Кто должен оплачивать ремонт водоснабжения?

(2 ответа)

Здравствуйте!

В течение года в нашем частном доме наблюдается проблема с падением давления воды. Ситуация ухудшилась, и вода стала пропадать совсем. Я обратилась в городской водоканал, где мне пообещали произвести ремонт.

Однако для проведения ремонтных работ необходимо вскрыть люк водоснабжения, который заасфальтирован. После завершения ремонта необходимо восстановить асфальтовое покрытие. По мнению водоканала и администрации города, я должна оплатить все эти работы.

Считаю, что это несправедливо, так как проблема возникла не по моей вине. Я не могу нести ответственность за халатность дорожных служб, которые не обеспечили надлежащий уход за люком водоснабжения. Какими нормативными документами воспользоваться, чтобы отстоять свою правоту .

Собанин Виктор Викторович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Вам нужно уточнить находится ли труба на балансе «Водоканала» если да, то ремонт они обязаны произвести за свой счет. Если люк был заасфальтирован при проведении дорожных работ, ответственность несёт организация, проводившая эти работы (обычно муниципалитет или подрядчик, выполнявший благоустройство). Если люк и коммуникации находятся на балансе коммунальных служб или являются их собственностью, обязанность по их поднятию и содержанию лежит на них. В этом случае стоимость работ должна быть включена в общую смету дорожных работ, и владельцу не должны выставлять отдельный счёт. Если люк и коммуникации — частная собственность (например, при наличии индивидуального подключения), то ответственность за их содержание может лежать на владельце. Однако даже в этом случае дорожные работы должны учитывать существующие коммуникации, и любые изменения должны согласовываться с владельцем.

Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Это Вы точно не должны оплачивать.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Евгения
Уважаемый Юрий Саитгареевич, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ваш вопрос касается обязанности по оплате вскрытия и восстановления асфальтового покрытия при ремонте коммунальных сетей (в данном случае — водоснабжения), если люк был заасфальтирован не по вашей вине.

Ваша позиция обоснована. Действительно, собственник частного дома, как правило, не обязан оплачивать восстановление дорожного покрытия над инженерными сетями общего пользования, если повреждение или недоступность люка возникла не по его вине.

1. Правовой статус люка и сетей


- Водопроводные сети и люки, как правило, относятся к сетям общего пользования и находятся на балансе водоканала или муниципалитета (ст. 210, 211 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
- За содержание и ремонт этих сетей ответственен их собственник или балансодержатель.

2. Кто должен восстанавливать асфальт?


- Согласно п. 6 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, организация, обслуживающая инженерные сети, обязана обеспечивать их надлежащее состояние, в том числе и доступ к ним.
- ПП РФ № 491 от 13.08.2006 ("Правила содержания общего имущества...") также указывает на обязанность по обеспечению доступа к инженерным коммуникациям.
- Если люк был заасфальтирован при проведении дорожных работ, ответственность несёт организация, проводившая эти работы (обычно муниципалитет или подрядчик, выполнявший благоустройство).

3. Ваши аргументы


- Вы как абонент не обязаны оплачивать вскрытие и восстановление люка, если его недоступность вызвана действиями или бездействием третьих лиц (например, дорожников).
- Письмо Минстроя РФ от 27.10.2017 № 44788-ОГ/04 разъясняет, что работы по содержанию и ремонту сетей, находящихся вне границ земельного участка собственника, выполняются за счет средств организации, эксплуатирующей эти сети.
- Постановление Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015: расходы на содержание общего имущества не могут быть переложены на собственников, если речь не идет о их вине или прямом ущербе, причиненном ими.

4. Что делать?


1. Письменно обратитесь в водоканал и администрацию города, ссылаясь на вышеуказанные нормы. Попросите указать, на каком основании с вас требуют оплату работ.
2. Попросите предоставить копию документов, подтверждающих, что данные сети и люк находятся на вашем балансе. Если таких документов нет — требование неправомерно.
3. При необходимости — обратитесь с жалобой в местное управление Роспотребнадзора, прокуратуру или жилищную инспекцию.

---

Кратко: на что ссылаться


- Ст. 210, 211 ГК РФ (ответственность собственника имущества)
- Ст. 36, 161 ЖК РФ (обязанности по содержанию общего имущества)
- ПП РФ № 491 от 13.08.2006
- Письмо Минстроя РФ от 27.10.2017 № 44788-ОГ/04
- Постановление Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015

---

Вывод:
Вы вправе требовать, чтобы расходы по вскрытию и восстановлению асфальтового покрытия, а также ремонту люка, были возложены на балансодержателя сетей или лицо, по вине которого люк был заасфальтирован, а не на вас как абонента. Ваше требование обосновано действующим законодательством.

Если потребуется проект типового письма или дальнейшая защита своих интересов — дайте знать!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по ЖКХ