-
Вопрос № 00059722
Добрый вечер ! Взяла ипотеку в новостройке, по договору ДДУ написано 37,3 кв. метра, но когда получила сообщение о готовности завершения строительства объекта, выяснилось , что общая площадь площадь изменилась и составляет 36,3 кв. метра, это ровно меньше на один квадратный метр . При этом в договоре ДДУ прописано, что размер допустимого изменения площади может быть не более чем на 4% в большую или меньшую сторону ! Скажите, пожалуйста, ничего уже не сделаешь ? По договору застройщик прав?
Передача квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Однако, в Вашем договоре застройщиком этот момент предусмотрен. Это распространённая практика среди застройщиков, и такой пункт есть практически в каждом договоре.
Погрешность изменения площади по договору менее 4%, застройщиком Ваших прав по данному вопросу не нарушено. Заключая договор, изначально нужно держать в уме возможные отклонения.
Это большое расхождение в площади (более 0, 5 кв.м.). Письменно требуйте перерасчёта цены квартиры. Если застройщик добровольно не вернёт средства, то обращайтесь в суд.
(см. условия вашего договора; ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ; часть 1 статьи 4 и статья 8 ФЗ о долевом участии).
В данном случае, если нет иных недостатков у квартиры, застройщик прав.
1 кВ. М. - это разница в 2, 68 %, что меньше предусмотренной договором разницы в 4%.
Следовательно, только на этом основании не получится ничего с застройщика взыскать.
если имеются другие нарушения договора (например, по качеству квартиры), то можно попробовать давить не на несоответствие площади, а на несоответствие качества
А Вы точно посчитали, у меня получилось около 10%разницы.
Требуйте изменения стоимости объекта
На каких основаниях требовать изменения стоимости?
у меня получилось около 10%разницы.
Застройщик, вроде, как прав...
