Здравствуйте. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (Негаторный иск): Основной нормой, на которую может опираться требование вашего соседа, является статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Она гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В вашем случае сток воды с крыш на участок соседа может быть расценен как такое нарушение, создающее препятствия в пользовании его собственностью и потенциально наносящее вред.
Применение строительных норм и правил (СНиП/СП): Действующие строительные нормы и правила (например, СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения") устанавливают различные требования к размещению строений на земельных участках. В частности, [пункт 6.7 СП 53.13330.2019] прямо указывает, что "скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок". Ваш аргумент о том, что постройки возведены в 1970-х годах, то есть до вступления в силу современных норм о минимальных отступах (например, 1 метр от границы для хозяйственных построек), имеет под собой основание в части самого размещения построек. То есть, вас, скорее всего, не заставят сносить постройки только потому, что они не соответствуют современным нормам по отступам, если они были построены правомерно на тот момент. Законы, устанавливающие новые требования к строительству, как правило, не имеют обратной силы (статья 4 ГК РФ). Однако, требование об устранении негативного воздействия (стока воды) не связано с нормой об отступах, а относится к эксплуатации построек. Даже если постройка была возведена правомерно, ее эксплуатация не должна нарушать права соседей.
Самовольная постройка: Статья 222 ГК РФ определяет самовольную постройку и последствия ее возведения. Однако, поскольку ваши постройки были возведены в 1970-х годах (предполагается, что на тот момент они были законны) и являются старыми, применение этой статьи для их сноса в связи с несоблюдением современных отступов крайне маловероятно. Суды рассматривают снос как крайнюю меру. Если нарушения могут быть устранены без сноса (например, путем обустройства водоотведения), суд, как правило, обяжет устранить нарушение, а не сносить постройку (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Возмещение убытков: Если в результате стока воды на участок соседа ему был причинен реальный ущерб (например, повреждены посадки, размыт грунт, пострадали другие объекты), сосед на основании статьи 15 ГК РФ может потребовать возмещения этих убытков.
