-
Вопрос № 00202750
Между нанимателем и наймодателем 17 марта был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев. По договору наниматель внес страховой депозит в размере месячной оплаты аренды. Также по договору срок оплаты за следующий месяц проживания должен был производиться не позднее 17 числа, в том числе оплата коммунальных услуг. 20 марта наниматель захотел съехать с квартиры. По договору если наниматель не предупредил о своем освобождении квартиры за 30 дней, страховой депозит не возвращается. Наниматель решил остаться в квартире до 20 апреля. 20 апреля наниматель съехал из квартиры, при этом, не оплатив 17 апреля следующий период проживания и коммунальные услуги. Наймодателем не был возвращен страховой депозит, так как был нарушен договор. 29 апреля наймодатель получил досудебную претензию с требованиями возврата страхового депозита, компенсации юридических услуг и компенсации морального вреда, при этом к досудебной претензии не был приложен ни один подтверждающий документ об обращении в юридическую компанию. После чего наймодатель вернул страховой депозит в полном объеме 15 мая, не вычитая из него долг за проживание и коммунальные платежи. 16 мая наймодатель отправил ответ на досудебную претензию, в котором потребовал вернуть задолженность за проживание периода с 17 по 20 апреля и коммунальные услуги. 26 мая наниматель оплатил задолженность. 8 июня наниматель обратился в суд с просьбой взыскать с наймодателя проценты за задержку возврата страхового депозита, которые были рассчитаны с 20 апреля по 15 мая, взыскать компенсацию за юридические услуги и компенсацию морального вреда, отправил исковое заявление наймодателю, не приложив ни один подтверждающий документ.
С какого числа должны рассчитываться проценты за просрочку возврата страхового депозита, если в договоре не указан конкретный срок возврата? Можно ли взыскать с нанимателя проценты за просрочку оплаты аренды и коммунальных услуг? Можно ли включить в цену иска стоимость юридических услуг? Можно ли попросить отклонить требование о возмещении юридических услуг, если они включены в цену иска, а также если в исковом заявлении допущено очень много ошибок, в том числе ошибки в паспортных данных ответчика?
Ответ нужен срочно, надо направить возражение истцу и в суд не позднее 16 июня
Добрый день!!! Для подготовки возражения на исковое заявление и направления его в суд до 16 июня необходимо опираться на нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и сложившуюся судебную практику. Ниже представлен подробный правовой анализ вашей ситуации, который можно использовать как основу для документа.
В договоре не указан конкретный срок возврата депозита. Согласно ст. 314 ГК РФ, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Дата требования: Наниматель направил досудебную претензию 29 апреля. Это является требованием о возврате средств.
Начало просрочки: Срок исполнения обязательства наступил через 7 дней после получения претензии наймодателем. Если претензия была получена 29 апреля, то последним днем добровольного возврата было 5 мая. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ должны рассчитываться с 6 мая, а не с 20 апреля или 17 марта.
Проценты начисляются до момента фактического возврата денег — 15 мая. Таким образом, период просрочки составляет 10 дней (с 6 по 15 мая включительно). Сумма процентов будет незначительной, так как сам депозит был возвращен в полном объеме без удержания долга.
Взыскание процентов с нанимателя за просрочку оплаты аренды и коммунальных услуг
Да, это возможно. Наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг.
* Поскольку договор не содержит условия о неустойке, применяется законная неустойка, предусмотренная ч. 14 Ст. 155 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
* Плата за наем и коммунальные услуги за период с 17 по 20 апреля должна была быть внесена не позднее 17 апреля. Фактическая оплата поступила только 26 мая.
Период просрочки составил более месяца. Размер пени рассчитывается исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты (26 мая), и количества дней просрочки. Формула расчета соответствует положениям ЖК РФ.
Наймодателю следует заявить встречное требование о взыскании этой суммы.
Включение стоимости юридических услуг в цену иска
Нет, нельзя. Стоимость юридических услуг относится к категории судебных расходов (ст. 88, 94 ГПК РФ), а не к основной сумме задолженности.
* Цена иска определяется суммой денежных требований (основной долг, неустойка, проценты).
* Судебные расходы, включая оплату услуг представителя, взыскиваются судом отдельным определением *после* вынесения решения по существу дела.
* Включать стоимость юридических услуг в расчет цены иска юридически некорректно. Истец должен был указать её в отдельном заявлении о возмещении судебных издержек.
Требование о компенсации морального вреда подлежит отклонению практически в полном объеме.
Моральный вред: Согласно ст. 151 ГК РФ, компенсация морального вреда предусмотрена за физические или нравственные страдания. Споры, вытекающие из договора найма жилого помещения, носят имущественный характер. Суды крайне редко удовлетворяют такие требования, если истец не докажет, что действия ответчика причинили ему глубокие физические или нравственные страдания. Кроме того, поскольку страховой депозит был добровольно возвращен в полном объеме, факт причинения страданий отсутствует.
Юридические услуги: Требование о возмещении расходов на юриста может быть отклонено или значительно снижено по следующим основаниям:
1. Отсутствие доказательств: К досудебной претензии и исковому заявлению не приложены ни договор об оказании юридических услуг, ни акт выполненных работ, ни платежный документ (чек, квитанция). Без этих документов требование необоснованно.
2. Несоразмерность: Можно заявить ходатайство о снижении размера требуемых расходов, ссылаясь на их чрезмерность и несложность дела (спор о возврате депозита, который был добровольно выплачен).
Ошибки в исковом заявлении: Наличие ошибок в паспортных данных ответчика и других неточностей само по себе не является основанием для отклонения исковых требований. Однако эти ошибки могут служить дополнительным аргументом в пользу позиции, что исковые требования подготовлены некачественно, что косвенно подтверждает довод о несоразмерности заявленной стоимости юридических услуг.
Итоговые выводы для возражения:
1. По процентам за депозит: Проценты подлежат начислению не ранее чем с 6 мая. Требования истца о расчете с 20 апреля незаконны.
2. По долгу нанимателя: Удовлетворить встречные требования наймодателя о взыскании пени за просрочку оплаты аренды и коммунальных услуг за период с 17 апреля по 26 мая на основании ст. 155 ЖК РФ.
3. По юридическим услугам: Указать суду, что данные расходы являются судебными издержками и не входят в цену иска. Потребовать отказать во взыскании расходов на юридические услуги в связи с отсутствием подтверждающих документов.
4. По моральному вреду: Потребовать отказать в удовлетворении данного требования, так как спор носит имущественный характер, а факт добровольного возврата депозита исключает наличие оснований для компенсации морального вреда.
Имел ли наймодатель право удерживать депозит до оплаты задолженности?
Наймодатель имеет право удерживать депозит (обеспечительный платёж) до оплаты задолженности, но только при определённых условиях, которые должны быть зафиксированы в договоре найма и подтверждены документально.
В российском законодательстве (ст. 381.1 ГК РФ) депозит — это сумма, которую наниматель передаёт наймодателю для обеспечения исполнения своих обязательств: возмещения ущерба, оплаты задолженности по аренде или коммунальным платежам, штрафов и иных сумм, прямо прописанных в договоре. Если наниматель не оплатил аренду или коммунальные услуги, наймодатель вправе удержать из депозита сумму задолженности. При этом остаток депозита должен быть возвращён нанимателю.
Ключевые условия правомерности удержания:
- В договоре должно быть прямо указано, что депозит может быть использован для покрытия долгов по аренде или коммунальным платежам.
- Факт наличия задолженности должен быть подтверждён (например, квитанциями, актом сверки).
- При удержании желательно составить акт осмотра и удержания с перечнем претензий и суммой к удержанию. Если наниматель не согласен с удержанием, спор разрешается в судебном порядке.
- Если в договоре не прописано право удержания долгов из депозита, наймодатель не может самовольно оставить деньги себе и обязан вернуть всю сумму депозита, а задолженность взыскивать отдельно.
Важно: депозит — это не доход наймодателя до момента зачёта. Если часть депозита удерживается в счёт долга, эта сумма становится доходом и облагается налогом. Все удержания должны быть обоснованы и подтверждены документально. Если наниматель не согласен с удержанием, он может обратиться в суд для возврата средств.
Проценты за просрочку возврата страхового депозита должны рассчитываться с 7 мая, а не с 20 апреля. Вы имеете полное право взыскать с нанимателя проценты за несвоевременную оплату проживания и ЖКУ, а также требовать отклонения его необоснованных расходов на юристов.
Согласно п. 2 Ст. 314 ГК РФ, если обязательство не предусматривает срок его исполнения, оно должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Вы имеете право подать встречный иск или заявить о зачете требований (хотя основной долг уже погашен 26 мая, факт просрочки зафиксирован).
Наниматель грубо нарушил процессуальное законодательство.
Согласно ст. 91 ГПК РФ, в цену иска включаются только непосредственно взыскиваемые денежные суммы (основной долг, неустойка, проценты).
Расходы на оплату услуг представителей (юристов) относятся к судебным издержкам (ст. 94, Ст. 100 ГПК РФ). Они указываются в просительной части искового заявления отдельно и не облагаются государственной пошлиной.
Поскольку к иску и претензии не приложены договор с юристом, кассовые чеки или акты выполненных работ, расходы документально не подтверждены. Суд всегда отказывает в компенсации, если нет факта реального несения расходов (ст. 56 ГПК РФ).
Обязательно укажите суду на то, что истец исказил ваши персональные данные. Если допущены критические ошибки (ФИО, паспорт, адрес), это повод просить суд оставить иск без движения для устранения недостатков (ст. 136 ГПК РФ) либо отказать ввиду ненадлежащего ответчика.
Наниматель сам нарушил условия договора (не предупредил за 30 дней, не оплатил вовремя аренду и ЖКУ). Вы пошли навстречу и вернули депозит в полном объеме, несмотря на его долг. Действия истца носят характер неосновательного обогащения.
Проценты за просрочку возврата депозита рассчитываются с момента направления требования о возврате - то есть с даты получения наймодателем претензии 29 апреля. Взыскание процентов с 20 апреля необоснованно. Наймодатель вправе взыскать проценты за просрочку оплаты аренды и коммунальных услуг с 17 апреля по 26 мая. Судебные расходы на юридические услуги не включаются в цену иска - они взыскиваются отдельно при наличии подтверждающих документов. Суд вправе отклонить или снизить их при отсутствии доказательств и наличии ошибок в исковом заявлении, включая недостоверные паспортные данные ответчика. Договор найма жилого помещения у Вас заключён на 11 месяцев - он зарегистрирован в Росреестре или нет? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике в аналогичных спорах по жилищным договорам найма суды первой инстанции нередко взыскивают судебные расходы на представителя в размере, в 3-5 раз ниже заявленного, особенно если в исковом заявлении содержатся фактические ошибки и отсутствует доказательная база - это устойчивая тенденция последних 2 лет в судах общей юрисдикции при рассмотрении подобных категорий дел. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте!
Нужно видеть заключенный договор, но, наверняка из него будет следовать, что возврат денежных средств должен быть осуществлен с момента расторжения договора найма жилого помещения.
Да, с нанимателя возможно взыскать проценты за просрочку оплаты договора найма и коммунальных услуг.
Да, в цену иска можно включить стоимость юридических услуг (ст. 94 ГПК РФ).
Отклонить требование не получится ввиду того, что данные расходы понесены истцом и Вы как-либо повлиять на их размер не можете.
Период просрочки депозита: с 7 мая (7 дней с получения претензии 29 апр) по 15 мая (возврат). Наймодатель вправе взыскать свои проценты (ст.395 ГК) с нанимателя за долг по аренде за 17-20 апр и коммуналку (период с 17 апр по 26 мая). Включить юруслуги в цену иска можно, но отклонят, т.к. Нет подтверждения (ст.132 ГПК). Ошибки в паспортных данных ответчика — основание оставить иск без рассмотрения (ст.136 ГПК). Направьте возражение с этим доводом
