-
Вопрос № 00223772
Здравствуйте. Должен ли финансовый управляющий, ведущий дело о банкротстве моего сособственника по земельному участку предложить мне выкупить долю (1/2) после торгов, по сформированной цене публичного предложения? Если да, то что делать, если с момента торгов прошло два месяца, а извещения о выкупе от управляющей не приходило.
Да, финансовый управляющий обязан был предложить вам выкупить долю. Порядок действий установлен Постановлением Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П.
Управляющий должен был направить вам предложение о выкупе доли по начальной цене торгов. На ответ вам давался один месяц со дня получения предложения. Если в этот срок вы не ответили, преимущественное право утрачивается.
Важно: если предложение вам не направляли, это прямое нарушение ваших прав. В этом случае вы вправе обжаловать действия (бездействие) управляющего в суд. Срок для обжалования — 10 дней с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении (п. 4 Ст. 20.3, Ст. 60 Закона № 127-ФЗ). Поскольку с момента торгов прошло два месяца, действовать нужно незамедлительно.
Что делать сейчас:
Направить финансовому управляющему письменный запрос с требованием предоставить информацию о направлении вам предложения о выкупе доли и доказательства его отправки.
При отсутствии ответа или подтверждения направления предложения — подать жалобу на бездействие управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (ст. 60 Закона № 127-ФЗ).
В жалобе указать на нарушение вашего преимущественного права покупки и просить признать торги недействительными, если доля уже реализована третьему лицу.
Здравствуйте. Меня зовут Кирилл Горин, я — арбитражный управляющий и основатель компании «Банкротство с Гориным».
Да, у сособственника есть преимущественное право приобрести продаваемую в банкротстве долю. Если доля не была реализована на торгах, финансовый управляющий должен предложить сособственнику приобрести её по цене, сформированной по результатам торгов, в предусмотренном законом порядке.
Если прошло уже два месяца, а предложения вы не получали, я бы рекомендовал не ждать, а письменно обратиться к финансовому управляющему и потребовать сообщить результаты торгов, текущий статус имущества и предоставить возможность реализовать ваше преимущественное право покупки.
Также проверьте сведения в деле о банкротстве и публикации о торгах. Если долю уже передали или продали другому лицу без соблюдения вашего преимущественного права, действия финансового управляющего можно обжаловать в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве.
Здесь особенно важно посмотреть положение о продаже имущества и результаты всех этапов торгов — от этого будет зависеть, по какой именно цене и на каком этапе вы вправе приобрести долю.
Да, финансовый управляющий обязан предложить сособственнику выкуп доли по цене, сложившейся на торгах. Направьте управляющему письменное требование об исполнении этой обязанности, а при отказе - жалобу в арбитражный суд. Доля сособственника была выставлена на торги впервые или прошла через несколько этапов снижения цены в рамках публичного предложения? В практике банкротных споров эта ситуация решается на стыке норм о преимущественном праве покупки и специального регулирования реализации имущества в банкротстве, причём позиции арбитражных судов по вопросу последствий нарушения порядка уведомления сособственника расходятся: часть судов признаёт торги недействительными, другие отказывают, квалифицируя нарушение как ненадлежащее исполнение обязанностей управляющего без безусловного основания для отмены результатов. Без понимания актуальной позиции конкретного арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, выбрать правильный способ защиты невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Финансовый управляющий не должен предлагать вам выкуп доли по цене публичного предложения после торгов. Согласно действующей судебной практике (Постановление Конституционного Суда РФ № 23-П) и актуальным поправкам в закон «О банкротстве», преимущественное право покупки реализуется строго ДО начала торгов. Схема выглядит так: управляющий обязан был предложить вам выкупить долю (1/2) по начальной цене до того, как выставил ее на первые торги. Если вы тогда отказались или проигнорировали уведомление, ваше преимущественное право перестало действовать. На этапах повторных торгов и публичного предложения доля продается сторонним покупателям на общих основаниях
