-
Вопрос № 00211683
Арендодатель не вернул залог который взял при въезде в размере 23.000 по причине что его не предупредили о выезде заранее за 2 недели, но он сам не предупредил об условиях что если его не предупредят о выезде за 2 недели, то залог он не вернёт. В результате арендосьемщик который не планировал съезжать и жил почти 3 года по своим причинам за 3 дня до окончания проплаченного периода позвонил арендодателю и сказал что по своим причинам съезжает до даты следующей оплаты за наступающий месяц. Срок оплаты по первому дню въезда всегда считался 27 числом. 26 числа арендосьемщик съехал и сдал без повреждений и в полной чистоте квартиру которую принял помощник арендодателя, из повреждений было 2 пятна в ванной по 10 см в диаметре от масло и воды и немного испачкан матрас от краски от пакетов Вайлдберриз фиолетовым цветов диаметр 50 см+ 70 см. Арендодатель сказал что ничего оплачивать не надо, на вопрос когда он вернет залог, он сказал что так как его заранее не предупредили, то после того как он сдаст квартиру. Договорились по телефону что приблизительно через месяц нужно вернуть залог и арендосьемщик будет прозванивать. Через 1,5 месяца арендодатель стал сначала говорить что он не в городе, потом что квартира ещё не сдана, а потом полностью заблокировал телефон арендосьемщика, до него нельзя было ни дозвониться,ни дописаться. Арендосьемщик звонил с 3х номеров поэтапно на вопрос почему его заблокировали и когда вернут залог на что ему говорили потом и блокировали новый номер, со следующего сказали что залог не вернут по причине что его не предупредили за 2 недели и опять заблокировал, с ещё одного нового номера когда попросили по человечески вернуть залог ведь арендосьемщика не предупреждали что при выезде не за 2 недели не вернут залог вообще, арендодатель пообещал решить вопрос через 10 дней и опять заблокировал номер. Подано заявление в полицию о мошенничестве и незаконном присвоении залога, это не юрисдикция полиции а гражданско-правовой спор, как арендосьемщику вернуть свой залог, он считает неправомерным удержание 23.000 р за то что он не предупредил о выезде за 2 недели так как арендодатель в течении 3 х лет сдачи ему квартиры ни разу не предупреждал о том что если съезжать не предупредив за 2 недели будет не возвращен залог в размере 23.000р. Этот вопрос первый раз был поднят когда за 3 дня до выезда арендосьемщик сказал что будет съезжать. Но ему залог сначала обещали вернуть но позже, а потом и вообще сказали что возвращать не будет. Арендосьемщик хочет вернут залог так как не видит адекватных причин его удерживать квартира полностью не повреждена а сумма большая. Как через мировой суд вернуть залог и что для этого нужно делать. Из письменных свидетельств договоренностей: договор на аренду жилья не заключался, счета из банка о регулярных переводах от арендосьемщика арендодателю, видео полностью неповрежденной квартиры в день выезда есть дата, переписки о возврате залога нет, записей телефонных разговоров тоже. Из личных данных арендодателя: только Имя Отчество, телефон и адрес квартиры которая сдавалась. Есть ли вероятность что мировой суд одобрит решение о возврате незаконно удержанного залога и какие доказательств и документы для этого нужны.
Доброй ночи, Ольга.
Арендодатель не вправе удерживать залог в качестве «штрафа» за непредупреждение о выезде, если такое условие не было согласовано сторонами. Поскольку договор аренды в письменной форме не заключался, условие о двухнедельном предупреждении и о последствиях его несоблюдения отсутствует.
Отсутствие письменного договора не означает, что арендодатель вправе удержать залог без оснований. Арендодатель может оставить залог себе только при наличии доказанного реального ущерба от действий арендатора (поломки, повреждения имущества, задолженность по коммунальным платежам). В вашем случае:
- Квартира сдана без повреждений, в полной чистоте, что подтверждается видеозаписью.
- Небольшие пятна в ванной и на матрасе — это естественный износ за 3 года проживания, который не требует компенсации.
- Арендодатель изначально обещал вернуть залог, что подтверждает отсутствие у него претензий к состоянию квартиры на момент выезда.
Более того, арендодатель никогда не предупреждал вас о том, что несоблюдение двухнедельного срока предупреждения влечёт удержание залога. Условие, о котором сторона не была поставлена в известность, не может быть применено к ней
Поскольку договор аренды не заключался, ваши отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).
Суть: арендодатель неосновательно удерживает денежные средства в размере 23 000 рублей, так как:
1) у него отсутствуют законные основания для удержания (нет доказанного ущерба);
2) он не понёс реальных убытков от вашего досрочного выезда (квартира сдана в порядке).
Помимо суммы залога, вы вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за весь период просрочки.
Перед обращением в суд необходимо направить арендодателю письменную претензию. Это обязательное требование для взыскания неосновательного обогащения.
Если претензия оставлена без ответа или получен отказ, подавайте иск в мировой суд.
Подсудность: мировой судья рассматривает имущественные споры при цене иска до 50 000 рублей. Ваша сумма — 23 000 руб., поэтому дело подсудно мировому суду.
