Налог с продажи квартиры?

Добрый день.

Зачет налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости, и имущественный налоговый вычет зачесть нельзя.

Добрый день!

Определитесь, куплен и продан один и тот же объект или разные объекты?

К договору мены недвижимости, по общему правилу, применяются условия Договора купли-продажи недвижимости. Это прямо указано в Гражданском кодексе.

При договоре мены долей каждая сторона признает доход от реализации имущества (доли) и обязана уплатить НДФЛ (13%) с разницы между рыночной стоимостью полученной доли и первоначальными расходами на свою долю.

Более детальный анализ ситуации и вариантов действий, в том числе подготовку документов, Вы можете получить в рамках платной юридической услуги. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Добрый день!

В вашем случае обязанностей по оплате НДФЛ не возникает, так как вы владеете имуществом с 2002 года, то есть более 3 лет (3 года для имущества, полученного по наследству). Вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки.

Владеете более 3-х лет, налоги платить не будете, покупатель так же е платит налог.

Если вы приобрели квартиру с использованием сиротского сертификата и планируете продать ее в декабре 2025 года, вам следует учесть несколько факторов. Прежде всего, важно убедиться, что продажа квартиры не противоречит условиям использования сертификата, что вы уже подтвердили в органах опеки.

Статья 102 Налогового кодекса РФ действует в новой редакции, которая значительно расширяет перечень сведений, не являющихся налоговой тайной.

В соответствии с поправками, которые внесены Федеральным законом от 01.05.2016 № 134-ФЗ, не относятся к налоговой тайне следующие сведения:

о суммах недоимки и задолженности по пеням и штрафам;
о среднесписочной численности работников организации;
об уплаченных организацией в календарном году суммах налогов и сборов (по каждому налогу и сбору);
о суммах доходов и расходов по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности организации за год.

поэтому сумма задолженности по физическому лицу не является налоговой тайной

Здравствуйте!

Во-первых, о налогообложении. "Налог на получаемую недвижимость" - если вы имеете ввиду налог на доходы физических лиц от того, что квартира перейдет в вашу собственность, то этот налог вы платить не обязаны. Федеральная налоговая служба по этому вопросу в своё время дала очень хорошее разъяснение (прикреплю к ответу в виде файла).

Если кратко, то полученное по договору ренты имущество (квартира), в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Раз это не является доходом, то и налог не начисляется и не платится. Но вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

В зависимости от конкретных обстоятельств и условий договора ренты может возникать обязанность оплатить НДФЛ и налоговая база для уплаты налога. Но обычно "НДФЛ на получаемую недвижимость" плательщик ренты не платит, так как это не доход.

Придется платить имущественный налог (ежегодно).

Получатель ренты вправе получить имущественный налоговый вычет при передаче квартиры в рамках договора пожизненного содержания с иждивением при соответствии условий, предусмотренных п. 2 Ст. 220 НК РФ.

Относительно НДФЛ получателя ренты в письме налоговой (прикрепил к ответу) также разъяснено.

Во-вторых, "как составить грамотно договор".

Согласно ст. 584 ГК РФ, Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Так что нотариус вряд ли удостоверит неграмотно составленный договор.

В то же время, очень советую вам обратиться к юристу для составления договора, проверки сторон и условий этого договора, сопровождения процесса заключения и исполнения договора. Договоры ренты очень часто оспариваются в судебном порядке (родственниками, наследниками), потому тут важно еще до заключения договора ренты предусмотреть и подготовиться к возможному оспариванию в будущем.

В-третьих, "И законен ли будет данный договор".

Если соблюсти все необходимые условия и требования к договору ренты, то он будет законным.

Договор ренты с пожизненным содержанием в обмен на уход является законным, налог на получаемую квартиру при нотариальном оформлении и последующей регистрации платится только после перехода права собственности, а для избежания налоговых рисков рекомендуется подробно прописать в договоре перечень оказываемых услуг и их стоимость, однако рентодатель налог на получаемые услуги не платит, если рента выражена в натуральной форме (уход и содержание).

Согласно закону, при продаже унаследованных долей в недвижимости каждый наследник платит НДФЛ с полученной им суммы, уменьшая её на сумму имущественного вычета (1 млн руб. — Для недвижимости в целом или 250 тыс. Руб. — Для земли), а также на стоимость, указанную в свидетельстве о праве на наследство, если имущество находилось в собственности менее минимального срока (5 лет), поэтому при заполнении 3-НДФЛ указывайте полученные суммы по каждому объекту отдельно, применяя вычеты к каждой доле.

Добрый день

Всё будет зависеть от того как вы заполните декларацию. Разные варианты и все они правильные. Вам лучше обратится к специалисту который для вас заполнит декларацию

Скорее всего нотариус имел в виду НДФЛ (13% с суммы, полученной при отчуждении доли): оформить квартиру полностью на себя без уплаты этого налога можно лишь при наличии налоговой льготы

Парковочное место для машины - это такая же недвижимость, как и квартира, гараж, земельный участок и т.д. Доход от продажи машиноместа облагается налогом по ставке 13%.

Налогооблагаемая база - максимальная из 2 величин: цена продажи (240 тыс.) или 70% кадастровой (331, 1 тыс.). База - 331, 1 тыс. Вычет 250 тыс. Применяется к нежилым объектам. Налог: (331, 1 - 250) х 13% = 10 543 руб.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Здравствуйте. У нотариуса это обычно две отдельные сделки (два дарения/два ДКП), даже если придёте вместе, значит платёж берут за каждую. Точная сумма зависит от кадастровой цены долей + тариф и “техработа”, её скажет нотариус по вашим данным. Дарение от неродственника облагается НДФЛ 13%. Чтобы не платить, можно оформить ДКП: у покупателя налога нет, если вы не продаёте потом.

Могут отменить, там в комплесе считать надо.

Наличие недвижимости, не переведённой в разряд коммерческий, полученной в дар от близкого родственника, не меняет уровень доходов семьи, а следовательно не влияет на социальные выплаты зависящие от совокупного дохода всех членов семьи.

Здравствуйте.

Типо предпродажные подготовки тоже облагаются налогом. Все налоги за продавца доначислят вам ещё со штрафами - это верно. Кинуть Вас могут на любом этапе сделки и даже после перехода прав собственности на сделку. Мошенники сменили "лицо" С крепких парней на миловидных девушек, тетенек, дяденек, а способы "кидков" Совершенствуются да так, что не каждый юрист, не имеющий опыта, хватки, в таких делах может помочь. Юридичиская чистота сделки относится к платным работам.

Покупать не менее кадастровой стоимости все договоре.

Вас уже обманывают про 5 лет, это про жилые помещения.

Здравствуйте.

Да, возможно. Мат капитал вы вправе использовать без ипотеки при достижении одним ребёнком возраста 3 лет. Оплата мат капитала будет использована частично по условиям сделки. Но как и любая сделка имеет свои правовые нюансы, массу рисков, если их не выявлять, не проводить правовую проверку сделки при совокупном изучении документов, можете потерять имущество, средства. Также необходимо юридически грамотно составить договор с учётом всех фактических обстоятельств сделки. Не написали в каком регионе хотите приобрести недвижимость. Напишите мне завтра на ватсап.

Добрый день. Ваш вопрос действительно требует детального рассмотрения.

Закон позволяет распорядится материнским сертификатом и полностью на покупку недвижимости, а так же в случае, если недвижимость стоит дороже, чем сумма на сертификате, то конечно можно добавить как собственные денежные средства, так и воспользоваться кредитом банка, либо воспользоваться денежным займом кредитного кооператива.

В каждом случае, своя концепция проведения сделки купли-продажи недвижимости, а так же способы ее оформления.

Рассмотрим несколько вариантов.

1. Покупка недвижимости только на сумму сертификата. Вся сложность, что бы подобрать недвижимость на такую сумму. Существуют такие варианты, но они скорее всего в небольших селениях, которые удалены от районных центров. Поэтому проживание с детьми, учитывая, что необходимо получать образование, возможно не подойдет. Однако, если такой вариант подобрали, то сделка оформляется следующим образом: в договоре купли продажи обязательно указываете, что на оплату используются средства материнского капитала, после регистрации ДКП сдается на проверку в Фонд труда и социальной защиты по месту регистрации, и на реквизиты, указанные в ДКП на имя продавца поступают денежные средства.
2. При использовании сертификата с добавлением кредитных средств банка, сделку помогают оформить и провести сотрудники банка. Конечно, при условии, что банк одобрит кредит.
3. Если же все-таки, необходимо обратиться в кредитный кооператив, то всю сделку помогут сопроводить специалисты кооператива. Конечно расходы в данном случае будут значительно выше. И как Вы пишите, что в вашем городе кооператив обанкротился, то можно воспользоваться услугами кредитного кооператива в соседнем населенном пункте. Конечно, при выборе кредитного кооператива необходимо проверить, законность его работы, отзывы. Но и самое главное, внимательно посмотреть и оценить те расходы, которые Вы можете понести за услуги кредитного кооператива.

Во втором и первом случае на квартиру будет наложено обременение, в виде ипотеке. Это предусмотрено законом.

На самом деле, изложить все тонкости, подводные камни, и провести сравнительные анализ, с таким небольшим количеством вводных данных, сложно. Однозначно, ответ поверхностный.

Можете позвонить, консультация по вопросам недвижимости бесплатная.