Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

если в договоре купли-продажи или дополнительных соглашениях между продавцом и покупателем не было оговорено, что жилье продается с долгами, т.е. что новый собственник перенимает на себя Ваши долги, то тогда каждый из собственников отвечает по коммунальным долгам, образовавшимся в период его владения.

Иными словами, долги, которые образовались до продажи Вами квартиры, Вы же и должны погасить. Новый собственник скорее всего обратится в ресурсоснабжающую организацию с заявлением о разделе счетов и задолженности. Он будет платить текущие начисления, а к Вам, если Вы добровольно не погасите долг, организация предъявит иск. есть возможность снизить размер долга, если заявить в суде о применении исковой давности - 3 года.

Светлана, здравствуйте!

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, руководствуясь позицией решений судов Российской Федерации, которые неоднократно рассматривали вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу многоквартирного дома, а также исходя из системного толкования норм действующего законодательства, разъяснило следующее (письмо от 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04).В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. При этом обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Нужно подавать оператору претензию поскольку:

В соответствии с положениями ст. 21 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" потребитель в праве потребовать произведения перерасчёта и уменьшения суммы за услуги, которые им получены не в полном объеме, не надлежащего качества или не получены вовсе.

Согласно Постановления СМ РСФСР № 415 от 25 сентября 1985 год (документ действует по сей день). Данный нормативный документ определяет – отсутствие жильцов больше одного месяца влечет за собой отмену платных коммунальных услуг за период отсутствия."Пункт 52 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 за №354, плата за вывоз мусора рассчитывается из количества граждан постоянно или временно проживающих, имеющих регистрацию по этому адресу, или фактически проживающих там более 5-ти дней, а в случае отсутствия проживающих и зарегистрированных по данному адресу – от количества собственников жилого помещения пропорционально их доли в праве собственности"

Косметический ремонт в подъездах относится к текущему содержанию МКД и расходы на это, в отличие от капитального ремонта, заложены в квитанцию в графе "содержание ОИД". Вопросы такого ремонта, его объем и периодичность заложены в Вашем договоре управления МКД, заключенного по решению ОСС и УК. Можете там посмотреть данную информацию. Дополнительное взыскание расходов на ремонт в подъезде с собственников незаконно.

Когда УК принимала Ваш дом в обслуживание и устанавливала тарифы на содержание ОИД, она уже просчитала расходы на текущий ремонт и заложила Вам в тариф.

Здравствуйте.

Раздел счётов вы вправе через суд осуществить никого спрашивать не нужно хотят или нет.

По накопивлемуся долгу можно снизить тоже через суд до самого минимального предела, который позволяет это сделать на основе закона и по фактическим обстоятельствам, документам.

если Вы собственник дома, то затраты по вывозу мусора возлагаются на Вас, не зависимо от того, проживаете Вы там или нет. Что касается числа прописанных, то необходимо уточнить данные в компании, которая выставила Вам счет и предоставить надлежащие. Если по Вашей задолженности прошло судебное решение о котором Вам не было известно, то надо обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения

Здравствуйте.

Остряк отопления относится к общему имуществу входит в границу ответственности УК.

Нужно составлять акт, претензию о возмещении ущерба

Если не президент не удовлетворяет, тогда спор подлежит рассмотрению в суд. Иск должен быть составлен по всем фактам, доводам, правоприменения, процессуальным нормам с правильно сформулированными требованиями.

Неправильно составленный иск влечёт отказ в его рассмотрении или оставление без движения.

При отказе в удовлетворении иска повторно вы подать уже не сможете.

Обращайтесь.

Здравствуйте. Для рассмотрения данной ситуации важно понимать, обращалась ли собственник дома за предоставлением субсидии на оплату по второму дому и получила ли она ответ (отказ, уведомление, рекомендации и т д). На словах говорить можно все, что угодно, но мы как специалисты должны видеть ситуацию в целом, а без документов это невозможно. Тем более, что наряду с общими условиями субсидирования в регионах могут быть и свои льготные правила, более выгодные чем на федеральном уровне. А потому Вы более детально опишите ситуацию, может быть прикрепите документы, чтобы можно было помочь. Либо пишите мне на мой контактный номер, который найдете в профиле.

В соответствии с ч.2ст.161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, ТСЖ или УК.

В случае, если решение общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления не принято или не реализовано или общее собрание собственников не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации (ч.4 ст.161 и ч.5 ст.200 ЖК РФ). О результатах конкурса и об условиях договора управления МКД орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения конкурса уведомляет собственников помещений. Собственники помещений обязаны заключить договор управления с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса (ч.5 ст.161 ЖК РФ).

Если Вы считаете, что органом местного самоуправления была нарушена процедура выбора управляющей организации, можете обратиться в государственную жилищную инспекцию. Но, для начала, я бы вам рекомендовала ознакомиться с документами, на основании которых управление домом поручено конкретной организации. Также способ управления МКД может быть выбран и изменён в любое время решением общего собрания собственников (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Добрый день. Обратиться в УК с заявлением о том, что вы произвели отчуждение жилого помещения, с приложением подтверждающих документов, а также с уточнением, на каком основании вы фигурирует как должник, получите у них справку о том, что задолженность погашена в полном объеме. Возможно за вами числятся просрочки и пени.

В Законе г. Москвы от 12 июля 2002 г. N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" (с изменениями и дополнениями), ст.2 указано следующее - не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Так, что во избежание конфликта с соседями от строительных работ лучше восдержаться.