Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

ЖКХ. Ремонт подъезда?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Добрый день! Зимой-весной 2024 г. была протечка кровли в доме. Из-за этого в подъезде появились потеки на стенах. Управляющая компания отказывается произвести ремонт в подъезде без общего собрания собственников.

В договоре управления многоквартирным домом указано, что внутренняя отделка подъезда относится к текущему ремонта. Последний раз покраска подъезда проводилась в 2023 г. так же после протечки крыши.

Правомерен ли отказа УК производить ремонт в подъезде после протечки кровли без собрания собственников?

Гумирова Гульназ Фанисовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист

Здравствуйте. Для начала проверьте в договоре управления порядок принятия решений собственниками о работах, которые будут проведены по статье текущий ремонт на очередной год (например на 2024). Также уточните утверждался ли собственниками на общем собрании собственников, которое как правило проводится в начале года, перечень работ, которые будут проводиться в счет текущего ремонта.

Также желательно установить причины протечки кровли. В случае, если это произошло вследствие ненадлежащего исполнения УК функций по содержанию общего имущества МКД, Вы вправе обратиться с претензией о проведении ремонта за счет УК. Также если Вы считаете, что УК ненадлежащим образом выполняет свои функции по содержанию и текущему ремонту Вы вправе обратиться в Госжилинспекцию.

Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

УК не права. Если крыша течет - как первопричина устранять/ ремонтировать надо ее. когда и кем крыша ремонтировалась?? - выясняйте. Это их вина - подрядчиков, а протечки в подъезде это уже убытки - следствие протечки. Виновник некачественных работ должен устранять.Причем здесь вообще ОС? Если крыша вообще не ремонтировалась, опять таки вина ук. Текущий ремонт здесь не причем

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Бронштейн Александр Михайлович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 41 год

ответ на вопрос зависит от договора управления. Если объемы текущего ремонта нужно согласовывать на собрании - тогда нужно. В данном случае усматривается нарушение со стороны УК. Тогда она должна ремонт делать за свой счет.

Если мой ответ полезен, оставьте пожалуйста отзыв на сайте. На консультацию можете записаться через сайт urist27.com
Спасибо за ответ
Евгения

спасибо. по договору, как поняла, ремонт в подъезде относится к текущему

Евгения
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса!
Мандрова Дарья Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Добрый день! Необходимо изучить договор с УК, так же есть вероятность, что по актам выполненных работ деньги под текущий ремонт они списали

За подробной консультацией - вотсап, телеграмм. Понравился ответ? Пишите отзыв
Спасибо за ответ
Евгения
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!
Цыпкин Павел Александрович
Отвечает юрист
Стаж 6 лет

Нужно договор изучать

С Уважением, Цыпкин Павел Александрович. Обращайтесь за получением консультации в мессенджер (номер телефона в моем профиле)
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Отказ управляющей компании (УК) производить ремонт в подъезде без проведения общего собрания собственников может быть неправомерным, учитывая следующие обстоятельства:

1. Текущий ремонт: Согласно договору управления многоквартирным домом, внутренняя отделка подъезда относится к текущему ремонту. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств, поступающих на содержание и ремонт общего имущества. Управляющая компания обязана выполнять работы по текущему ремонту в рамках утвержденного перечня и графика.

2. Необходимость устранения последствий аварий: Протечка кровли является аварийной ситуацией, и УК обязана устранять последствия таких аварий в кратчайшие сроки. Это включает в себя не только ремонт кровли, но и устранение повреждений, вызванных протечкой, в том числе в подъезде.

3. Общее собрание собственников: Согласно Жилищному кодексу РФ, общее собрание собственников необходимо для принятия решений по капитальному ремонту и иным вопросам, требующим значительных финансовых затрат. Однако текущий ремонт, особенно связанный с устранением последствий аварий, не требует обязательного проведения общего собрания.

Таким образом, если в вашем договоре управления многоквартирным домом указано, что внутренняя отделка подъезда относится к текущему ремонту, и если повреждения возникли вследствие протечки кровли, управляющая компания обязана произвести ремонт без необходимости проведения общего собрания собственников.

Рекомендую направить в адрес управляющей компании письменное заявление с требованием произвести ремонт в подъезде, ссылаясь на договор управления и Жилищный кодекс РФ. В случае отказа, вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд для защиты своих прав.

С уважением,
[Ваш юридический консультант]
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Ремонт стен в многоквартирном доме

    4 ответа

    Здравствуйте! Дом обслуживает ТСЖ, я плачу за содержание и ремонт общего имущества. В квартире в морозы было холодно, так как дует из стены, квартира угловая. Должна ли компания произвести ремонт…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Это их обязанность. При выявлении фактов промерзает должен быть составлен акт, по результату которого выполнены работы. При отказе вправе…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Конечно для начала нужно подать заявку или жалобу на холод и недостаки, желательно провести экспертизу, для установления причины, затем претензию…
    Перейти к вопросу

  • Кто должен оплачивать ремонт водоснабжения?

    2 ответа

    Здравствуйте! В течение года в нашем частном доме наблюдается проблема с падением давления воды. Ситуация ухудшилась, и вода стала пропадать совсем. Я обратилась в городской водоканал, где мне пообещали произвести…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это Вы точно не должны оплачивать.
    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Вам нужно уточнить находится ли труба на балансе «Водоканала» если да, то ремонт они обязаны произвести за свой счет. Если…
    Перейти к вопросу

  • Что делать?

    2 ответа

    Здравствуйте. Живем в частном доме. У наших соседей перед новогодними праздниками стала протекать в подвал чистая вода(делали анализ)с нашей стороны (расстояние от нашей водопроводной трубы до подвала соседей около 3-4-х…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Совет: наймите частного сантехника с руками и головой, с рабочими раскопают траншею, посмотрят всю ветку трубопровода. Не стоит надеется на…
    Давыдов Денис Валентинович

    Давыдов Денис Валентинович

    У Вас центральный водопровод!?
    Перейти к вопросу

  • Что делать если коммунальное предприятие бездейсвует?

    5 ответов

    Что делать если коммунально предприятие бездействует и куда обращаться людям, чтобы решить свою конфликтную ситуацию?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В жил инспекцию, прокуратуру, суд.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Валентина какое отношение имеет к Вам?
    Перейти к вопросу

  • Обязанности теплоснабжающей организации предоставить информацию

    4 ответа

    Обязан ли я обращаться с запросами, связанными с оплатой, в расчетный центр или имею право получать всю информацию в снабжающей организации? Теплоснабжающая организация заключила договор с расчетным центром. На меня…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Информацию о суде находите на сайтах судов или по ФССП. Вы вправе обжаловать, отменить судебные приказы путём направления в…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Зайдите на сайт мировых судей вашего города и посмотрите там когда и на сколько подали на вас
    Перейти к вопросу

  • Протечки кровли

    5 ответов

    Здравствуйте, у меня с 2023 года протекает кровля , живу на 5 этаже, в этот год протечка достигла глобального масштаба, уже не только ванная комната потолок мокрый но и коридор,…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Вправе в судебном порядке обратиться с соответствующим иском, ситуацию необходимо анализировать. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны…
    Квитова Кристина Сергеевна

    Квитова Кристина Сергеевна

    Оценить ущерб и обратиться в суд с требованием у управляющей компании о возмещении стоимости ремонта и обязании привести кровлю в…
    Перейти к вопросу

  • Протечка крыши

    4 ответа

    Добрый день,с 2021 года протекает крыша в многоквартирном доме,заявления написаны во все инстанции,жилищная инспекция выезжала на место и составляла акт,в итоге никаких работ по устранению нет,на стенах в квартире появилась…

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, – то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Направьте жалобу в прокуратуру на бездействие управляющей компании и отсутствие ремонта. Прокуратура может провести проверку и вынести предписание.
    Перейти к вопросу

  • Кто виноват и что делать

    1 ответ

    Моя квартира находится в подъезде где проводится ремонт после разрушения во время боевых действий на втором этаже по стояку где никто не живёт, по соседству стояку тоже идёт ремонт, жильцов…

    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Здравствуйте, сложно будет помочь, но документы посмотрю.
    Перейти к вопросу

  • Спор по ЖКХ

    1 ответ

    Здравствуйте, можно ли подать исковое заявление в суд в случае, если Управляющая компания требует доступа в квартиру для проведения сварочных работ, но отказывается предоставлять какие-либо документы, обосновывающие это? Протечка находится…

    Бондарь Сергей Андреевич

    Бондарь Сергей Андреевич

    Доброе утро, а зачем Вам подавать в суд, какие Ваши права они нарушили? Просто не пускайте сотрудников УК без соответствующих…
    Перейти к вопросу

  • Протечка канализации с заливом соседей

    2 ответа

    Добырй день! Вопрос , произошла протечка общедомовой канализации , УК устранила течь заменив часть канализации новой трубой, а всем пострадавшим соседям дали акт в котором говорится что необходимо обращаться ко…

    Казаков Виктор Викторович

    Казаков Виктор Викторович

    Добрый день! По практике, управляющая компания не заинтересована в добровольном возмещении ущерба и в актах УК всегда виноват собственник квартиры…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Вам нужно действовать быстро и грамотно. 1. Не соглашайтесь с виной. Наличие пены — не доказательство того, что это…
    Перейти к вопросу

  • Протечка кровли

    2 ответа

    Здравствуйте. Во время работ по КАПРЕМОНТУ кровли произошла протечка и щатопило моб квартиру ( пострадали потолки, обои в трёх комнатах). Есть акт, показания свидетелей, фото, видео. Сначала подрядчики пообещали выполнить…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Просто сделайте оценку ущерба и сразу обращайтесь в суд. Вы сами выбираете способ восстановления права.
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Взыскивайте материальный и моральный ущерб в судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Произошла утечка в сантехнике находящихся в тамбуре.Кто несёт ответственность за протечки?

    2 ответа

    Что делать если УК отказывается нести ответственность за утечкау в сантехнике в тамбуре,где находится тепловой счетчик. Тамбур не моя собственность.УК говорит,что собственник должен следить за фильтром для воды,если будет протечка…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Обоснование ответственности УК Обычно, ответственность за общие части здания, в том числе тамбур, лестничные площадки, техническое оборудование (включая счетчики), несет…
    Перейти к вопросу

  • Как действовать, если затопили соседей из-за протечки в общедомовом стояке

    5 ответов

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как действовать в данной ситуации. Произошла протечка ниже крана, то есть не по нашей вине, сразу вызвали аварийку из управляющей компании. Пока ехала аварийка, соседей снизу залило,…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Если течь на общедомовом стояке — отвечает УК (ст. 36 ЖК РФ). Срочно письменно запросите у УК акт, заявку аварийки…
    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Акт можете потребовать, но тут очень важно понимать что означает ниже крана протечка, какова причина протечки. Если плохо прикрученный кран,…
    Перейти к вопросу

  • Как подать в суд на управляющую компанию?

    1 ответ

    Здравствуйте, у нас квартира находится на мансарде 6 этажного дома, над нами нет технического этажа, наш потолок и всё. Постоянно происходит протечка потолка, при снеготаянии или сильном дожде. Регулярно мы…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте. Стоит, конечно, и давно подавать на УК, учитывая сроки давности, если не хотите тратится и на внутренний и на…
    Перейти к вопросу

  • Протекает крыша

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите протекает крыша ,обратились в ЖЭУ пришли посмотрели сказали швы акт не составили,у соседей с этой же стены тоже протечка поехали в управляющую компанию показали фото сказали ни…

    Бучко Марина Леонидовна

    Бучко Марина Леонидовна

    Здравствуйте! По вопросу течи крыши обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию и в прокуратуру.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вам необходимо письменно обратиться в управляющую компанию с требованием составить акт о протечке крыши и устранить недостатки, а вопрос законности…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Субарева Елена Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    20 отзывов
    Юрист

    Субарева Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Тюмень
    • Стаж более 23 лет
    • 53 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Юридический стаж — 23 года. С 2004 года работала в государственных учреждениях и предприятиях, а с 2021 года веду частную…
    Перейти
  • Юрист Воропаев Дмитрий Александрович — профиль на HARANT
    8.6
    2 отзыва
    Юрист

    Воропаев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 6 лет
    • 11 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Я юрист с 6-летним практическим опытом. Основное направление моей работы — арбитражные споры и договорные конфликты бизнеса.
    Перейти
  • Адвокат Гуляев Олег Леонидович — профиль на HARANT
    8.8
    6 отзывов
    Адвокат №1136

    Гуляев Олег Леонидович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Мурманск
    • Стаж более 11 лет
    • 15 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Адвокат адвокатской палаты Мурманской области по гражданским и уголовным делам. Регистрационный номер в реестре адвокатов 51/889 Большой опыт работы в…
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме