- 14.05.2026 06:54
Здравствуйте, два собственника получили по наследству долевую часть квартиры, доля 3/4 и доля 1/4. Истец у которого доля 1/4 подал иск на право пользования комнатой 10,7 (положена ему по праву 6,7 кв.м, если поделить жилую площадь) и также в ней балкон 0,7 кв.м. Квартира двухкомнатная общая площадь 44 кв.м из них жилая площадь 26,9 кв.м. Две жилые комнаты одна 16,2 кв.м, а вторая 10,7 кв.м.В 90-х годах еще была перепланировка суд разрешил, из большой комнаты был вход в маленькую (проходная) а сделали вход в маленькую теперь через общую кухню.
1.Это играет роль для ответчика 3/4 доли,что теперь чтобы пройти в комнату истец 1/4 доли будет проходить через нашу общую кухню?
2.Скажите, как ответчику правильно написать встречный иск и какую госпошлину оплатить по таким требованиям:
установить порядок пользования квартирой в соответствии с долями, распределение пропорционально долям собственников.
если суд определит за истцом комнату 10,7 кв.м+балкон 0,7 кв.м, тогда взыскание с истца ежемесячной компенсации за пользование моей долей, исходя из рыночной стоимости найма аналогичной площади в этом районе. И перерасчет коммунальных платежей по факту проживания занимаемой площади.
3.можно прикрепить расчет найма с авито, с циан?
4.Балкон надо включать в расчет, если я не смогу им пользоваться т.к он находится в маленькой комнате которую требует истец?
5.Госпошлину я ранее уже оплатила встречный иск составляла, но судья отдала иск обратно сказала что я не правильно написала.
Госпошлину я оплатила в размере 3000 т.р
6.В циан и авито примерно аренда этой квартиры 40 т.р в месяц, как рассчитать правильно за эту комнату ежемесячную оплату мои кв.м?
7.оплата госпошлины будет как имущественные и не имущественные т.е 3 т.р я уже оплатила и если имущественные до 100 т.р надо доплатить еще 1000 р?
Уплаченная госпошлина в размере 3000 рублей зачтётся в счёт пошлины по новому встречному иску, если судья вернула иск из-за процессуальных нарушений. При повторной подаче сумма госпошлины рассчитывается исходя из совокупности заявленных требований (установление порядка пользования, взыскание компенсации, перерасчёт коммунальных платежей).
Значимые обстоятельства
Размер госпошлины зависит от цены иска (суммы компенсации). Цена иска складывается из всех взыскиваемых сумм (компенсация за пользование долей за определённый период + перерасчёт коммунальных платежей). Если компенсация не взыскивается (порядок пользования устанавливается без денежных требований), требование считается неимущественным. Вы заявили взыскание компенсации, поэтому иск носит имущественный характер.
Правила расчёта госпошлины
При цене иска (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ):
до 100 000 рублей – 4 000 рублей;
от 100 001 до 300 000 рублей – 4 000 рублей + 3% от суммы свыше 100 000 рублей;
от 300 001 до 500 000 рублей – 10 000 рублей + 2, 5% от суммы свыше 300 000 рублей;
от 500 001 до 1 000 000 рублей – 15 000 рублей + 2% от суммы свыше 500 000 рублей.
Требование об установлении порядка пользования квартирой является неимущественным, при подаче иска неимущественного характера для физического лица – 3 000 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). При объединении имущественных и неимущественных требований в одном исковом заявлении госпошлина уплачивается отдельно за каждое требование и суммируется. Необходимо срочно проверить точную цену иска и размер требований по коммунальным платежам.
Действия
Рассчитайте сумму компенсации за пользование долей за период (согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Для расчёта используйте заключение независимого оценщика (отчёт об определении рыночной величины арендной платы за аналогичную площадь в вашем районе). Объявления с Avito и ЦИАН суд может принять во внимание как ориентир, но предпочтение отдаётся экспертному заключению.
Сложите сумму компенсации, перерасчёт коммунальных платежей и другие взыскиваемые суммы – это цена иска.
Рассчитайте госпошлину по шкале ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Добавьте 3 000 рублей за неимущественное требование (установление порядка пользования).
Оплатите итоговую сумму. Ранее уплаченные 3 000 рублей зачтутся в счёт этой суммы (ст. 333.40 Налогового кодекса РФ).
Применимые нормы
ст. 333.19 Налогового кодекса РФ «Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями»;
ст. 333.40 Налогового кодекса РФ «Основания и порядок возврата или зачёта государственной пошлины»;
ст. 247 Гражданского кодекса РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
Перепланировка влияет на порядок пользования, так как проход через кухню - общее имущество, и это учитывается судом. Встречный иск подаётся с требованиями: установить порядок пользования пропорционально долям и взыскать компенсацию за сверхиспользование площади. Распечатки с Авито и Циан принимаются судом как доказательство рыночной стоимости найма. Балкон включается в расчёт компенсации. Пошлина оплачивается раздельно: неимущественное требование и имущественное требование - отдельно от суммы взыскания. Какова кадастровая стоимость данной квартиры согласно выписке из Росреестра? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Споры о порядке пользования долевой собственностью часто решаются именно через правильно выстроенный расчёт компенсации: из 30 подобных дел в 24 ключевым доказательством оказывалась совокупность рыночных ставок аренды и технических характеристик помещения. Без грамотно составленного встречного иска с точным расчётом суд, как правило, удовлетворяет требования истца без учёта интересов ответчика. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. В данном случае Вам лучше во избежании ошибок трактования норм права обратиться за помощью к юристу для изучения и составления документов
