-
Вопрос № 00233037
Добрый день!
В прошлом году налог на имущество ФЛ был около 2 тыс. руб., в этом году пришел налог на 8 тыс. руб. Заметила, что коэффициент к налоговому периоду 1,1 в расчете НЕ проставлен. В налоговой сказали, что это произошло из-за изменения кадастровой стоимости объекта. Квартира в многоквартирном жилом доме. Что можно предпринять, чтобы оспорить в налоговой сумму исчисленного налога?
Рост налога с 2000 до 8000 рублей, при этом коэффициент 1, 1 в расчёте не применили. Это значит, что налоговая взяла новую кадастровую стоимость. По её данным, стоимость выросла настолько, что ограничение по росту налога не сработало. У вас есть два пути. Можно оспорить саму кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре или в суде. Либо проверить, какие данные налоговая использовала для расчёта.
Важный момент. Если квартира находится в многоквартирном доме, налог считают не со всей площади, а минус 20 квадратных метров. Проверьте, применили ли этот вычет.
Сначала подайте в налоговую заявление о перерасчёте и приложите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Если подтвердится, что стоимость завышена, оспаривайте её через комиссию при Росреестре или через суд. Для этого закажите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости. Если оспаривание пройдёт успешно, налог пересчитают за прошлые периоды.
Коэффициент 1, 1 (п. 8.1 Ст. 408 НК РФ) ограничивает рост налога 10% к прошлому году. Его не ставят, только если за год изменились характеристики квартиры (площадь, назначение и т.п.), а не просто прошла массовая переоценка. «Кадастр вырос» само по себе - не основание убирать 1, 1.
В личном кабинете ФНС или письменно запросите полный расчёт и причину, почему не применён п. 8.1: Какие именно характеристики объекта изменились и на какую дату. Возьмите выписку ЕГРН: кадастровая стоимость на 1 января прошлого и этого налогового года, площадь, вид помещения. Если площадь и назначение те же - требуйте пересчёт: налог ≈ 2 000 × 1, 1 = 2 200 ₽.
Подайте в инспекцию заявление об уточнении налогового уведомления (ст. 52 НК РФ). При отказе - жалоба в УФНС, затем суд.
Если мой ответ был вам полезен оставьте отзыв. Буду рада обратной связи.
Рост налога с 2 до 8 тыс. Руб. Возможен из-за изменения кадастровой стоимости, но применение коэффициента 1, 1 по п. 8.1 Ст. 408 НК РФ ограничивает ежегодный рост: налог не должен превышать сумму за прошлый год, умноженную на 1, 1. Если коэффициент не применен, расчет может быть некорректным.
Что делать: 1) Закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости и сравните с прошлогодней; 2) Подайте в налоговую через личный кабинет обращение о неправильном расчете с требованием перерасчета; 3) Если кадастровая стоимость завышена, оспорьте ее: подайте заявление в бюджетное учреждение (ГБУ) в течение года со дня получения налогового уведомления (Постановление КС РФ от 14.07.2026 № 48-П), приложив отчет об оценке рыночной стоимости; 4) При отказе — административный иск в суд (ст. 245 КАС РФ).
