-
Вопрос № 00124250
Добрый день, продаем квартиру за 3,4 млн.
3 собственника:
1 собственник - 1/5 часть квартиры (право собственности - приватизация в 90х);
2 собственник - 1/5 часть квартиры (право собственности - приватизация в 90х);
3 собственник - 1/5 часть квартиры (право собственности - приватизация в 90х), 1/5 часть квартиры - наследство (прошло больше 3х лет с момента смерти), 1/5 часть квартиры - наследство (прошло меньше 3х лет с момента смерти).
Нужно ли платить налог за последнюю долю?
Верно ли: при наследовании доли в том жилье, на которое у наследника уже есть доля, срок владения считается с момента регистрации права собственности на первую долю? Ссылку на закон я не нашла.
Если нужно платить налог, можно ли уменьшить его сумму (квартиру продаем целиком, не по долям)?
Здравствуйте. Для НДФЛ каждая доля имеет собственную дату приобретения (Письмо ФНС № 03-04-05/93029 от 28.09.2022).
• Доли, полученные в 1990-х и по наследству > 3 лет назад, освобождены от налога (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ).
• 1/5, Унаследованная < 3 лет назад, облагается: её продажная цена = 3 400 000 × 1/5 = 680 000 руб.
Доход можно уменьшить (ст. 220 НК РФ):
имущественный вычет 1 000 000 руб.;
либо документально подтверждённые расходы.
Поскольку 680 000 < 1 000 000, налоговая база становится нулевой, и НДФЛ не возникает, если вычет ранее не использовался.
Добрый день! Налог придется заплатить с последней полученной доли наследства, так как прошло менее трех лет с момента смерти наследодателя (пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ). Срок владения рассчитывается раздельно для каждой доли, даже если остальные доли унаследованы ранее. Но общая сумма налога может быть уменьшена путем оформления продажи всей квартиры одним договором купли-продажи (статья 220 НК РФ позволяет применить налоговый вычет пропорционально долям каждого продавца). Лучше продать всю недвижимость единым объектом, чтобы минимизировать налоговые обязательства.
Здравствуйте
В части налогообложения последней доли при продаже - НДФЛ не возникнет, право собственности считается по первой доле (то есть более 3 лет - путем приватизации). Действительно, налоговый орган может сделать дополнительный запрос по окончании декларационной кампании - в таком случае предоставите ваши пояснения. Отдельной нормы в НК РФ по этому вопросу нет - но есть разъяснения ведомств
Добрый день, согласно письму Минфина России №03-04-05/69528 аж от 13 января 2015 год, срок владения исчисляется с момента права собственности первой доли и следовательно налога при продаже не будет! Для подтверждения моего ответа, вы всегда можете позвонить на горячую линию налоговой и задать этот вопрос!
