- 23.01.2026 17:09
Добрый день. Снимала квартиру, при заселении арендодатель озвучил, что залог он возвращать не будет, если я проживу там меньше года. Имеет ли он на это право? В договоре это не прописывали, прописали только , что был залог в сумме 20к.
Вопрос о правомерности удержания залога зависит от содержания договора аренды и норм гражданского законодательства Российской Федерации.
▌ Основные моменты:
1. Форма договора:
Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и содержать существенные условия, такие как объект найма, срок аренды, размер арендной платы и условия возврата депозита (залога).
2. Залог (депозит):
Депозит служит обеспечением исполнения обязательств арендатора, например, покрытия возможных убытков арендодателя. Его назначение — компенсировать возможный ущерб имуществу или задержки в оплате.
3. Срок проживания:
Срок проживания в квартире сам по себе не является основанием для удержания залога. Единственный способ удержать депозит — наличие согласованного условия в договоре, прямо предусматривающего такое удержание при преждевременном выезде.
4. Действия арендодателя:
Если условие о невозврате залога при досрочном выезде не предусмотрено договором, арендодатель не вправе удерживать его. В таком случае, вы можете потребовать возврата депозита.
Ваши действия:
1. Проверьте договор:
Убедитесь, что договор не содержит скрытых условий, касающихся залога.
2. Свяжитесь с арендодателем:
Объясните ситуацию и потребуйте возвращения залога, ссылаясь на отсутствие соответствующих положений в договоре.
3. Претензия:
В случае отказа составьте письменную претензию с требованием возвратить залог. Укажите реквизиты банковского счёта для перевода средств.
4. Обращение в суд:
Если арендодатель продолжает уклоняться от возврата, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении незаконно удержанных средств.
Здравствуйте
если в договоре нет пункта "залог не возвращаем при съёме менее года", хозяин не вправе удержать деньги только за короткий срок; залог — обеспечительный платёж, удерживать можно лишь при ущербе/долге (ст.381.1; ст.622 ГК РФ). Устные оговорки уступают письменному.
Для точности: 1) подписан ли договор? 2) Направляли ли вы владельцу письменное уведомление о выезде?
Ответы помогут дать точный совет. Проще писать в мессенджерах — контакты в профиле.
Здравствуйте. Если не прописывали, то не имеет право.
Советую составить и подать ему досудебную претензию с требованием вернуть залог. Если отказывается, то исковое заявление в суд
