Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как вернуть разницу в недвижимости?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, купили квартиру в новостройке, 11.12 приехали на осмотр и приемку, выявили косяки, записали в акт
Потом пригласили подписать договор о приемке и что исправят недостатки, и в это им момент только говорят об увеличении площади квартиры с доплатой
Подписали
Но потом выяснилось, что они неправильно посчитали коэффициент за лоджию и по расчетам они нам еще должны разницу
Что в этом случае можно делать, если акт приема подписан?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Стоит направить застройщику письменную претензию с расчетами и требованием вернуть разницу, а при отказе — обратиться в суд или Роспотребнадзор.

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

В вашей ситуации есть несколько важных моментов:

1. Факт увеличения площади и доплаты
Застройщик вправе требовать доплату за фактическое увеличение площади только в случае, если это прямо предусмотрено вашим договором (ДДУ) и увеличение подтверждено технической документацией (например, итоговым обмером БТИ/кадастрового инженера). При этом перерасчет площади должен производиться корректно, с учетом всех коэффициентов (например, для лоджий, балконов).

2. Ошибка в расчетах и коэффициентах
Если застройщик при расчете стоимости площади допустил ошибку (например, применил неверный коэффициент к лоджии, из-за чего вы переплатили), вы вправе требовать возврата излишне уплаченной суммы.

3. Подписан акт приема-передачи
Подписание акта приема-передачи подтверждает факт передачи квартиры, но не лишает вас права оспаривать финансовые вопросы, если они возникли из-за ошибок в расчетах или нарушения условий ДДУ. Если вы подписали дополнительное соглашение к ДДУ или отдельный договор о доплате, то важно изучить его условия — возможно, там есть положения, которые защищают ваши интересы.

4. Ваши действия:
- Письменно обратитесь к застройщику с требованием пересчитать стоимость, указав на ошибку с коэффициентом лоджии, и верните переплату. К письму приложите расчеты, подтверждающие вашу позицию (например, выписку из ДДУ и технический паспорт квартиры).
- Если застройщик откажется или проигнорирует обращение, вы вправе обратиться в суд с требованием вернуть излишне уплаченную сумму (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение).
- Также вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор, если считаете, что ваши права как потребителя нарушены.

5. Аргументы в вашу пользу:
- Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если выявлена разница между проектной и фактической площадью, стороны должны произвести перерасчеты.
- Применение коэффициентов к лоджиям и балконам должно быть таким, как указано в вашем ДДУ. Если коэффициент завышен, вы вправе оспорить расчет.

6. Советы:
- Сохраняйте все документы, переписку и расчеты.
- Если сумма значительная, рекомендуем обратиться к юристу с документами на очную консультацию.

Вывод:
Вы вправе требовать перерасчет и возврат излишне уплаченной суммы, даже если акт приема-передачи уже подписан. Главное — письменно обратиться к застройщику и, при необходимости, защищать свои права в суде.

Если предоставите текст ДДУ и актов, можно будет дать более конкретные рекомендации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
573 юриста отвечают
20 минут среднее время ответа
179 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Сдача доли квартиры в аренду?

    3 ответа

    Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/4 на каждого члена семьи (\"по 1/4 доле в праве каждому\"), один из которых несовершеннолетний. Один из собственников хотел бы сдать свою 1/4…

    Филатова Анастасия Константиновна

    Филатова Анастасия Константиновна

    Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да могут придти в согласованное время не обязательно одновременно
    Перейти к вопросу

  • Можно ли подписать дкп торгового помещения без 3 лиц?1 на 1 с продавцем

    5 ответов

    Можно Хочу подписать договор купли-продажи торгового места на рынке (Контейнер) Без администрации самого рынка, Какой договор мне нужно подготовить? Надо сделать так чтобы в договоре было прописано что продавец не…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Какой договор мне нужно подготовить? Договор составляется исходя из конкретной сделки, равно как и все условия в нем должны учитывать…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Прежде всего нужно изучить все фактические обстоятельства, договор КП, правомерность самой сделки с 1 продавцом. Только потом определять сами…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в квартире

    3 ответа

    Добрый день. У нас с бывшим мужем есть квартира, у каждого по 1/2 доли. Хочу продать ему свою долю, как это правильно сделать? Нужен ли нотариус или мы можем просто…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, именно продать, тогда Вам бывший муж, сможет откатить, половину от 13%, от покупки.
    Матус Владислав Сергеевич

    Матус Владислав Сергеевич

    Добрый день, нотариус нужен.
    Перейти к вопросу

  • Третьи лица получили доступ к персональным данным. Что делать?

    4 ответа

    Хотела подписать договор с арендатором на квартиру. В нем указала в формате ворд данные паспорта, регистрацию, право собственности, номер выписки из ЕГРН и банковские реквизиты. Не подписывала, сканы документов не…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Можете через Госуслуги подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без…
    Кузнецов Артур Рудольфович

    Кузнецов Артур Рудольфович

    Если вы не подписывали договор, не отправляли сканы паспорта или свидетельства, а лишь переслали Word-файл с текстом данных, — угрозы…
    Перейти к вопросу

  • Консультация

    3 ответа

    Продаем квартиру нам риэлтор прислал подписать договор хотим выяснить всё ли там в порядке

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не в порядке. Не рекомендую подписывать этот договор. Часть условий противоречат друг другу, законодательству. Этот договор никак не…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это стандартный договор риэлтора, можете по сумме вознаграждения поторговаться.
    Перейти к вопросу

  • Подписание договора на две стороны. Как создать договор об обязательстве уплаты?

    4 ответа

    Добрый вечер! Возникла очень срочная и проблематичная ситуация. Два поступивших студента, молодая пара - хотим проживать вместе в одной квартире. Одна большая проблема: собственник отказывается подписывать договор с одной из…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете распиской оформить, например на 3 месяца, не платит, взыскать. Затем еще одной распиской....
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Зачем эти сложности? Найдите другую квартиру
    Перейти к вопросу

  • Можно ли как-то вернуть деньги?

    2 ответа

    Нашла кв на Авито, связалась с агентством где предложили приехать в офис и подписать договор в котором ты обязуешься оплатить 7000-7500₽ и они предоставляют базу с кв и «настоящими» номерами…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Пожалуйтесь в авито на лицо, подавшее заявление. Это уже признаки мошенничества. Можно обратиться в полицию, но там работать не кому,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Кратко: да — вы вправе требовать возврата денег и обращаться в суд за взысканием уплаченных сумм и убытков (см.…
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ

    1 ответ

    Обязывает ли данный пункт подписать договор . устранению причин возврата документов. 5.1.5. В елучае еели строительетво Объекта недвижимоети не может быть завершено в предуемотренный настоящим Договором ерок Застройщик не позднее,…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Нет. П.5.1.5 обязывает застройщика уведомить за 2 месяца и предложить изменить срок. Подписывать допсоглашение можно только по взаимному согласию (ст.…
    Перейти к вопросу

  • Покупка дома

    1 ответ

    Здравствуйте. У меня была квартира под снос, государство дало выбор купить дом/квартиру.Нашел подходящий дом, все оформилось, хозяйка дома получила деньги от государства, в ближайшее время я должен подписать договор с…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте. Если хозяйка получила деньги от государства за Вас, но без договора (каких-либо письменных соглашений) с Вами, то что-либо расторгать…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор

    1 ответ

    Добрый вечер, столкнулась с такой ситуацией, искала квартиру для съема через Авито, нашла объявление позвонила там мне ответил робот , потом переключили на оператора , оператор ответил что показ квартиры…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Это мошенничество - направьте претензию и заявление в полицию, требуйте расторжения договора через суд.
    Перейти к вопросу

  • Сделка через Домклик по доверенности

    1 ответ

    У нас планируется ипотечная сделка через ДомКлик, в доверенности от одного из продавцов указана следующая фраза: … заключить и подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с перечислением денежных средств, полагающихся мне…

    Борисов Кирилл Игоревич

    Борисов Кирилл Игоревич

    В договоре купли-продажи должна быть указана сумма, причитающаяся конкретному продавцу согласно его доле, если иное не согласовано всеми сторонами и…
    Перейти к вопросу

  • Арендатор хочет уехать и перезаключить договоро на второго проживающего

    5 ответов

    Сняла в аренду квартиру пара. Через 3 недели основной арендатор женщина заявила, что жить больше не будет и просит переподписать договор на второго арендаторв мужчину и жить он будет один.…

    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    Договор вы фактически заключили с одним из проживающих, и следовательно если он съезжает и отказывается дальше оплачивать аренду, вы имеете…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, расторгнуть договор можно. Вы абсолютно не обязаны соглашаться на условия арендатора и переписывать документы на другого человека. Юридически ситуация…
    Перейти к вопросу

  • Может ли один из собственников подписать договор найма?

    4 ответа

    Мы планируем снимать квартиру. Квартира находится в общей долевой собственности. Я не понимаю, может ли один из собственников подписать договор найма? Или для этого нужно нотариальное согласие всех собственников?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Подписать могут только все собственники, либо доверенность на право пользования, сдачи в найм, его доли.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Один собственник может подписать договор найма только если остальные сособственники письменно согласны или выдали ему полномочия. По ч. 1…
    Перейти к вопросу

  • Дарение через биометрию

    4 ответа

    Можно ли самостоятельно составить и подписать договор дарения недвижимости между близкими родственникамии и загрузить его на сайт, если оформляешь сделку через госуслуги по биометрии? Если оформлять договор у натариуса, то…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Обязательное нотариальной удостоверение сделки.
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Нет, самостоятельно составить и подать договор дарения недвижимости без нотариуса нельзя даже между близкими родственниками. С 13 января 2025 года…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно оформить расписку

    3 ответа

    Как правильно поступить в ситуации, когда человек хочет купить торговый павильон, но сразу отдать всю сумму не может и договор купли - продажи тоже отказывается подписывать, хочет начать работать в…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Соглашаться на условия покупателя категорически нельзя. Если покупатель переоформит договор аренды муниципальной земли на себя до выкупа павильона, продавец окажется…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Продавцу необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с задатком, зафиксировав сроки оплаты и условия передачи павильона. Переоформление аренды земли до полного…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме