Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Второй раз за год включают в счет большие суммы общедомовое электричество. Первый раз объяснили долгом за 2021 год, второй раз в октябре начислили 4700 за этот год, хотя ежемесячно я оплачивала. В управляющей компании мне пояснили, что с начала года начисляли по среднему 480 рублей, а в октябре сняли показания и распределили остаток. Сложно поверить, что в 24 этажном доме по 8 квартир на этаже мог возникнуть такой огромный долг. Или на жильцов могут «повесить» чьи-то неоплаченные счета. Ведь сумма большая. Как можно проверить правомерность начислений? Могу ли я не платить?

Здравствуйте!
По моему обращению в ГЖИ 03.08.2023 было выявлено длящееся с 01.01.2023 правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ. 21.08.2023 были составлены протоколы об административном правонарушении на юридическое и должностное лицо. Я в этом деле был признан потерпевшим, в протоколах имеется моя подпись. Без моего извещения (как потерпевшего) и, соответственно, без моего участия, дело было рассмотрено должностным лицом ГЖИ 12.09.2023. Ограничились устным замечанием, с чем я категорически не могу согласиться. О том, что дело уже рассмотрено и постановление по делу мне было предоставлено только 20.10.2023 по электронной почте (и то после моего обращения в ГЖИ). Поскольку имело место процессуальное нарушение я обратился с жалобой на вынесенное постановление к вышестоящему должностному лицу. 01.11.2023 моя жалоба была рассмотрена, вынесено решение об отмене постановления и о возвращение дела на новое рассмотрение (решение пока на руки не получено). При этом должностным лицом было сказано, что поскольку срок давности привлечения к ответственности по этому правонарушению истек, то при новом рассмотрении дела привлечь юридическое лицо к ответственности уже будет нельзя. То есть, если раньше было хотя бы устное замечание, то теперь не будет и его. Это действительно так? Несмотря на то, что сотрудники ГЖИ сами нарушили закон, так еще и виновное лицо останется безнаказанным?

Мать живёт в квартире, квартира в собственности. Когда-то очень давно она разделила квартиру в собственность между своими детьми и собой в равных долях, т.е. у матери, её дочери и сына в собственности по 1/3 доли квартиры. Сейчас в квартире прописаны мать и её дочь, но собственника три.
Последние несколько лет я полностью оплачивал комуналку матери, но сейчас нет ни возможности ни желания этого делать, т.к. сложные отношения с родителями. Есть достаточно большая вероятность, что если я перестану платить коммуналку за эту квартиру, то её никто не будет платить и со временем может образоваться большой долг, который могут списать с меня в судебном порядке, так как я собственник 1/3 доли.

Вопрос в том, как обезопасить себя от такой проблемы?
Возможно стоит отказаться от доли в пользу матери или сестры, как это правильно сделать? (в доле собственности этой квартиры не заинтересован, так как есть своё жильё)
Живу в одном городе с матерью, сестра далеко в другом городе.

Добрый день! Проживаем в военном городке,квартира не является собственностью. В марте 2022г.управляющая компания начала производить замену электросчетчиков. До этого у нас счётчик был неисправен ,мы платили по среднему,как и многие у нас. Счётчик у нас не в квартире,а на лестничной клетке. Счётчик новый установили без нас, дома был малолетний ребенок,акта никакого нет,подписи нашей у них соответственно нет. Пару раз я звонила,чтобы его завели в базу,но про нас будто забыли. По телефону мне было сказано,что нас в базе нет и на этом все. Квитанции до сегодняшнего момента приходили,как всегда,по среднему. Но вот больше,чем через год,каким-то образом про нас вспомнили и выставили счёт,в котором указаны счётчики ,показания, я так подозреваю взятые с потолка.

Поэтому , пожалуйста, разъясните,ситуацию, насколько это правомерно с их стороны.

Спасибо!

Добрый день!
В МКД есть подземный паркинг, в нём примерно треть собственников и арендаторов машино-мест являются жителями соседних домов.
Есть два вопроса: 1. Грузовой лифт спускается в паркинг, доступ к нему через жилой первый этаж с домофоном (за который платят только жители нашего дома) и закрытую дверь из паркинга от которой собственники м/м из соседних домов требуют ключи. Наши жители против этого. Для входа и выхода есть ещё 5 дверей. Можно ли решением ОСС ограничить пользование лифтом владельцам м/м из других домов и их арендаторам?
2. Въезд на придомовую территорию закрыт шлагбаумом, телефоны для проезда всех владельцев есть в базе. Собственники и арендаторы м/м из соседних домов паркуют свои машины на улице, а не в паркинге, из-за этого жителям нашего дома остается меньше мест для парковки своих авто. Также имея в собственности одно м/м, они ставят несколько своих машин у нас во дворе. Может ли как-то повлиять на это Совет дома (ОСС, правила въезда), т. к. разговоры не помогли?

Обязана ли УК уплатить штраф в размере 50% от суммы излишне начисленной платы в случае если произвела перерасчет после обращения собственника, но до уплаты неверно исчисленной платы. В соответствии с п. 11 ст. 156 ЖК РФ, УК освобождается от уплаты штрафа если нарушения произошли по вине собственника или было устранено до обращения и (или) до оплаты.

17.10.2023 УК неверно исчислила размер платы, 19.10.2023 я обратился в УК с требованием выплатить штраф, 27.10.2023 была выполнена корректировка и направлен отказ, в связи с тем, что оплату излишне начисленной суммы я не произвел. Скажите насколько это правомерно? Как я полагаю фраза "до обращения и (или) до оплаты" предпологает следующие варианты:
- до обращения;
- до обращения и до оплаты;
- до оплаты.

Здравствуйте. Отопительный сезон начался 19 октября 2023г , но у нас включили отопление 23.10.2023 на СУТКИ (сейчас отопления нет в связи с постановлением) отопление было еле еле не только у меня но и у соседей.
Который год сохраняется проблема, в комнате и кухне только вверх батарей был тёплый-остальная часть батареи холодная.В ванной комнате батарея не работает( и у всех соседей по стояку) Ттеплокоммунэнерго уже звонили,они перенаправляют в ЖЭУ. Вызывали слесаря, чтобы хотя бы врезать кран для спуска воздуха в ванной комнате (пока нет отопления ) , говорят ждите полного запуска отопления. НО после него вам никто этого делать не будет-т.к они не хотят спускать систему.
В прошлом году была такая же ситуация....
За отопление платим круглый год.
Возможно ли принудительно , через суд поставить автономное отопление ?

Добрый день.
Вступила в наследство, там имеются долги. Писала заявление на перерасчет за последние три года в ЖКХ отказали. В управляющей компании по отоплению вообще сказали, что ни какого перерасчета делать не будут. Что они подавали в суд на прошлого собственника в 2021 году. Но вопрос как они вообще могли подавать на собственника, который умер еще 2008 году.
С2010 года может и раньше в квартире ни кто не проживал.
Как мне быть?