Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Суды приняли решение в пользу собственников. Мы не согласны. Мы выставляем плату каждому собственнику по единому тарифу. Мы не делаем перерасчет части собственников. Перерасчет должен быть для всех собственников. Ваше мнение.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О защите прав и интересов группы лиц
Мы являемся собственниками квартир и общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10. По договору № Л/10А от 08.09.2015 г. на управление общим имуществом МКД нашей управляющей компанией является ООО «УК РЭУ».
3.Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Лесной г.Балабаново с 2015г. принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем спецсчета по нашему дому является ООО «УК РЭУ».
Согласно пп.1 п. 1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться операции по списанию денежных средств, связанные с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ.
На основании предписания государственной жилищной инспекции по Калужской области №19 от 25.03.2020г., ответчиком бы произведен ряд капитальных ремонтов. В том числе ремонт фасада в июне 2021 года на общую сумму 481 827руб.
Протоколом общего внеочередного собрания № 1 от 26.06.2020 г. собственники помещений МКД большинством голосов утвердили порядок финансирования и оплаты работ по капитальному ремонту. Согласно п. 8, указанного протокола, финансирование и оплата работ по капитальному ремонту производится за фактически выполненные и принятые работы, согласно подписанным уполномоченным на то ответственным лицами справками КС-2 и КС-3, и предоставленной подрядчиком исполнительной документации, соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности с единоразовым выставлением в квитанциях с учетом ранее оплаченных денежных средств каждым собственником.
Согласно п. 1 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Так, на основании п. 2 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
Однако при начислении платы по капитальному ремонту в июле 2021 года ООО «УК РЭУ», сумма была выставлена единоразово, без учета произведенных нами отчислений по капитальному ремонту на специальный счет за период с 2015 по 2021 год.
То есть, внесенные нами взносы за предыдущие периоды на специальный счет не были учтены ООО «УК РЭУ» при единовременном выставлении платы в июле 2021 года, в связи с чем у нас образовалась переплата по взносам на капремонт, чем нарушены наши права, как собственников МКД.
При обращении совета дома к УК, с просьбой произвести корректировку сумм к оплате в квитанциях за ноябрь 2020г. после ремонта балконов, был предоставлен ответ. Так, согласно ответа УК «РЭУ» № 174 от 30.11.2020 г. ответчик обязался собранные с собственников МКД денежные средства на капитальный ремонт учесть при начислении платы в августе 2021 г. при закрытии полного объема планируемого капитального ремонта.
Закрытие полного объема работ было произведено в июне 2021 года, начислено в квитанциях в июле 2021 года - ранее оплаченные денежные средства не учтены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 244.20-244-25 Гражданского процессуального кодекса РФ,
просим:
1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок» произвести перерасчет (возврат) начисления платы собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10, по капитальному ремонту, путем учета средств специального счета по состоянию на 01.07.2021 г. в счет произведенного капитального ремонта в июле 2021 года, на сумму 156 350,69 рублей по лицевому счету квартиры №4, 5, 6, 7, 8, 11, 15, 18, 19, 21, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 35, 38, 39, 40, 41, 45, 46, 50, 51, 59, 59а, 60.

Добрый вечер! Купили квартиру в новостройке, на время ремонта не живем там, поэтому после начала отопительного сезона, отключили батареи дома, то есть греют стояки и полотенцесушитель. Счет пришел явно, как будто топили квартиру весь месяц. В бухгалтерии говорят ведут расчет по одпу, хотя в квартирах ипу. При просьбе пересчета отказывают по причине того, что ИПУ неправильно запрограммированы и дата расчетного периода на них не та. На вопросы о исправлении этой оплошности и пересчет не отвечают. Как поступить? И имеют ли право так насчитывать?
Также отказываются, объясняя тем, что незаконная деятельность - демонтировать водный полотенцесушитель. Хотя это не является перепланировкой. Письменный отказ не дают, только по телефону говорят «пишите заявку». Написанную заявку игнорируют.

Здравствуйте!Вопрос.При проверки электросчетчика был составлен акт о проверке работы приборов и состояние схемы измерений электрической энергии, при проверке выявлено что прибор учета неисправен,что при включении нагрузке не работает счетный механиз.При этом никаких механических повреждений нет,далее составляется акт о неучтенном (безучтенном)потреблении электроэнергии и сделан перерасчет но все показания за три месяца умножают на повышенный коэффициент 10,законно ли это?Акт подписан можно ли обжаловать подписавший акт в связи с тем,что меня ввели в заблуждение,не объяснив мне причину такого повышенного коэффициента и причину его начисления?

Добрый день! Владел домом в доле с родственником. Два года назад выкупил долю и стал единоличным владельцем недвижимости (договор купли-продажи оформленный у нотариуса). Государственную регистрацию права собственности оформил 31.10.2023. Направил информацию оператору по обращению с коммунальными отходами с просьбой произвести перерасчет коммунальной платы с момента оформления договора купли-продажи, но получил отказ (ссылаются на то, что сведения в ЕГРН внесены только 31.10.2023. Вопрос: необходимо чтобы региональный оператор сделал перерасчет платы с момента оформления договора купли-продажи (с указанием норм права, правоприменительной практики)?

В квартире два стояка подачи воды. Соответственно четыре прибора учета воды. В работе только один стояк, вторым не пользовались никогда, после ИПУ трубы обрезаны, показания подавались "0" потребления. Квартира в собственности, дом новый, 4 года. Пришел срок поверки ИПУ. УК говорит делайть поверку всех четырех ИПУ. Шантажируют что начислят по нормативу на отключенный стояк. Вопрос 1. Можно ли законно не не проводить поверку неработающих никогда ИПУ? 2. Каким образом снять с учета эти ИПУ? Спасибо

Что делать, если в данный момент проживаю в другом городе, снимаю жилье, нормально трудоустроиться не могу, так как вся сумма снимается с карт на погашении долгов. На жизнь ничего не остаётся. Есть ли такая возможность заключить договор с жильдной компании по месту прописки на отзыв исполнительного производства и выплаты определённой суммы им ежемесячно без участия судебных приставов и ограничения по картам?

Добрый день! При смене УО в МКД не был заключен договор с новой УК с собственником встроенного нежилого помещения. Счетов и документов эта УК не высылала. С РСО договоры заключены и их услуги оплачивались. Однако, счета за содержание, текущий ремонт помещения и общедомового имущества собственнику помещения не выставлялись УК. Может ли УК задним числом без договора потребовать плату за содержание, текущий ремонт помещения и общедомового имущества за прошедшие годы? Надо ли их оплачивать полностью? Спасибо

Здравствуйте, прошу вас разобраться в нашей проблеме. Наш МКД строился поэтапно секциями, состоит из 4 секций (подъездов), секция № 4 в которой находится наша квартира сдалась первой, 27.01.2022г. получено разрешение на ввод, следующая секция была введена в эксплуатацию в осенью 2022г. Две оставшиеся секции в начале 2023г. Дом оборудован ОДПУ тепла ( введен в эксплуатацию 10.11.2021г.) и ИПУ тепла установлены и введены в эксплуатацию застройщиком во всех жилых помещениях. Расчет платы за отопления должен рассчитываться по формуле 3 (3) правил № 354.
Мы подписали акт приема-передачи квартиры 29.03.2022г. и соответственно оплачивали в 2022г. плату за отопление по нормативу по формуле 1/12, в марте 2023г. УК провела корректировку платы за отопление у нас вышло минус 4393.03 руб., но после обращений собственников, которым насчитали плюс несколько тысяч рублей, они отменяют данную корректировку в том числе и нам, на мое обращение почему отменили корректировку, мне ответили, к нам был применен норматив потребления по причине "нулевых" показаний ИПУ, т.е. попросту отменили корректировку и новую не провели и продолжили начислять плату по нормативу. Сразу поясню, что потребления тепла у нас отсутствовало по причине того, что мы в квартире не проживали. ИПУ находится в коридоре и был введен в эксплуатацию 01.03.22г., собственники доступа к нему не имеют, показания снимает работник УК ежемесячно.
С 01.07.2023г. наш дом перевели на прямые договора с поставщиками коммунальных услуг и РСО продолжает нам начислять плату по нормативу за отопление, мотивируя это тем, что на МКД вводился в строй поэтапно секциями, у них отсутствует данные о фактическом потреблении тепла всем домом. Жалобы в ГЖИ не к чему не привели, они согласны с действиями УК и РСО.
Прошу ответить мне правомерны ли действия УК и РСО?

5.10.23 пришли сотрудники с ЖКХ с проверкой пломб на водных счетчиках, обнаружили небольшую коррозию на пломбе счетчика горячей воды, внесли ФИО хозяина квартиры в список и попросили расписаться, вскользь обмолвившись, что нужно поменять в ближайшие сроки, оставив самостоятельно заявку в своем ЖЭУ. Собственник квартиры поставил свою подпись в акте, ему не предоставили ни копию, ни точные сроки, после которых будет начислен штраф, в случае не замены пломбы( стоимостью 150руб).
В течении первой недели после проверки, собственник пытался дозвониться до ЖЭУ для заявки на замену, безрезультатно, самостоятельно подъехать в пункт назначения не было возможности в связи с рабочим графиком.
Смею добавить, что гражданин законопослушный, своевреннная оплата квартплаты и передача данных счетчиков проводится ежемесячно.
Далее уехал на трехнедельную сессию в другую область по учебе, по возвращению, благополучно забыл о жилищных недугах и тут пришла квитанция за октябрь, с начислением по нормативам, а это огромные суммы. Естественно, на следующий день лично приехав в ЖЭУ, оставил заявку на замену пломбы, а лучше не одной, а обоих, к счастью заменили на следующий день ( 10.11.23) и ввели данные по инстанции. Но проблема осталась такой, что о никаком перерасчете сотрудники ЖКХ и слышать не хотят, мол, давался ровно месяц, вы его просрочили и ничего не добъетесь.

Вопрос, возможно ли подать в суд на ЖКХ, предоставив справки с учебы собственника, распечатку звонков в ЖЭУ в первую неделю до учебы и прочее, сославшись на их некомпетентных сотрудников, которые не обговорили сроки исполнения и стоимость нормативных штрафов?