-
Вопрос № 00031106
Хозяйка квартиры, говорит, что сразу после продажи квартиты, купит другую и оформит долю ребенка. Непонятно, оформлять сделку или не взязываться?
Здравствуйте, Оксана! Нужно разобраться, была ли ипотека при покупке квартиры. Если не было, то достаточно выделить доли в простой письменной форме на продаваемую квартиру, получить разрешение опеки на продажу этой квартиры и покупку другой. Процесс не быстрый, но реальный.
В случае ипотечной квартиры все гораздо сложнее. Нужно отталкиваться от банка, который выдавал ипотеку. Тут тоже несколько вариантов: в случае, если доли выделены сразу - проблем не возникнет, а вот если доли не выделены, то большинство банков отказывают в выделении долей в действующей ипотеке, соответственно нужно искать варианты рефинансирования. Хочу напомнить, что в ипотечных квартирах нюанс не только в выделении долей, но и в разрешении банка на выкуп квартиры из под залога. Обращайтесь в этом вопросе к профессионалам, чтобы не потерять время и деньги.
Здравствуйте,
Для того, чтобы окончательно поставить точку в вопросе покупки данной квартиры нужно изучить все документы в сочетании друг с другом, проверить правообладателей. Данная работа называется правовая проверка сделки или юридическая чистота сделки. Эту работу выполняет нанятый вами юрист по всём параметрам.
Увы, но нотариусы, не являются гарантами чистоты сделки, как показывает судебная практика. То, что нотариус проводит сделку далеко не факт, что она не будет оспорена в дальнейшем и вы не потеряете имущество и деньги.
В сделках много нюансов, поэтому все проверяется тщательным образом.
Обращайтесь
Я бы не советовал такую брать, что бы в суде не выступать ответчиком, "добросовестнвым приобретателем". А вы таковым не являетесь, так как знали что сделка сомнительна, но купили.
Пусть выделяет доли членам семьи, детям, потом согласие опеки и только тогда подаёт на продажу. Иначе прокуратура возбудиться к получателю мат капитала не выделившим долю и не исполнившему гарантийные обязательства, а вы прицепом пострадаете как покупатель.
Хозяйка должна выделить долю всем своим детям, затем найти другую еще большую квартиру, после этого получить у органов опеки разрешение на продажу и покупку.
Вот такой механизм в двух словах. Нюансов много, нужно проверять залог или не залог квартиры, задолженность по коммуналке и т.д. Вам в любом случае к юристу!
Наберите мне, проконсультирую подробно.
Покупайте, если приглянулась квартира. Но, у продавцов обязательно должно быть разрешение опеки на ее продажу.
Здравствуйте! Если будете действовать через нотариуса, то риски будут минимальные.
можно. Но такую сделку необходимо согласовывать с опекунским советом.
Продается квартира, которая покупалась с использованием мат капитала. Чтобы мне ее купить и не попасть потом, нужно просто одобрения опеки или еще что? Или не покупать?
В вашем случае обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры (отчуждение недвижимости несовершеннолетнего). Продавец должна предоставить нотариусу согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.
