-
Вопрос № 00212735
Как правильно поступить в ситуации когда застройщик приглашает на приемку квартиры по ДДУ, но есть информация что водоснабжение не подключено, и эта проблема не решится в скором времени, не хватает мощностей в городе?
Отсутствие водоснабжения — это основание для отказа от подписания акта приема-передачи, так как это делает квартиру непригодной для проживания. По закону, застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует условиям договора и обязательным требованиям. Отсутствие воды — это существенное нарушение, при котором вы имеете полное право не подписывать акт до устранения недостатков. Если вы подпишете акт «с оговорками» или вообще его подпишете, риски перейдут на вас: оплату коммунальных услуг придется нести вам, а обязанность застройщика устранять недостатки может затянуться 1. Проведите осмотр и зафиксируйте факт отсутствия воды (видео, фото), так как во время приемки нужно проверять работу всех систем.
2. Составьте акт осмотра, в котором четко укажите выявленный недостаток (отсутствие холодного/горячего водоснабжения).
3. Откажитесь от подписания акта приема-передачи, письменно уведомив об этом застройщика со ссылкой на ст. 7 И 8 Федерального закона № 214-ФЗ. В заявлении поставьте конкретный срок для устранения нарушения.
4. Требуйте либо устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения ваших расходов на их устранение, если застройщик откажется решать проблему.
Не подписывать акт приема-передачи до подачи воды — это самое юридически верное решение, поскольку квартира без водоснабжения считается непригодной для проживания. Отсутствие воды является существенным недостатком, который нарушает условия договора долевого участия (ДДУ) и требования законодательства (ФЗ № 214 и Постановление Правительства № 442).
