-
Вопрос № 00231661
Здраствуйте ,хотела узнать ,у нас в квартире 10 собственников ,у каждого по 1/10 ,брат хочет сдавать две комнаты ,одну маленькую и зал включая балкон ,а я с двумя детьми живу на 12 квадратах,я уверенна что он не может столько сдавать ,права ли я .Квартиру получала мама ,после ее смерти он то надо продать то сдать .
Вы абсолютно правы. Ваш брат не имеет права сдавать две комнаты (или любую другую часть квартиры) без официального согласия всех остальных 9 собственников, включая вас.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех её участников.
Ситуация с 10 собственниками крайне сложная, и лучшее решение здесь — это действительно цивилизованная продажа всей квартиры целиком с разделом денег пропорционально долям, так как совместное проживание или выкуп долей в таких условиях обычно заходят в тупик.
Готовы ли остальные 8 собственников продавать свои доли или квартиру целиком?
Вы правы: брат не вправе единолично сдавать две комнаты, поскольку квартира находится в общей долевой собственности 10 человек. Передача квартиры или ее частей в пользование третьим лицам требует согласия всех собственников — ст. 246, 247 ГК РФ. При этом размер его доли 1/10 не дает ему права распоряжаться конкретными комнатами без согласия остальных. Если согласия нет, можно требовать прекращения такой сдачи, а спор о порядке пользования решается судом
