что он не вносит плату в течение более 6 месяцев и иным образом нарушает права других членов семьи нанимателя - доказательства этому нужно собирать: 1) документально зафиксировать факт внесения каждым из жильцов платы за ЖКУ и за найм жилья у получателя средств и фиксировать это так, чтобы по их документам тоже было ясно, что должник один, а не все; 2) относительно нарушения прав других членов семьи нанимателя - эти факты (как пьянство, хулиганство, асоциальное поведение), равно как и факты нарушения Правил пользования жилым помещением (антисанитария, повреждение сантехнического оборудования, оставление зимой открытыми окон, создание иных угроз имуществу и т.п.) - путём обращения в правоохранительные органы и в управляющую многоквартирным домом организацию, для актирования, проведения проверок и принятия процессуальных решений - всегда с акцентом на нарушение прав других проживающих. Когда доказательства будут собраны - нужно обратиться к юристу или адвокату для составления искового заявления.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно, если есть отключающее устройство и после него кран с трещиной - ответственность собственника, если до устройства, то эксплуатирующей организации. Плюс причина трещины согласно экспертизы - воздействие извне (силовое), либо перепад давление, либо некорректность сварки, либо истечение срока службы. Плюс обстоятельства срока службы, срока эксплуатации, срока с момента последнего капитального ремонта, периода времени, сколько прошло с момента замены стояка, кто менял и т.п. Плюс было ли изначально в проектной документации наличие крана, либо это следствие самоуправного переустройства собственником. Судом будет учтено всё в совокупности.