-
Вопрос № 00069662
Можно ли претендовать на льготы по уплате НДФЛ с продажи жилья, если такая продажа была раньше окончания срока владения, но куплено другое жилье, с бОльшей кадастровой стоимостью? Все необходимые условия, указанные в НК соблюдаются. Не совсем ясно последнее условие. Мне, на момент регистрации права собственности принадлежало иное жилое помещение, площадью 36 кв.м. Моей супруге принадлежала 1/4 в жилом доме общей площадью 120 кв.м. Вновь приобретенное жилье, квартира имеет площадь 73 кв.м.
Вы можете претендовать на льготу по НДФЛ при продаже жилья до истечения минимального срока владения (3/5 лет) с зачетом расходов на покупку нового жилья (п. 2 ст. 217.1 НК РФ), если соблюдены следующие условия:
Условия соблюдены: продажа и покупка жилья в одном календарном году, новое жилье дороже по кадастровой стоимости, вы не использовали льготу ранее.
Иное жилье: На момент покупки нового жилья (73 кв.м) вам принадлежала квартира (36 кв.м), а супруге — 1/4 дома (120 кв.м, т.е. ~30 кв.м). Условие п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ (общая площадь прежнего жилья меньше нового или его кадастровая стоимость ниже) выполняется, так как 36 кв.м (ваше) + 30 кв.м (доля супруги) < 73 кв.м (новое жилье).
Итог: льгота применима, НДФЛ с продажи не платится, если доход от продажи покрывается расходами на новое жильё. Подайте декларацию 3-НДФЛ с документами (договорами, выписками из ЕГРН). Уточните в ФНС Курской области (8-4712и70-1111) при подаче.
