Возврат депозита при аренде?

Дочь арендовала комнату и проживала там 8 месяцев (оплата была произведена до 9.12.2025). Письменный договор не заключали по просьбе арендодателя. Т.к. комната маленькая и в квартире нет проводного интернета, решила съехать. Нашла новую квартиру, предупредила арендодателя за 2,5 недели. Съезжает раньше на 10 дней оплаченного срока. В данный момент арендодатель отказывается возвращать "страховой депозит" (залог), мотивируя свой отказ тем, что ее не предупредили за месяц. Перерыли всю переписку в WhatsApp - ни слова об этом не было написано. Допускаю, что арендодатель говорила предупредить за месяц устно. Но не предупреждала, что в случае предупреждения менее чем за месяц, депозит не возвращается. У нас имеется информация, что комната уже сдана новому постояльцу с 5.12 (нами же проплачена до 9.12). Соответственно, никаких финансовых потерь или возможных убытков арендодатель в связи с нашим съездом не понесла. Поэтому мы будем бороться за возврат депозита в 100% размере. Возможен ли успех при подаче иска в суд? (Переписки все есть, деньги переводились на карту). И на что лучше ссылаться? Неосновательное обогащение? Спасибо!

Русаева Елена Владимировна

Успех в судебном споре о возврате "страхового депозита" (залога) возможен, но зависит от ряда факторов, в первую очередь от условий договора (даже устного) и имеющихся доказательств. Поскольку письменный договор не заключался, а условия о сроке предупреждения и последствиях его нарушения не были явно согласованы, есть основания для оспаривания удержания залога. Фактическое пользование комнатой и оплата свидетельствуют о возникновении обязательств по договору найма (аренды). По общему правилу, обеспечительный платеж (залог) подлежит возврату при прекращении обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Если арендодатель удерживает залог без законных оснований, это может быть квалифицировано как неосновательное обогащение. Если арендодатель устно говорил о необходимости предупреждать за месяц, но не оговаривал последствия несоблюдения этого срока в отношении залога, то удержание залога может быть оспорено.

Под квартирой находится аптека, которую мы затопили, когда нас не было дома, затопили не всю - один стеллаж с детским питанием, тонометрами, глюкометрами и тд. Что конкретно испорчено я не знаю, не показали и не сообщили. Через час пришел юрист из аптеки, составил акт, записал или данные и телефон. Прошла неделя от них тишина. Я так понимаю будут сразу подавать в суд? Я надеялась позвонят и назовут сумму ущерба,чтоб решить без суда.
Нужен ли мне адвокат? Как происходит суд? Сумма ущерба будет сюрпризом на суде?
Могу ли я потребовать фото испорченного товара и забрать его после оплаты мной ущерба? Спасибо

Сопин Юрий Николаевич

Лучше сразу обратиться к услугам юриста, чтобы не было неожиданностей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что в настоящее время аптека подпитывает ущерб. Рекомендую зафиксировать повреждения и составить 2-х сторонний акт, а также при необходимости совершить иные действия в целях предотвращения недобросовестного поведения в отношении вас. Много нюансов.

Добрый день, хотел бы узнать у опытных юристов как мне быть или возможно кто то может помочь.
Получается у меня было ДТП на каршеринговой машине, сумму ущерба посчитали в 700тыс, сейчас спустя 2 месяца выдвинули предложение о скидке в 50%, то есть сумма ущерба стала 350тыс, скидка действует до 31 декабря. После уже нет.
Я с этими 350 согласен хотел бы оплатить но доверия этой компании нету, что после оплаты не пойдут в суд и не подадут на остаток задолженности.
Может кто сталкивался с таким, сам живу в Астрахани приехать из за работы в офис к ним не могу вообще никак, хотел бы найти юриста с Москвы кто может помочь с этим вопросом, хочу получить от них гарантии по типу расписки о том что вопрос долга будет закрыт при оплате сразу же.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Можно потребовать письменное соглашение об урегулировании спора с указанием суммы, сроков и пометкой «полное и окончательное урегулирование задолженности». Ссылки: ст. 307, 309 ГК РФ (договорные обязательства, исполнение). Без письменного соглашения риск сохраняется. Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм

Ефимов Валерий Павлович

Да, ваши опасения абсолютно обоснованы. Устных обещаний недостаточно. Чтобы защититься от повторных претензий, необходимо оформить с каршеринговой компанией официальное мировое соглашение, утвержденное судом, либо получить от нее соглашение о прощении долга (отступное), которое навсегда прекращает обязательство.

Полный анализ рисков, виды защитных документов и пошаговый алгоритм действий содержатся в прикрепленном файле.

У соседей на 2-м этаже произошёл пожар, в результате пожара, нашей квартире находящаяся на 3-м этаже прямо над ними, нанесён материальный ущерб.

Для оценку мат.ущерба был заключен договор и проведена независимая экспертиза.

Вопросы: 1й. Должен ли я приглашать на проведение независимой экспертизы собственника квартиры (виновника пожара)?
2. Если не приглашали собственника пожара как это может повлиять на процесс в суде?
3. Может ли суд, оспорить независимую экспертизу и (или) уменьшить сумму мат.ущерба?!?!
4. Может ли суд назначить проведение повторной экспертизы? (но ЧП произошло полгода назад, другого имущества для жилья у нас не было, соответственно мы сделали ремонт и уже проведение повторной экспертизы не представляется возможным).
5. И какие перспективы именно в плане экспертизы.

Ким Галина Владимировна

1. да, надо приглашать в обязательном порядке
2. только исключительно по документам, подготовленным исходя из всех обстоятельств, с учетом всех тонкостей правоприменения.
3. может если будет подато мотивированное ходатайство в суд
4. экспертиза - часть судебного процесса, но не весь. Аспекты в процессе совершенно иные.

дела, подобные вашему рассматриваются индивидуально с изучением всей конкретики. Определения правильных требований, а в экспертизе важны верно поставленные вопросы перед экспертом, на которые должны быть даны однозначные ответы без "вероятности" или "может быть..да/нет"

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Приглашать нужно. Уведомление направляет эксперт. На суд не может влиять никто. На суд влияет грамотно составленные документы, в том числе процессуальные, использование сторонами процесса своих прав в полной мере. Суд не оспаривает стороны оспаривают. Да могут.

Да, результаты могут быть отличные от вашей.

Правовые перспективы определяются исключительно по изучению материалов, фактических обстоятельств.

Здравствуйте. Вступила в наследство на квартиру которая была в ипотеки. Продала ее через 2 года. Могу ли я уменьшить сумму налога на сумму покупки квартиры наследодателем и сумму уплаченных процентов по ипотеке

Химченко Нина Валерьевна

По закону вы можете уменьшить свой доход от реализации жилой недвижимости на 1 миллион рублей. То есть заплатить 13% с остатка (пп.1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

При продаже данной недвижимости, можно отнять деньги, потраченные в прошлом на приобретение этой же недвижимости. В результате налог с продажи недвижимости уплачивается с полученной разницы.

Затраты на покупку необходимо подтвердить договором и платежными документами (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Усольцев Виктор Николаевич

Да, при продаже унаследованной квартиры, если срок владения ею менее трёх лет, доход от продажи облагается НДФЛ

Возможно ли уменьшить сумму иска по возмещению убытков от ДТП, если обратиться к оценщикам после ремонта машины?
Пришел иск от страховой компании о возмещении убытков, у меня на момент ДТП не было страховки. С иском меня не ознакомляли, досудебные притензии не отправляли, с иском ознакомилась только на суде. Авария была не значительная, но сумма иска оказалась огромной. Возможно ли облегчить ситуацию?

Кузнецова Антонина Александровна

Для ответа на Ваш вопрос необходимо детальное изучение проведенной оценки и только после этого можно рассматриваться вероятность уменьшения суммы к возмещению. Кроме того, насколько понятно из вопроса долг у Вас возник в порядке суброгации? А каким образом Вы оповещались для производства оценки повреждений? Выезжали? Ознакомлены с актом или расчётом страховой компании? Без этих сведений ответить однозначно на Ваш вопрос нельзя.

Игнатенко Анастасия Борисовна

В данном случае необходимо изучить текст искового заявления, после этого можно сказать о порядке дальнейших действий с Вашей стороны

15 декабря 2025 года я вернул в компанию «КрутиКолёса» арендованный электробайк модели «Крути 15» с повреждением. Повреждение заключалось в том, что сломалась рама пополам, при этом:

электромотор, аккумулятор, электроника, колёса, тормоза и остальные узлы байка были в рабочем и исправном состоянии;

байк был возвращён в офис, а не утрачен или похищен.

Сотрудники компании при осмотре заявили, что в таком состоянии байк считается «утиль», и сослались на пункт договора аренды, по которому за «утиль/кражу электробайка» предусмотрен фиксированный штраф в размере 50 000 рублей. Мне выставили требование оплатить 50 000 рублей до 24 декабря 2025 года, при этом указали, что:

после 24 декабря сумма долга будет увеличиваться за каждый календарный день просрочки;

в дальнейшем они планируют обратиться в суд для взыскания суммы.

Договор аренды я подписывал, с условиями в целом был ознакомлен, но:

фактически имущество не утрачено, а частично повреждено (только рама);

по сути, байк можно восстановить заменой рамы и пересборкой, а все остальные детали компании могут использоваться как доноры/запчасти либо в восстановленном этом же байке, либо в других велосипедах;

компания не предоставила мне смету реального ущерба: стоимости новой рамы, работ по замене и т. п.

В связи с этим прошу оценить следующее:

Возможно ли оспорить квалификацию «утиль» и перевести требование в возмещение реального ущерба (стоимость рамы и работ), с учётом того, что остальные детали остались пригодными к использованию, а имущество не утрачено полностью?
​

Можно ли оспорить размер фиксированного штрафа в 50 000 рублей как несоразмерный последствиям нарушения, и снизить его через суд (в том числе со ссылкой на ст. 15, 1064 и 333 ГК РФ о возмещении убытков и снижении неустойки)?
​

Насколько правомерно условие договора, по которому повреждение одной детали (рамы) автоматически приравнивается к «утилю/краже» всего велосипеда со штрафом как за полную утрату имущества?
​

Имеет ли значение для суда тот факт, что компания может использовать уцелевшие комплектующие (мотор, батарею, колёса, электронику и т. д.), и, соответственно, её реальный ущерб существенно ниже 50 000 рублей?
​

Можно ли оспорить начисление ежедневного увеличения суммы после 24 декабря как завышенную неустойку и просить суд её уменьшить или отменить?
​

Какие документы и доказательства нужно собрать от компании (договор аренды, правила, акт осмотра, фото повреждений, расчёт ущерба, прайс на запчасти и работы) и с моей стороны, чтобы подготовить позицию и при необходимости представить мои интересы в суде?
​

Отдельно прошу вас оценить:

какие у меня реальные риски по суду (может ли суд уменьшить сумму до стоимости ремонта/рамы);

имеет ли смысл до суда направить компании письменное требование предоставить смету реального ущерба и предложить частичную оплату/рассрочку.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, можно будет вам помочь.

Здравствуйте в 2023 брал кредит в МФО под 90.8 процентов годовых если возможность уменьшить процентную ставку и сделать переращет по выплатам, а так же уменьшить сумму выплат.

Афанасев Олег Сергеевич

Здравствуйте. Максимальная ставка по закону — 0, 8% в день.
Максимальная переплата (проценты, штрафы, пени) не может превышать 1, 5-кратного размера суммы займа.
Если МФО отказывается идти навстречу, вы имеете право обратиться с жалобой в Центральный банк РФ или Роспотребнадзор, а также, с соответствующим исковым заявлением - в суд.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте

Снизить процентную ставку и пересчитать сумму выплат по уже заключенному договору с МФО можно только по соглашению обеих сторон или через суд, если условия договора признаны незаконными или нарушают ваши права.

Здравствуйте.Ситуация следующая: Дядя подарил половину книг своей военно-исторической библиотеки военной части, в которой он когда-то начинал службу,но с условием, что эти книги будут использоваться солдатами для повышения уровня образования. Остальную часть книг он раздарил офицерам части, оговорив при этом, что книги также должны использоваться ими в общеполезных целях. Прошло пять лет. Сейчас он решил узнать где книги. Оказалось, что книги из полковой библиотеки находятся в музее одного из военных училищ, а книги, подаренные офицерам
увезены ими из части при увольнении со службы. Дядя требует вернуть все книги в полковую библиотеку. Ему ответили,что это невозможно и его требования не обоснованы... Так ли это ? Он очень переживает книги ценные... и он хотел,чтобы важная миссия ими выполнялась...

Афанасьев Арсений Алексеевич

Можно попытаться вернуть книги, только если был простой письменный или нотариальный договор дарения

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если составлялся договор дарения, и в нем указывались основные условия, то книги можно вернуть в военную часть. Если нет, то к сожалению, нет такой возможности, так как практически не возможно доказать, что книги он подарил именно под определенными условиями.

Сдали квартиру договора нет,расписки нет.съемщик заявил что жить не будет,за оплаченную квартиру на следующие сутки после оплаты,при заселении асё его устраивало но как позже оказалось что ему долеко ездить до работы и требует вернуть ему средства внесённые за аренду в обмен на ключи...как быть а такой ситуации арендодателю?
Межет ли арендодатель сменить замки? так как возврат средств арендодатель делать не будет а съемщик ключи не отдаёт, в квартире не кто не проживает..

Рябов Сергей Иванович

Вы обязаны возвратить деньги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вернуть деньги придется, если арендатор фактически не пользовался жильем.

Замон поменять можете

Я являлся кредитором (поставщиком) юридической компании ООО. Учредитель, ген. директор, а в последствии ликвидатор в одном лице ликвидировал организацию с нулевыми балансами. Т.е меня не стал уведомлять о ликвидации, хотя меня хорошо знает. И таким образом не погасил долг передо мной. Сказал, что таким способом избавился от долгов на законных основаниях. Я обратился в полицию и прокуратуру. Через продолжительное время после звонка полиции ему (ликвидатору и учредителю) с просьбой прийти дать пояснения по моему заявлению, он испугался и согласился погасить мне долг. Просто перевел мне деньги на личную карту. Прошел год после перечисления денег мне на карту...После этого он требует вернуть мне эти деньги, т.к. объявил, что перевел деньги ошибочно. Обещает взыскать через суд...Есть справедливый выход из этой ситуации? Уже и сроки исковой давности прошли - три года с момента ликвидации организации...Документы, договора, сверки, ответы из прокуратуры и полиции сохранились...Что делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Изучать все документы, связанные с делом и результаты проверок, его объяснения, а затем выстраивать линию защиты в досудебном порядке и в суде.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно было на стадии ликвидации предъявлять требования. Если есть неисполненные требования перед кредиторами то он бы не смог ликвидироваться, перешли бы в суд в банкротство. Так Вы получили деньги от физ. лица, а не от ООО, так что, к сожалению, этот перевод имеет признаки неосновательного обогащения. Обратитесь к юристу в Вашем регионе лично (не через интернет). Не скупитесь. Может быть что-то придумаете. В аналогичной тоже спорной ситуации у меня один раз получилось выиграть, то есть истцу отказали в иске.

Можно ли не возвращать подарок бывшему, который подарил мне телефон, когда мой у меня украли и я была без телефона? Имею ли я также возможность не возвращать деньги за подарок? Что , если человек требует вернуть подарок из-за того, что мы расстались? Что , если человек грозится тем , что может забрать его насильно , если я добровольно не отдам ?

Бронштейн Александр Михайлович

подарок возврату не подлежит

Ватолин Александр Иванович

Такая мелочность... Ничего отдавать не нужно.

Здравствуйте, у мамы жил 5 лет её дядя, специально забрали к себе, чтоб был не один. Когда умер, мама с его карты похоронила его, и карту отдала сыну. Теперь сын требует вернуть ему деньги за похороны, сказал не имела права с его карты. Он прав или нет? Ведь тогда гос похоронило бы его и просто палку поставила. А это его просьба была похоронить на его деньги

Александрова Мария Игоревна

В случае, если вы оплатили похороны, то должны иметь соответствующие отчетные документы (договор об оказании ритуальных услуг, документы на захоронение и т.д.). При наличии таких документов в суде будет несложно доказать расходование денежных средств именно на достойное захоронение, шансы на удовлетворение иска, если такой вообще появится, при наличии отчетных документов, подтверждающих затраты, существенно снижаются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Он не прав и возвращать ничего не надо, сомневаюсь, что обратиться в суд с подобными требованиями.

Я продала спрей в горло . Покупатель примерно через час пришел и сказал , что он не работает . И требует вернуть деньги или сделать обмен . Вопрос должна ли я возвращать деньги ? А если он его сам сломал или уронил или поломал и принес обратно в аптеку .

Кирдяев Андрей Николаевич

Если человек нуждается в лекарстве, да и с учетом закона о защите прав потребителя, в первую очередь нужно заменить товар на такой же или аналогичный, только после этого можно требовать возврат денег. Лекарства возврату не подлежат.

Лагодич Евгений Владимирович

Лекарство не подлежит обмену или возврату, если оно надлежащего качества. Лекарственные препараты входят в список непродовольственных товаров, не подлежащих обмену в надлежащем качестве на аналогичный товар другого размера, габарита, расцветки, фасона, формы или комплектации. Даже если покупатель еще не вышли из аптеки, но передумал на счет правильности своего выбора относительно купленного препарата, вы не можете вернуть его назад.

То, что спрей не работал нужно доказать.