-
Вопрос № 00178041
Заключен договор аренды от физ.лица с контрагентом. Можно ли теперь заключить договор на пожарную безопасность от собственника не как от физ лица, а как от ИП, несмотря на то, что по договору аренды он выступает физ лицом?
Да, вы можете заключить договор на обслуживание систем пожарной безопасности как индивидуальный предприниматель (ИП), даже если договор аренды помещения ранее был оформлен вами как физическим лицом. С юридической точки зрения имущество гражданина и его имущество как ИП не разделены — это обязательства одного и того же лица.
Гражданское право не разграничивает имущество ИП и физического лица. Регистрация в качестве ИП — это лишь получение статуса для ведения предпринимательской деятельности, а не создание нового юридического лица.
Сдача коммерческой (нежилой) недвижимости в аренду часто признается налоговой службой предпринимательской деятельностью. Заключение сопутствующих договоров (на пожарную безопасность, охрану, коммунальные услуги) именно от имени ИП подтверждает коммерческое использование объекта.
Чтобы избежать путаницы у контрагентов и налоговой, рекомендуется составить дополнительное соглашение к основному договору аренды. В нем укажите, что в связи с регистрацией арендодателя в качестве ИП, оплата аренды теперь производится на расчетный счет ИП, и арендодатель действует в этом статусе.
Да, собственник вправе заключить договор на пожарную безопасность как ИП - это самостоятельное правоотношение, не связанное с договором аренды. Статус стороны в разных договорах определяется независимо.
Подтвердите, является ли собственник арендодателем по договору аренды?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
