-
Вопрос № 00227299
Здравствуйте подскажите пожалуйста! Вот у нас сложилась такая ситуация, председатель Тсн в котором у нас дача хочет заключить договор с охраной казаков на охран общего имущества и личного садоводов от имени тсн по решению общего собрания т. е от своего и включить оплату в членские взносы за охрану личного имущества без договора с каждым садоводом законно ли это или нет тк платежи будут обязательными, а если меня не устраивают условия и я не хочу что бы личное имущество охраняли то как быть. Отдельного договора нет на добровольную охрану личного имущества. Могу ли я не платить им за свое имущество тк договора с каждым садоводом на охрану личного имущества не будет. Я не хочу пользоваться их услугами для охраны своего участка. Будем сами нести ответственность. Расскажите пожалуйста как быть и какие мои действия будут законными.
Здравствуйте Марина, отказаться от оплаты только потому, что вы не хотите пользоваться охраной, нельзя, если речь идёт о коллективной охране всей территории товарищества. Такие расходы разрешено включать в членские взносы. Территория садоводства включает как участки садоводов, так и земли общего назначения. Отдельный договор с каждым садоводом в этом случае не требуется: заказчиком выступает ТСН. Основание - статьи 4.1 и 14 Федерального закона № 217-ФЗ. Председатель не вправе единолично увеличить взносы. Собрание должно утвердить смету, финансово-экономическое обоснование, размер и срок внесения взносов. Для этого необходим кворум более 50% членов, а решение принимается не менее чем двумя третями голосов участвующих. Законно принятое решение обязательно и для несогласных садоводов (ст. 17 Закона № 217-ФЗ). Другая ситуация - индивидуальная охрана конкретного дома, участка или находящегося там имущества с отдельными обязательствами охраны. Включить частное имущество в договор без законного основания нельзя. Кроме того, с 1 сентября 2026 года такие услуги вправе оказывать только частная охранная организация с лицензией; само название «казачья охрана» этого не подтверждает (статьи 5 и 8 Федерального закона № 427-ФЗ). До собрания письменно запросите проект договора, лицензию охранной организации, смету и финансовое обоснование. На собрании голосуйте против и потребуйте отразить это в протоколе. Если в обязательный платёж включат именно индивидуальную охрану личного имущества либо нарушат порядок принятия решения, его можно оспорить в суде в течение шести месяцев с момента, когда вы о нём узнали. Просто прекратить оплату без оспаривания рискованно: ТСН сможет начислить пени и обратиться в суд.
Включение платы за охрану личного имущества в обязательные членские взносы на основании решения общего собрания незаконно.
Договор на охрану от имени ТСН без заключения отдельного договора с каждым садоводом не создаёт у вас обязанности оплачивать охрану вашего личного имущества. Председатель ТСН не вправе единолично принимать такие решения без общего собрания, а само собрание не может обязать вас платить за услуги, которые вы не заказывали.
Ваши законные действия
Не платите часть членского взноса, относящуюся к охране личного имущества. Оплачивайте только ту часть, которая идёт на содержание общего имущества.
Направьте председателю ТСН письменное заявление (с отметкой о получении), в котором укажите, что вы отказываетесь от услуг охраны личного имущества и не согласны на включение этой платы в обязательные взносы.
Если ТСН настаивает на взыскании полной суммы, подайте иск в суд о признании решения общего собрания в этой части недействительным (ст. 181.4 ГК РФ).
Если вы не являетесь членом ТСН, вы вообще не обязаны платить членские взносы — только плату за содержание общего имущества (ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ).
Решение общего собрания ТСН об охране общего имущества законно, однако включение в обязательные взносы платы за охрану личного имущества без отдельного договора с каждым собственником противоречит гражданскому законодательству - услуга носит добровольный характер и требует самостоятельного договорного оформления. Вы вправе письменно уведомить председателя об отказе от услуг охраны личного имущества и потребовать исключить соответствующую статью расходов из Ваших взносов. В практике ТСН суды последовательно разграничивают расходы на содержание общего имущества, которые обязательны для всех членов, и расходы на индивидуальные услуги, которые требуют отдельного волеизъявления каждого члена товарищества - без этого разграничения выигрыш в суде первой инстанции нередко разворачивается в апелляции именно из-за неверно выстроенной позиции по природе спорного платежа. Каков размер оспариваемой суммы в месяц и предусматривает ли устав ТСН порядок оспаривания решений общего собрания отдельными членами? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Сумма за общее и личное имущество в год 6тр сумму выставили по решению общего собрания, только почему я не могу на свое личное имущество отказаться от охранны сумма то сократится тогда.
Ситуация требует детального разбора (это платно) - мои контакты указаны в профиле!
1. **Охрана общего имущества законно включается в членские взносы** — если собрание утвердило смету, обоснование и проголосовало не менее чем двумя третями; решение обязательно для всех, даже несогласных.
2. **Охрану личного имущества нельзя навязать через общее собрание** — это индивидуальная услуга, требующая отдельного договора с каждым собственником; без вашего согласия включать её в обязательные взносы незаконно.
3. **Платите за общее, письменно отказывайтесь от личного** — направьте председателю заявление об отказе от охраны участка, а если взнос всё равно включат — оспаривайте решение собрания в суде в течение шести месяцев.
Здравствуйте. Если это садоводческое товарищество, охрана территории и общего имущества может оплачиваться членскими взносами при наличии утверждённых сметы и финансово-экономического обоснования. Охрана личного имущества — отдельная услуга: без вашего договора навязать её и взыскивать плату нельзя. Потребуйте протокол собрания, смету и расчёт, затем письменно оспорьте начисления.
Действия председателя и решение общего собрания в части принудительной охраны личного имущества и включения её в обязательные членские взносы незаконны. Вы имеете полное право не платить за охрану своего личного участка, если не хотите пользоваться этой услугой.
