-
Вопрос № 00028270
Кто должен оплачивать ремонт (замену) радиатора? Какие статьи можно использовать в заявлении на ремонт(замену) батарей. Квартира в собственности. Потëк радиатор отопления утром в субботу. Вызвали дежурного сантехника. Сантехник сказал, что радиатор подлежит замене, но в этот же день что либо делать отказался, пообещал прийти в понедельник, но при условии соответствующего заявления в УК и оплате самого радиатора и услуг по его установке.
Светлана, здравствуйте!
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, руководствуясь позицией решений судов Российской Федерации, которые неоднократно рассматривали вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу многоквартирного дома, а также исходя из системного толкования норм действующего законодательства, разъяснило следующее (письмо от 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04).В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. При этом обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Квартира имеет частного собственника, статья 209 и статья 210 Гражданского Кодекса РФ. Обслуживание квартиры и находящегося в ней имущества, оборудования, может быть предметом договора на выполнение работ и оказание услуг ( статья 421 Гражданского Кодекса РФ). Исполнитель работ по замене радиатора отопления вправе получить вознаграждение за свою работу ( статья 702 и статья 711 Гражданского Кодекса РФ). Такие работы подлежат оплате собственником квартиры или нанимателем (статья 30 Жилищного Кодекса РФ). В обязанности управляющей организации такие работы не входят (статья 161 Жилищного Кодекса РФ).
исходя из описания Вашего вопроса, радиатор находится в квартире и отапливает только ее. Все, что находится в квартире после запорной арматуры, относится к Вашей собственности и общедомовым имуществом не является. Соответственно содержать и обслуживать данное имущество должны Вы за свой счет. Можете либо за плату провести замену радиатора через сотрудников УК. Можете на свой выбор через иную специализированную организацию.
В любом случае, это все за Ваш счет - и радиатор, и работа по его замене.
Управляющая компания, так как радиатор часть общедомового имущества, системы отопления.
