Арендодатель написал на меня заявление в полицию о порче имущества.?

(2 ответа)

Здравствуйте, 8 августа 2025 года я сняла помещение (офис) у арендодателя с договором в рукописной форме. Кабинет оснащен мебелью, но описи перед сдачей не было.
4 февраля, за 4 дня до оплаты мне арендодатель написал сообщение, что повышает аренду на 4000 рублей, я попросила подумать и поняла, что такую сумму не потяну, поэтому хочу съехать. Тем более, что в этот день я узнала, что соседние офисы сдаются дешевле.
Не буду описывать подробно, но сообщив о намерении съехать в мягкой форме мне устроили истерику. 8 февраля, когда я приехала забрать свое оборудование - я обнаружила смену замка! И шантажирование меня перевести сумму на месяц вперед аренды. Был вызов полиции, все зафиксировано. Я отдала сумму на месяц вперед, на что мы разошлись без претензий, с тем учетом, что в марте я передаю ключ администрации, а не арендодателю. Она же просила меня вернуться обратно на следующий день, на что последовал мой отказ.
Уже 9 февраля я переехала в соседний кабинет, вывезла свое оборудование. А 21 числа я отнесла ключ от старого офиса на пост администрации под запись.
Вчера мне пришло от арендодателя сообщение, что я сдала ей кабинет с повреждениями и что она подает в суд за порчу имущества. Скажите пожалуйста, что мне делать в такой ситуации? Я так понимаю, что это чистой воды вымогательство. Отдав даже сумму ущерба, боюсь, что опять человек что то устроит…
Но ее мебель я к тому же практически не эксплуатировала и понимаю, что приписывает она мне повреждения, которые были в день моего заезда. Фото договора прикрепляю.

Кураев Геннадий Александрович
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
23.02.2026 05:07
Телефон

Здравствуйте.

Полиция этим точно заниматься не будет поскольку у Вас гражданско-правовые отношения.

Имущество в кабинете Вы по описи не получали, предъявить Вам претензии по его сохранности Арендодатель не сможет.

По помещению Вы обязаны передать помещение с учетом нормального износа в силу статьи 622 ГК.

Если потребуется помощь в подготовке возражений на иск, обращайтесь.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Для сотрудничества в реале можете написать мне в мессенджерах Телеграмм, Макс. С уважением! Г.А. Кураев
Анна
23.02.2026 05:20

Здравствуйте, спасибо за ответ! Вчера администратор сказал, что она вызывала росгвардию… Я поэтому и впала в ступор с данной ситуацией. С одной стороны понимаю, что ситуация сюр, но с другой стороны боюсь своей неустойчивости в этой позиции. А вдруг она заднем числом какое нибудь приложение к договору напишет…И переживаю, что я не сфотографировала кабинет перед сдачей, но она и не просила и когда ключи я сдала, она написала «ок».

Кураев Геннадий Александрович
Кураев Геннадий Александрович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
23.02.2026 07:02

Пугает, не ведитесь. Единственное как факт сдачи ключей подтвердить. Подделывать договор никто не станет. Администратор внесла куда-либо сведения о сдаче Вами кабинета?

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Для сотрудничества в реале можете написать мне в мессенджерах Телеграмм, Макс. С уважением! Г.А. Кураев
Анна
23.02.2026 09:23

Да, у нас в журнале это фиксируется. Также камеры имеются. И ей я написала сообщение сразу же.

Кураев Геннадий Александрович
Кураев Геннадий Александрович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
23.02.2026 12:44

Значит за ущерб имуществу внутри кабинета она взыскать с Вас ничего не сможет.

В случае судебного спора напишите мне в мессенджер, займусь Вашим делом.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Для сотрудничества в реале можете написать мне в мессенджерах Телеграмм, Макс. С уважением! Г.А. Кураев
Чеботарев Василий Сергеевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
23.02.2026 04:41
Телефон
К сожалению, договор нечитабелен, качество отвратительное. В подобной ситуации основания для удовлетворения судом требований арендодателя, на мой взгляд, представляются сомнительными. Возможную тактику поведения готов обсудить.
Детали готов разъяснить индивидуально. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Анна
23.02.2026 05:17

Здравствуйте, спасибо за ответ! По поводу договора - что есть… Все было написано на подоконнике…

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ситуация, которую вы описали, действительно довольно распространённая в практике аренды коммерческих помещений и содержит несколько важных юридических нюансов. Давайте разберём вашу ситуацию по этапам и определим оптимальную стратегию защиты ваших интересов.

---

1. Договор аренды и отсутствие описи имущества

- Рукописный договор аренды, если он подписан обеими сторонами, имеет юридическую силу.
- Отсутствие описи имущества (мебели) при приёме помещения — это существенный момент *в вашу пользу*. В соответствии со ст. 655 ГК РФ, если арендодатель передаёт арендатору помещение с имуществом, должна быть составлена опись; если её нет, считается, что имущество было передано без замечаний и в том состоянии, в котором оно есть.
- Если арендодатель не может доказать, что имущество передавалось целым и невредимым, его требования о компенсации ущерба существенно осложняются.

---

2. Повышение арендной платы и смена замка

- Повышение арендной платы возможно только в порядке, предусмотренном договором. Если такого пункта нет, то арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять сумму.
- Смена замка и ограничение доступа к помещению — это нарушение ваших прав арендатора (ст. 623, 624 ГК РФ). Вы правильно вызвали полицию. Это важный аргумент — если дело дойдёт до суда, вы сможете ссылаться на этот факт как на препятствие в пользовании помещением.

---

3. Сдача помещения и возврат ключей

- Вы передали ключи администрации под запись — это подтверждение того, что вы освободили помещение.
- Если арендодатель не присутствовал при приёме помещения и не оформил акт приёма-передачи с фиксацией состояния имущества, то по закону считается, что помещение и имущество возвращены без замечаний (ст. 622 ГК РФ).

---

4. Требования арендодателя о порче имущества

- Если арендодатель утверждает, что вы повредили имущество, она должна это доказать — предоставить фотографии, акты, иные доказательства, что имущество было повреждено по вашей вине, и что до вашего заезда оно было в исправном состоянии.
- Без описи и акта приёма-передачи доказать это практически невозможно.
- Любые односторонние акты или фотографии после вашего выезда — не доказательство вашей вины.

---

5. Ваши возможные действия

1. Не оплачивайте никаких сумм, если не было официально оформленных документов и доказательств вашей вины.
2. Попросите арендодателя официально направить претензию с описанием повреждений, расчётом суммы ущерба, а также доказательствами вашей вины. Лучше всего, если она сделает это письменно (Почтой России с уведомлением).
3. Сохраняйте все переписки, сообщения, акты полиции, записи о передаче ключей. Это ваша защита.
4. Если поступят угрозы или вымогательство — обязательно фиксируйте их (скриншоты, аудиозаписи) и при необходимости обратитесь в полицию.

---

6. Если будет суд

- В суде арендодатель должна будет доказать:
- что имущество было передано вам в исправном состоянии (а это невозможно без описи);
- что повреждения возникли именно по вашей вине;
- что сумма ущерба подтверждена расчётами или экспертизой.
- Ваша позиция:
- описи не было, состояние имущества на момент заезда неизвестно;
- повреждения могли быть и до вас;
- вы не эксплуатировали мебель;
- акта сдачи-приёмки не было, претензий при сдаче официально не заявлялось.

---

7. Итог

- Вероятность того, что арендодатель выиграет суд против вас, крайне мала при отсутствии описи и доказательств.
- Даже если она подаст в суд, вы, скорее всего, сможете отбить её требования.
- Платить или признавать вину не стоит.
- На сообщения можно вежливо отвечать: «Прошу все претензии направлять в письменном виде с приложением документов и доказательств. Готова рассмотреть их в установленном законом порядке».

---

Резюме:
Платить не нужно. Не поддавайтесь на угрозы и шантаж. Все вопросы решайте только через официальную переписку. Вашей вины не доказано и доказать её крайне сложно без описи имущества и подписанных актов.

Если потребуется, обращайтесь за помощью к юристу для подготовки официального ответа на претензию.

---

Если у вас остались вопросы или нужна помощь с оформлением ответа арендодателю — пишите, помогу!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
605 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
435 вопросов за сутки
Алексеенко Андрей Васильевич Адвокат в Краснодаре Нилендер Евгений Игоревич Юрист в Тольятти Муратова Эллина Артемовна Адвокат в Рязани Борисов Кирилл Игоревич Юрист в Москве Пилипенко Игорь Александрович Юрист в Омске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Мошенничеству