-
Вопрос № 00102357
Здравствуйте. В московской трёхкомнатной квартире есть 2 собственника: сестра и брат. Сестра проживает в ней с дочерью и мужем, брат не проживает. Прописанных 4 человека: сестра и ее дочь, брат и его сын. Как должна распределяться оплата коммунальных платежей? Сестра утверждает, что брат должен оплачивать коммунальные услуги за двоих (себя и ребёнка за исключением воды и водоотведения), брат утверждает, что только собственники платят коммунальные платежи. Одно уточнение : пару месяцев назад умерла их мать, она была третьим собственником, но есть завещание на сестру, поэтому вскоре сестре будет принадлежать 2/3 квартиры, брату 1/3, так и осталось. Как в итоге по закону платить за коммунальные услуги? Какой расчет верный?
Добрый день. Если в квартире несколько собственников, оплата коммунальных услуг должна распределяться по закону следующим образом: Все собственники обязаны оплачивать коммунальные платежи пропорционально своим долям в праве собственности, независимо от проживания или наличия прописки. Плата за коммунальные ресурсы, рассчитываемые по нормативам или счетчикам на человека (например, вода, водоотведение, некоторые виды услуг), делится пропорционально количеству зарегистрированных граждан.
В вашем случае же содержание жилья и капремонт: должны оплачиваться только собственниками пропорционально долям (после переоформления наследства: сестра 2/3, брат 1/3). Водо- и водоотведение, если нет счётчиков — платит тот, на кого начислено, т.е. по числу прописанных (дочери, сестры, брата и его сына). Если брат не проживает, теоретически он может подать заявление на перерасчет (по месту пребывания), но автоматически освобождён не будет, если не снят с регистрации.
Можно оформить разделение оплат, т.е. заключить соглашение между собственниками о порядке распределения коммунальных платежей и подать его в управляющую компанию, при желании оформить отдельные лицевые счета. Если управляющая компания отказывается разделить счета, тогда обращаться суд.
Правильное распределение, это где собственники платят только за свою долю (содержание и капремонт), а коммуналка (например, вода, электричество) делится пропорционально зарегистрированным, если не установлены индивидуальные счетчики. Если брат и его сын не проживают, для перерасчета потребуется документально подтвердить отсутствие проживания.
Здравствуйте. Плата идёт по лицевому счёту квартиры. При наличии счётчиков — по фактическому потреблению (счет УК выставляет за всю квартиру); внутри собственники делят расходы по соглашению или пропорционально долям. При отсутствии счётчиков — начисляют по нормативам на число проживающих/зарегистрированных, значит прописка влияет на размер. Юридически поставщик услуг вправе требовать оплату с любого собственника за всю квартиру; внутреннее распределение — между собственниками (по долям или по соглашению). Возьмите выписку/расчёт в УК, согласуйте порядок и при несогласии взыщите долю через суд.
