Как заставить человека вернуть залоговые средства?

Ситуация и правовая оценка
Судя по вашему описанию, между вашим сыном (нанимателем) и собственником квартиры (наймодателем) был заключён договор найма жилого помещения с условием о внесении обеспечительного платежа (залога). После окончания найма и освобождения квартиры наймодатель обязан вернуть залог, если имущество не повреждено и иные обязательства по договору исполнены. Неисполнение этой обязанности — нарушение гражданских прав.

Применимые нормы
Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности, главой 35 (Договор найма жилого помещения), а также статьями 329, 381.1 (обеспечение обязательств). Если договором предусмотрен возврат залога после окончания найма, наймодатель обязан вернуть его в разумный срок.

Риски, сроки, нюансы
Если наймодатель не возвращает залог добровольно, есть риск, что он и дальше будет уклоняться от исполнения обязательства. Важно учесть:
— возврат залога не зависит от желания наймодателя, если нет оснований для удержания (повреждения, долги по оплате и т.д.);
— если дело дойдет до суда, к сумме могут быть добавлены проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
— срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Пошаговые действия
1. Проверьте договор: убедитесь, что залог предусмотрен договором, и уточните условия его возврата.
2. Подготовьте письменную претензию (требование о возврате залога) и отправьте по почте с уведомлением о вручении на адрес наймодателя, указанный в договоре. В претензии укажите реквизиты договора, дату освобождения квартиры, отсутствие повреждений и требование вернуть сумму в разумный срок (обычно 7-10 дней).
3. Сохраните копию претензии и почтовые документы.
4. Если реакции не последует, обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании суммы залога и процентов за пользование чужими денежными средствами. К иску приложите договор, расписки, переписку, акт передачи квартиры (если есть), копию претензии и почтовую квитанцию.
5. Если сумма до 100 000 рублей, иск подаётся в мировой суд по месту жительства ответчика.

Что нужно уточнить
Для точной оценки важно знать:
— есть ли у вас акт приёма-передачи квартиры при выезде;
— есть ли письменное подтверждение передачи залога;
— точные формулировки договора по залогу и условиям возврата;
— были ли задолженности по коммунальным платежам или арендной плате.

Для оценки перспектив и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с договором и имеющимися доказательствами.