Ремонтные работы в выходные и праздничные дни?

В какие инстанции лучше направить заявления о действиях ТСЖ? Как лучше составить само заявление на основании нижеуказанной информации.
У меня существует спорная задолженность по спец фонду (его не существует много лет), которая уже более десяти лет периодически то отражается в квитанции, то исчезает. Примерно в течение последних шести месяцев ТСЖ начало начислять пеню на эту задолженность. На любые устные обращения председатель направляет к бухгалтеру, мотивируя тем, что только она владеет информацией. Дважды направлял письменный запрос ТСЖ на официальный электронный адрес (указанный в ГИС ЖКХ) с вопросами о правомерности начисления пени, так как это не задолженность по жку, а также просьбу о разъяснении и предоставлении документов, когда она образовалась и тд. Ответы так и не получил.
Кроме того, после смены председателя ТСЖ собрание собственников не проводилось порядка 5 лет. Никакой отчетности перед собственниками за эти годы ТСЖ также не предоставляло. Руководство ТСЖ сдавало все это время в аренду подвальные помещения (это подтверждает руководство ТСЖ в обращении к жильцам перед проведением единственного собрания за последние годы), хотя ранее собранием жильцов принято решение о запрете этих действий.
Вопросы - где средства давно не существующего спец фонда, средства от незаконной сдачи помещений в аренду?
Во время проведения заочного голосования (собрания) ТСЖ не был соблюден закон о защите персональных данных (бюллетени с персональными данными собирались в открытый почтовый ящик ТСЖ в подъезде, который используется для подачи показаний счетчиков, также не были собраны согласия на обработку персональных данных). После проведения собрания результаты не были опубликованы в положенные законом сроки, подозреваю подтасовку результатов.
На регулярной основе в квитанциях ЖКУ допускаются многочисленные ошибки, с последующим отказом бухгалтера исправить. Частичное внесение данных показаний счетчиков (уже несколько раз бухгалтер игнорирует показания счетчиков по эл.энергии, учитывая только показания по воде), в том числе в период роста тарифов, с переносом данных на следующий месяц по более высоким тарифам.

Довгань Денис Александрович

ГЖИ (Государственная жилищная инспекция): Основной орган. Жалуйтесь на отсутствие собраний и отчетности, нарушение правил начисления платы и пени, а также на непрозрачность бюллетеней.
Прокуратура: Сюда пишите по факту незаконного использования общего имущества (сдача подвала вопреки запрету) и возможного хищения средств (куда делись деньги от аренды и спецфонда). Просите провести проверку финансово-хозяйственной деятельности.
Роскомнадзор: По факту нарушения закона «О персональных данных» (сбор бюллетеней в открытый ящик без согласий).

В многоквартирном доме в квартире над нашей со слов УК необходимо заменить часть общедомовой трубы ХВС из-за аварийного состояния, которая находится в перекрытии. При этом 5 дней назад было отключено холодное водоснабжение по стояку. Сама УК данные работы не выполняет, а передает это аварийной службе. Вторая в свою очередь требует предоставить доступ в квартиру для проведения сварочных работ на участке трубы, находящейся в нашей квартире, не предоставляя документы на проведение этих работ, не предъявляя удостоверений и не согласовав время проведения работ. В квартире находится ребенок до 1,5 лет, что делает согласование времени крайне важным аспектом. УК не предоставила акта обследования/акта дефектовки. На требование предоставить по окончании работ акт выполненных работ, отвечает, что собственнику необходимо будет писать заявление в адрес УК, чтобы данный акт был предоставлен. Правомерны-ли действия представителей УК и какие документы должны быть предоставлены собственнику жилого помещения, до начала/по окончании работ в данном случае?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Действия УК неправомерны в части отсутствия документов и согласования времени, однако обязанность предоставить доступ для ремонта общедомового имущества у вас есть.

Грачёв Георгий Владимирович

Действия УК неправомерны. Представители аварийной службы обязаны предъявить удостоверения, уведомить о времени работ. УК обязана предоставить акт дефектовки до работ и акт выполненных работ после - без дополнительных заявлений от Вас.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Здравствуйте. В МКД был продан подвал. Новый владелец оформил право собственности 15.10.24 и ориентировочно через 3 недели приступил к ремонту подвала. В процессе ремонтных работ было вывезено около 60м3 битого кирпича, что указывает на снос стен. Жильцы дома полагают, что в подвале проводится перепланировка без получения соответствующих разрешительных документов.
Совет дома отправил соответствующие запросы в ЖКС, прокуратуру, жилищную инспекцию, в комитет по архитектуре и градостроительству, в иные общественные объединения. Пока ответа ни из одного органа не получено, ремонт продолжается, жильцы опасаются за разрушения несущих конструкция. Могут ли собственники квартир ознакомиться с разрешением на перепланировку? Вопрос стоит очень остро, т к есть вероятность разрушения дома с человеческими жертвами. Владелец подвала наотрез отказался с нами контактировать. Заранее спасибо!

Ким Галина Владимировна

Могут ли собственники квартир ознакомиться с разрешением на перепланировку? - вообще перепланировка в подвале подлежит согласованию с жильцами путем оформления протокола ОСС/ВОСС. Кроме того, сделка с подвалами, тех этажами, нежилыми мансардными помещениями имеют правовые особенности в совершении, поэтому целесообразно надлежащим образом запрашивать всю документацию в комплексе. Не исключаю, что присутствуют основания для оспаривания самой сделки. Процедура не простая, но, повторюсь, если есть основания, то почему бы и не избавится от опасного соседства координально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уже сама сделка по покупке подвала вызывает вопросы. Не все подвалы подлежат продаже. Вы вправе направить составленную юридически грамотно обоснованную жалобу в МЧС со всеми доказательствами. Они реагируют достаточно оперативно как один из вариантов.

Здравствуйте! обязан ли я предоставить доступ в квартиру после получения компенсации от управляющей компании для проведения ремонтных работ своими силами?

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Здравствуйте!

Если вы получили компенсацию от управляющей компании за ремонт, вы не освобождаетесь от обязанности предоставить доступ для проведения необходимых ремонтных работ общедомового имущества или инженерных коммуникаций, проходящих через вашу квартиру. По закону собственник жилья обязан обеспечить доступ рабочим подрядной организации или управляющей компании для проведения ремонта или осмотра общего имущества, в том числе если ремонт проводится своими силами управляющей компанией или её подрядчиками.

Если вы отказываетесь предоставить доступ, управляющая компания может составить акт отказа, который подписываете вы или свидетели, и обратиться в суд для принудительного доступа. Отказ в предоставлении доступа может повлечь ответственность собственника, включая возмещение ущерба, если из-за непредоставления доступа произойдет авария или иные негативные последствия.

Минстрой России в своем письме от 16.01.2019 № 794-АО/06 разъясняет, что в случае, когда необходим ремонт внутридомовых инженерных систем, проложенных через квартиру, собственник должен предоставить такой доступ, включая случаи с компенсацией от УК.

Таким образом, получение компенсации не освобождает вас от обязанности предоставить доступ для ремонта, если это необходимо для обслуживания или ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания (УК) вправе начислить плату за коммунальные услуги по понормативу, если собственник не предоставляет доступ в квартиру для снятия показаний приборов учета. Основанием для этого является пункт 60.1 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ №354), согласно которому при недопуске УК два и более раза для проверки приборов учета расчет платы производится исходя из повышающих коэффициентов и нормативов потребления с момента составления акта о недопуске и до даты проверки с допуском.

Лапшин Владимир Анатольевич

Василий, здравствуйте. Конечно, не обязаны. Или УК требует от Вас отчет о целевом использовании полученной компенсации!?). Но Вы ведь вольны сами решить в какие сроки и из каких материалов делать ремонт, и вообще - вправе решать делать ли его вообще). Или УК; и здесь на себя возьмет это право?)... Если представители управляшки будут ломиться в квартиру, разъясните им, что уголовную ответственность по ст.139 УК РФ (неприкосновенность жилища) в нашем государстве еще никто не отменял)

Обязан ли я предоставить доступ в квартиру после получения компенсации от управляющей компании для проведения ремонтных работ моими силами как собственника? Управляющая компания указывает срок ремонтных работ своими силами в 1 месяц в мировом соглашении .После чего я должен им предоставить отчёт о том, что я сделал ремонт в собственной квартире по вине залива управляющей компанией

Шикарев Роман Владимирович

безусловно обязаны. Вы получили компенсацию и компания имеет право убедиться, что деньги не были израсходованы на иные нецелевые нужды. А что, проблема обеспечить доступ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, если получили с них денег, они обязаны проверить.

Здравствуйте. Произошла авария в 4 утра на общей трубе ГВС, в отсутствии нас и рабочих более 9 часов в квартире. УК с нарушением сроков составила акт осмотра где винит собственника, что при проведении "капитальных" ремонтных работ (снесена перегородка в санузле для восстановления ее характеристик) была повреждена труба, хотя с общедомовым имуществом работы не проводились. В свою очередь обратились к экспертам где дали ответ: причиной образования утечки из трубопроводной конструкции ГВС является её сверхнормативный срок эксплуатации (в 1,6 раза превышает нормативное значение срока службы), приведший к естественному коррозионному изнашиванию и в конечном итоге к разрушению ее резьбового участка. Строительные работы, вблизи трубопроводной конструкции, возможно могли являться источником вибрации, которая поспособствовала бы проявлению существующего дефекта, но причиной разрушения, при нормальной толщине стенки трубы они стать не могли. Так как внешних воздействий на исследуемое соединение не обнаружено, причиной образования утечки является сверхнормативный срок службы (превышает в 1,6 раза). УК дополнительно направили жалобу в жил. инспекцию для выявления факта незаконной перепланировки, инспекция подтвердила факт. Возможно ли признание вины УК за ненадлежащее исполнение обязанностей и привлечение к ответственности?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. При определённых обстоятельствах вариант привлечения к ответственности УК имеется. Дополнительные обстоятельства нужно анализировать. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны в профиле.

Колоколов Евгений Константинович

Привлечь УК к ответственности реально. Эксперты подтвердили, что причина аварии — сверхнормативная эксплуатация трубы ГВС, а строительные работы лишь ускорили проявление дефекта. Незаконная перепланировка не связана непосредственно с аварией. Отправьте претензию в УК и заявите иск в суд. Ваша задача — доказать, что УК не обеспечила должное содержание общедомового имущества. Есть основания надеяться на успешный исход дела.

18 июня 25г по заявке ук заменила часть канализационного стока, в процессе повредив унитаз- сорвало шланг слива, всё залило водой, соответственно слив не работал, но т. к. замена стояка была организована в рамках предстоящего ремонта и мы уже там не жили, то значения этому не придали. 24.07 ремонт санузла окончился и 25.07 мы вернулись и начали активно пользоваться новой инсталляцией (короб в плитке), спустя пару дней примерно 4-5 августа к нам заявляется аварийка и сообщает, что у соседей снизу течёт, пытаются попасть к нам не первый раз уже, фотографирует наш короб и уходит. Мы обратились к сантехнику, который устанавливал инсталляцию с помощью эндоскопа он заглянул за каркас и сообщил нам, что у нас сухо, об этом по эл. почте сообщила в ук.
2 месяца была тишина, 29 сентября звонок от ук, что ситуация вообще-то не решилась и не сломали ли мы короб) мы опять приглашаем нашего сантехника и на этот раз ещё и мастера, который делал короб, он раскалывает часть кувалдой (т.к разобрать это невозможно,делалось навека) , через данное отверстие так же визуально видно, что течи нет.
3.10 находка в почтовом ящике - предписание от ук разобрать короб в срочном порядке для выяснения причин затопления и проведения ремонтных работ.
Я в свою очередь направляю по эл почте ук 2 заявления с просьбой присвоить входящий # и сообщить мне:
1. На предоставление акта выполненных работ по замене стояка
2. На фиксацию осмотра обеих квартир с оформлением акта/протокола осмотра
Первому заявлению присваивать входящий номер, на след день, другое игнорируется.
Вечером был звонок от ук, где мне сообщили устно, что акта выполненных работ у них нет, а заявление на акт осмотра она не видела, но составлять ничего не будет, т. к считает, что осматривать нечего, если мы не разобрали короб по их предприсанию.
Про обязанность предоставить доступ ук я знаю, готова это сделать на основании решения суда минимум апелляционной инстанции.
Вопросы:
1.если я предполагаю, что вся ситуация произошла по вине ук и получу ,например ,заключение эксперта об этом, что мне это даст ?, т. к короб для ремонта вскрывать придется, исходя из нормы предоставить доступ.
2.если данная экспертиза, например, мне ещё предоставит заключение, что ремонт возможен только снизу (а сантехник сказал, что это возможно, но внизу придётся очень много сломать потолка скорее всего ук на это не пойдет) , без задействования нашей квартиры ,будет ли это аргументом для ук
3. В случае затянутости процесса судами,у соседей снизу ситуация будет ухудшаться, кто обязан им компенсировать ремонт
4.есть ли какой-то шанс получить компенсацию через суд от ук (материальную и моральную в том числе)

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Если кратко: многое будет зависеть в суде от того, какие доказательства будете представлять и как они будут аргументированы. Ситуацию необходимо анализировать.

Егоров Андрей Александрович

Здравствуйте!
Участвовал несколько раз в судах с управляющими организациями. У вас очень много всего указано в вопросе. Но смысл всегда одинаков. Если выясниться что в результате работ управляющей компанией причинены убытки - вина на УК. Также управляющая компания отвечает за общедомовое имущество, в квартире - это до первого перекрывающего крана подачи воды. Если будет доказано, что ущерб причинен вашими действиями, или имущество, причинившее ущерб не относится к общедомовому, будет отвечать собственник жилого, или нежилого помещения.

Здравствуйте!

В течение года в нашем частном доме наблюдается проблема с падением давления воды. Ситуация ухудшилась, и вода стала пропадать совсем. Я обратилась в городской водоканал, где мне пообещали произвести ремонт.

Однако для проведения ремонтных работ необходимо вскрыть люк водоснабжения, который заасфальтирован. После завершения ремонта необходимо восстановить асфальтовое покрытие. По мнению водоканала и администрации города, я должна оплатить все эти работы.

Считаю, что это несправедливо, так как проблема возникла не по моей вине. Я не могу нести ответственность за халатность дорожных служб, которые не обеспечили надлежащий уход за люком водоснабжения. Какими нормативными документами воспользоваться, чтобы отстоять свою правоту .

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это Вы точно не должны оплачивать.

Собанин Виктор Викторович

Вам нужно уточнить находится ли труба на балансе «Водоканала» если да, то ремонт они обязаны произвести за свой счет. Если люк был заасфальтирован при проведении дорожных работ, ответственность несёт организация, проводившая эти работы (обычно муниципалитет или подрядчик, выполнявший благоустройство). Если люк и коммуникации находятся на балансе коммунальных служб или являются их собственностью, обязанность по их поднятию и содержанию лежит на них. В этом случае стоимость работ должна быть включена в общую смету дорожных работ, и владельцу не должны выставлять отдельный счёт. Если люк и коммуникации — частная собственность (например, при наличии индивидуального подключения), то ответственность за их содержание может лежать на владельце. Однако даже в этом случае дорожные работы должны учитывать существующие коммуникации, и любые изменения должны согласовываться с владельцем.

Чья ответственность при замене труб?
В 2019 году, был капитальный ремонт в доме, соседи снизу отказались от замены труб.
По итогу межпанельная труба ведущая от плотенцасушителя к соседям прорвалась.
Вызвали УК и аварийную службу., при этом разобрали шкаф стеновой и сняли плитку с пола, тем самым обеспечили полный доступ к вышеупомянутой трубе.
Не смотря на всё наши манипуляции, слесаря утверждают что это целиком наша ответственность и требуют оплатить все замены труб. Аппелируя тем что, это наши проблемы.
При этом чеки и иные документы об ремонтных работах предоставить отказываются.
P. S. Квартира застрахована

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если прорвало общую трубу стояка (межпанельную), это обычно общедомовое имущество, и ремонт должна делать УК, даже если соседи когда‑то отказались. Вы платите только если это ваша личная подводка в квартире и вы сами её переделывали. Требуйте от УК акт аварии и смету/чеки письменно. Если отказывают — жалоба в жилинспекцию. По страховке можно заявить ущерб за шкаф и плитку.

Здравствуйте, живем в доме с частным ЖСК, все ремонтные работы дома всегда выполяли и выполняем мы сами, за свой счет, сами всегда платим за капремонт, государство не дало нам на это ни копейки. При этом ежемесячно еще дополнительно оплачиваем счет по квитанции от Фонда капитального ремонта. Получается, нас официально просто грабят. Немалые деньги мы отдаем в Фонд ремонта, из которого никогда ничего не получим. Что нам делать в этой ситуации? Куда обращаться? Не может быть, что такая двойная плата правомерна? Помогите разобраться.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы путаете два понятия: текущий ремонт и капитальный ремонт.

Согласно ст. 175 ЖК РФ, ваше ЖСК может открыть специальный счет, куда вы, собственники будете перечислять денежные средства на капитальный ремонт дома. Также, те средства, которые у вас есть на счету фонда капитального ремонта, относительного вашего дома, тоже перечислят на ваш специальный счет. И при необходимости, вы жильцы, можете тратить эти средства для проведения капитального ремонта.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Ксения! Вы можете на сайте администрации вашего города и рег. оператора фонда капремонта ознакомиться с краткосрочным планом капитального ремонта и увидеть когда именно у вас будет ремонт, кроме того, если вас не устраивает накопление денег именно в фонде, вы можете на общем собрании принять решение о накоплении денежных средств на кап. ремонт на спец. счете, избрав распорядителем денежных средств свою ЖСК, но в любом случае, взносы на капитальный ремонт будут, этого не избежать.

Дд. Новостройка. Начали ремонтные работы до сдачи дома. Счетчики уже стояли на электроэнергию без лицевых счетов. До сдачи дома местные электросети по общедомовому счетчику взяли оплату у застройщика по тарифу коммерции по 8 р за кВт. После сдачи застройщик хочет чтобы жильцы возместили стоимость по коммерческой стоимости. Законно ли электросети взяли плату с застройщика по коммерческой цене, ведь дом был не сдан и жилой многоквартирный. На основании каких законов можно опротестовать данное решение и на что можно ссылаться мне, чтобы производить оплату как физ лицо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дом не с апартаментами?

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для ответа. Необходимо обсуждение.

Здравствуйте! В сентябре 2024-го в квартире на первом этаже (дом 1965-го года постройки) просел пол на кухне, в ванной и коридоре, а также появились трещины в перегородках. Нами было написано заявление в УК с требованием осмотра жилого помещения и дальнейшим устранением повреждений. УК заказала строительную экспертизу, чтобы подтвердить причину случившегося, а по их мнению это недавний (октябрь 2023-года) порыв теплонесущих коммуникаций. В результате того, что тепловая сеть проходит транзитом через помещение квартиры, во время порыва трубопровода произошло вымывание частиц грунта, повлекшее за собой просадку пола.
Далее нами было написано заявление в Управление Жилищных отношений для назначения комиссии о признании жилого помещения пригодным/непригодным для проживания. После проведения осмотра квартиры комиссия прислала такой ответ: "Помещение пригодно для проживания. Собственнику в течение 6 месяцев принять решение о капитальном ремонте." Поскольку УК не были согласны проводить ремонт за "свой" счет, ими были отправлены досудебная претензия в теплоснабжающую организацию с требованиями возместить ущерб. На что те попросили доказать, что был нанесен ущерб общедомовому имуществу. В итоге УК предлагает нам самостоятельно обращаться в суд и взыскивать средства для проведения ремонта, т.к они делать его больше не планируют. Хотя в течение этого полугода неоднократно заявляли (в устной и письменной форме), что будут проводить ремонтные работы в любом случае.
Подскажите пожалуйста, могут ли ли грунт основания, кирпичные столбики, деревянные лаги относится к имуществу собственника? Насколько правомерно предлагать нам восстанавливать эти конструкции самим? И куда лучше обращаться на следующем этапе?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Капитальный ремонт, проводися за счет средств аккумулируемых на специальных счетах.Это все точно относится к капитальному ремонту дома, так же постадают и верхние этажи.

Здравствуйте! Помогите разобраться в сложившейся ситуации.
Новостройка, дом сдан в июне 2025 года, квартира пустая, в ней никто не проживает, ремонтные работы не ведутся.
УК по истечению 3х месяцев начинает делать начисления за коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета…Если по э/э и гвс и хвс начисления делаются по счетчикам (соответственно показатели нулевые) то с начислением за отопление возник вопрос.
Ситуация такая, в квартире предусмотрен индивидуальны счетчик тепла (который равен нулю), отопление в квартире не подключено (подключали только по заявке собственников, такую заявку мы не оставляли) но УК ссылаясь на поломку общедомового прибора учета тепла, выставляет счет за отопление по нормативу, при этом не предоставляет акт проверки, акт неисправности и тд (запросы от жильцов были)
Насколько правомерно такое начисление и насколько правомерно не оплачивать отопление, до разрешения спора?! Переписка с УК ведется, требование на перерасчет направленно, с учетом того что в квартире отопления нет, услуга не предоставляется. Какие необходимы условия что бы добиться перерасчета, и какие действия со стороны собственника?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, начисление по нормативу законно лишь при зафиксированной актом неисправности ОДПУ и только со 2-го месяца (п. 59, 60 Правил № 354). При исправном, опломбированном квартирном теплосчётчике плата берётся по его показаниям (п. 42(1)); Добавляется только доля ОДН. Чтобы добиться перерасчёта: 1) направьте письменную претензию с требованием акта о сбое ОДПУ и расчёта по ИПУ; 2) оплачивайте неоспариваемую часть; 3) при отказе жалуйтесь в ГЖИ, Роспотребнадзор или подавайте иск о защите прав потребителя — взыщете переплату, пеню и штраф.

УК планирует делать ремонтные работы общедомового имущества. Если снять на видео процесс работ, можно ли потом использовать видеозапись в суде как доказательство объемов и видов работ? Если да, то какие требования к видеозаписи? Если нет, как зафиксировать реальные объемы и виды работ?

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Осуществлять видеосъемку вы можете только с согласия тех, кого вы снимаете.
Более того, ни одна видеосъемка не сможет зафиксировать весь объем работ.
После того, как работы будут проведены, вы сможете обратиться в экспертную организацию с целью проведения экспертизы по факту объема выполненных работ

Прошу дать оценку правомочности данных действий со стороны УК.

В декабре 2025 УК направила претензию, в рамках досудебного урегулирования, по вопросу возмещения понесенных убытков, состоящих из оплаты проведенной экспертизы и проведения работ по замене трубопровода общедомовой системы горячего водоснабжения в МКД.

В июне 2024 года общество инициировало общее собрание собственников помещений в МКД, на повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений, слушался в том числе вопрос о необходимости полной замены трубопровода горячего водоснабжения в МКД с установлением размера оплаты по статье «Текущий ремонт» (п.3), кворум не имеется, собрание неправомочно.
УК привлекла подрядную организацию для проведения экспертизы системы ГВС. Согласно заключению специалиста система ГВС в МКД является аварийной и опасной в эксплуатации, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

УК действуя в рамках ст. 161 ЖК РФ, во избежание наступления негативных последствий, в ноябре 2024 заключило договор оказания услуг по производству санитарно-технических работ и силами подрядной организации выполнило работы по ремонту системы ГВС. Общая стоимость выполненных работ составила 1129959 рублей.
УК, выполнив непредвиденные ремонтные работы, понесло убытки в размере 1129959 рублей. Указанные убытки подлежат пропорциональному возмещению лицами, в интересах которых выполнены указанные работы.

В ответ на претензию в адрес УК была направлено письмо с просьбой направить обосновывающие документы (сметы и счета за материалы и проведенные работы).

УК в ответ направила предварительные ведомости объемов по замене стояков ГВС, и написали, что предоставить полный расчет стоимости материалов и работ по замене трубопровода ГВС (смету) в МКД не представляется возможным, также предоставление данной документации в рамках раздела VIII постановления Правительства РФ от 15 мая 2013г. N° 416
«Правила осуществлениядеятельности по управлению многоквартирными домами» законодательно не предусмотрено.

Козлов Дмитрий Андреевич

Позиция УК о невозможности предоставить смету (расчет стоимости) является юридически несостоятельной (незаконной). Отказ в предоставлении обосновывающих документов лишает УК права требовать возмещения убытков в судебном порядке до момента их предоставления.
Вы указали, что собрание по вопросу замены трубопровода (п.3 повестки) не состоялось из-за отсутствия кворума.
Это ключевой момент, который играет против УК.
УК утверждает, что действовала в рамках ст. 161 ЖК РФ (надлежащее содержание, безопасность). Да, УК обязана реагировать на аварийное состояние. Это право и обязанность УК.
Однако, если работы носят аварийный (неотложный) характер, УК должна была провести их за счет средств текущего ремонта, уже накопленных собственниками (статья «Содержание и ремонт» в квитанциях).
Если УК не хватило средств, либо она не закладывала эти работы в тариф, либо она вышла за рамки минимального перечня работ, она не может просто выставить счет собственникам «сверху» без их согласия.
Поскольку собрание не приняло решения об увеличении сбора или о проведении данного вида работ за отдельную плату, действия УК по замене являются самовольными, даже если они были технически необходимы. Возмещение таких расходов возможно только через суд, но при условии доказанности необходимости, качества и стоимости работ.
Какие документы УК обязана предоставить?
Несмотря на ссылку на Постановление № 416, для обоснования суммы в 1 129 959 руб. УК обязана предоставить следующие документы (в рамках досудебной претензии или при рассмотрении дела в суде):
Локальная смета (расчет). Документ, где указаны виды работ, материалы, их количество и стоимость (расценки).
Договор подряда с подрядной организацией.
Акты о приемке выполненных работ (КС-2) и Справки о стоимости (КС-3). Это первичные учетные документы, подтверждающие факт выполнения именно того объема работ, который указан в смете.
Платежные поручения. Подтверждение того, что УК реально понесла эти затраты, а не просто «зарезервировала» их.