-
Вопрос № 00217529
Требуется ли уплата НДФЛ с продажи квартиры в срок менее 3 лет с момента перехода квартиры после смерти супруга по наследству жене? Квартира была передана по договору с администрацией города о безвозмездной передаче в собственность мужа с 2002 года, свидетельство о государственной регистрации права выдано мужу в том же году, супруга имеет постоянную прописку и вписана в ордер на получение данной квартиры с 1996 года.
Нет, уплачивать НДФЛ при продаже этой квартиры не требуется. Срок владения для целей налогообложения исчисляется не с момента получения наследства, а с даты возникновения права собственности у первого из супругов, так как квартира является совместной собственностью.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ и Минфина России, если имущество было приобретено в браке в совместную собственность, срок владения для пережившего супруга исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на это имущество одним из супругов, а не со дня открытия наследства.
Поскольку квартира была передана мужу в 2002 году, а вы как супруга с 1996 года имели право пользования этим жильём и были вписаны в ордер, она признаётся совместной собственностью. Следовательно, ваш срок владения исчисляется с 2002 года и на момент продажи составит более 3 лет, что освобождает доход от налогообложения на основании пп. 2 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ. Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ в данном случае не требуется.
Квартира получена супругом по безвозмездной сделке. Как она может относиться к совместной собственности?
Добрый день!
Поскольку квартира находилась в собственности (в составе совместной собственности супругов) с 2002 года, срок владения ею значительно превышает установленный законом минимальный предельный срок (который составляет 5 лет в общем случае, а для унаследованного имущества — 3 года). Доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока и более, освобождаются от налогообложения НДФЛ на основании п. 17.1 Ст. 217 И ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
Квартира получена супругом по безвозмездной сделке. Как она может относиться к совместной собственности?
Здравствуйте!
Если со дня смерти наследодателя до момента госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то, в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик не вправе претендовать на освобождение от обложения НДФЛ.
Заявляйте имущественный вычет в размере 1 млн рублей. То есть из суммы продажи вычитается 1 млн рублей, и налог считается с остатка.
Нет, обязанность по уплате НДФЛ в данном случае не возникнет, и декларировать этот доход не нужно. Несмотря на то, что наследство оформлено менее 3 лет назад, квартира находилась в совместной собственности супругов с момента её приватизации мужем в 2002 году. По закону РФ минимальный срок владения для освобождения от налога исчисляется с даты первоначального приобретения жилья (2002 год), а не с даты смерти супруга или выдачи нового свидетельства.
Здравствуйте!
Да, НДФЛ нужно будет уплатить.
Поскольку квартира получена супругом по безвозмездной сделке (приватизация), она не является совместным имуществом супругов.
Таким образом, доход от продажи квартиры входит в налоговую базу НДФЛ. Нужно будет подать налоговую декларацию и уплатить налог с учётом возможных налоговых вычетов.
Хорошего дня!
