Разделение доли в квартире?

Добрый вечер! Подскажите, я проживал с матерью почти всю свою жить в частном доме, но на днях матери не стало. Нашли завещание, в котором она отдает дом внуку (моему сыну) совершеннолетнему. Могу ли я как-то оспорить это завещание, если это единственная жилая площадь где я живу и прописан или меня выселят? Я дееспособен, с матерью были нормальные отношения

Фокеева Наталья Юрьевна

Оспорить завещание можно только в том случае, если мать на момент его составления не понимала значения своих действий

Ураев Владимир Вениаминович

ГК РФ Статья 1131. 2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Здравствуйте, два собственника получили по наследству долевую часть квартиры, доля 3/4 (+прописан там) и доля 1/4 (не прописан).
Скажите, истец у которого доля 1/4 подал иск на право пользования комнатой 10,7 (положена ему по праву 6,5 кв.м, если поделить жилую площадь) и также в ней балкон 0,7 кв.м и общей площадью пользования кухня ,ванна, коридор.
Квартира двухкомнатная общая площадь 44 кв.м из них жилая площадь 26,9 кв.м .
Две жилые комнаты одна 16,2 кв.м, а вторая 10,7 кв.м.
Вопрос- может истец претендовать на комнату 10,7+балкон, если ему положено меньше площадь и выиграть суд, еще и не прописан там?
т.е если истец выиграет, то получается что у собственника доли 3/4 - отняли кв.м пользования.
И если собственник захочет продать 3/4 своей доли то как это сделать, если по факту собственник будет занимать одну комнату большей площадью?

Носиков Андрей Александрович

1/4 Не дает права требовать отдельную комнату, если это несоразмерно доле: суд обычно определяет порядок пользования «по долям» (ст. 247 ГК РФ). Прописка не влияет. Продажа 3/4 возможна с уведомлением второго (ст. 250 ГК РФ).

Гершкович Ксения Андреевна

Здравствуйте. В связи с тем, что ровно в соответствии с квадратными метрами жилую площадь выделить не получится, суд может обязать предоставить в пользование одну из комнат, меньшую по площади, размере которой приближен к размеру его доли. Балкон является местом общего пользования.

Также Вы можете заявить требование о признании доли незначительной и выплате ему выкупной стоимости. Это происходит в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Для того, чтобы удовлетворить такое требование суд должен оценить в первую очередь, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества.

Здравствуйте, два собственника получили по наследству долевую часть квартиры, доля 3/4 и доля 1/4.Скажите, истец у которого доля 1/4 подал иск на право пользования комнатой 10,7 и также в ней балкон 0,7 кв.м и общей площадью пользования кухня, ванна, коридор. Квартира двухкомнатная общая площадь 44 кв.м из них жилая площадь 26,9 кв.м. Две жилые комнаты одна 16,2 кв.м, а вторая 10,7 кв.м. Вопрос-может истец претендовать на комнату 10,7+балкон, если ему положено меньше площадь и выиграть суд.
Второй вопрос: Истец подал иск на папу бывшего собственника, но он уже сделал дарственную на меня. Они даже не сделали свежее егрн, подали в суд старое- хотя до подачи суда в ней уже сменился собственник уже были новые данные. Как будет проходить суд, все равно отца будут спрашивать или меня?

Новосельцев Артем Владимирович

В описанной ситуации речь идет не о разделе квартиры как имущества, а об определении порядка пользования жилым помещением, что регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. При долевой собственности каждый участник имеет право пользоваться квартирой соразмерно своей доле, однако суды понимают, что идеально распределить площадь почти никогда невозможно, поэтому допускается определенное отклонение. Если одному собственнику принадлежит 1/4 доли, а другому 3/4, то ориентировочно доля первого собственника в жилой площади будет около 6–7 кв.м. В вашей квартире две комнаты: 16, 2 кв.м и 10, 7 кв.м. На практике суды обычно закрепляют за собственником с меньшей долей меньшую комнату, даже если она немного превышает его идеальную долю, поскольку делить комнаты физически невозможно. Поэтому требование о предоставлении комнаты 10, 7 кв.м теоретически может быть удовлетворено судом, если это единственный разумный способ определить порядок пользования квартирой. Балкон при этом, как правило, не выделяется отдельно, а считается частью соответствующей комнаты. Что касается второго вопроса, если квартира уже была подарена вам и право собственности зарегистрировано в Росреестре, то именно вы являетесь надлежащим собственником и участником спора. Если истец подал иск к прежнему собственнику, суд при рассмотрении дела обязан проверить актуальные сведения из ЕГРН. В такой ситуации суд обычно привлекает нового собственника к участию в деле либо заменяет ненадлежащего ответчика на надлежащего. Поэтому фактически рассматривать спор суд будет с вашим участием как собственника, а не только с участием вашего отца. Если вы уже зарегистрированы в ЕГРН как владелец доли, именно вам придется участвовать в процессе, представлять возражения и отстаивать свою позицию по вопросу определения порядка пользования квартирой.

Петрищев Андрей Сергеевич

Здравствуйте! Вопрос деления на доли квартиры является довольно сложным, так как выделенная в натуре комната фактически отдельным жилым помещением не является, соответственно ее предоставление истцу не представляется возможным.

В вашем случае необходимо решать вопрос с принудительным выкупом доли в связи с ее незначительностью в порядке встречных исковых требований.

Здравствуйте, два собственника получили по наследству долевую часть квартиры, доля 3/4 и доля 1/4.
Истец у которого доля 1/4 подал иск на право пользования комнатой 10,7 (положена ему по праву 6,7 кв.м, если поделить жилую площадь) и также в ней балкон 0,7 кв.м и общей площадью пользования кухня ,ванна, коридор.
Квартира двухкомнатная общая площадь 44 кв.м из них жилая площадь 26,9 кв.м .
Две жилые комнаты одна 16,2 кв.м, а вторая 10,7 кв.м.
Вопрос- может истец претендовать на комнату 10,7+балкон, если ему положено меньше площадь и выиграть суд?
Так же истец 1/4 доли поставил в эту комнату железную дверь с замком, не дав ключи второму собственнику 3/4 доли, тем самым создал препятствие пользования жильем ответчику. Ответчик не препятствует истцу, квартира полностью открыта, у всех есть ключи.
Суда, еще не было. Подскажите, как правильно составить ответчику возражение на ихний иск (законы, статьи) и надо писать что истец закрыл доступ в комнату, и есть шанс у истца выиграть комнату с балконом, что больше на 4,7 кв. м, чем им положено (6,7 кв.м)?.
Стоит прописать в иске, чтобы суд назначил ежемесячную денежную компенсацию за разницу площади/стоимости ( и примерно какая сумма за каждый 1 кв.м)?

Стоит Признать, долю истца 1/4 доли (6,7 кв. м) незначительной, для дальнейшего выкупа ее доли, признает ее суд или нет?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, суд обычно даёт пользоваться так, чтобы было честно: 1/4 не равна целой комнате 10, 7 м², поэтому истец не всегда выиграет. В возражениях напишите: просите определить порядок пользования по долям, указать что истец поставил дверь и не дал ключи (препятствия), просите обязать дать доступ. Компенсацию за “лишние метры” можно просить. “Незначительная доля” 1/4 чаще всего не признаётся.

Здравствуйте, два собственника получили по наследству долевую часть квартиры, доля 3/4 и доля 1/4. Истец у которого доля 1/4 подал иск на меня ответчика на право пользования комнатой 10,7 и + балкон 0,7 кв.м. Квартира двухкомнатная общая площадь 43,5 кв.м из них жилая площадь 26,9 кв.м. Две жилые комнаты одна 16,2 кв.м, а вторая 10,7 кв.м. Вчера было первое заседание, судья сказала что нам между собой надо договариваться, но истец не хочет выплачивать компенсацию мне за лишние кв.м, и делить со мной эту комнату, требует полностью закрепить за ним комнату 10,7 и + балкон 0,7 кв.м. Суд перенес заседание на месяц. Так же истец 1/4 доли уже как 3 мес поставил в эту комнату железную дверь с замком, не дав ключи мне второму собственнику 3/4 доли, тем самым создал препятствие пользования жильем ответчику. Я, Ответчик не препятствую истцу, квартира полностью открыта, у всех есть ключи. Я оплачиваю коммуналку за 3 мес (у нас разделение счетов как по выписке ЕГРН, я оплачиваю 3/4, а истец 1/4) но я не могу пользоваться этими кв.м которые оплачиваю, потому что мне закрыт доступ в эту комнату, где есть мои кв.м.В квартире никто так и не живет, только оплачиваем коммуналку. На суде, судья ответила что ей все равно, она рассматривает в рамках этого дело только пользование этой комнатой иск от истца, а если я хочу по поводу двери, что меня не допускают к моей доли, то надо обращаться к юристу и составлять встречный иск. Так же судья, ответила что не может признать ихнюю долю 1/4, незначительной. Подскажите, как может принять судья решение, потому что мы скорей всего не договоримся, может она отдать им комнату с лоджией, Или так и будет переносится, дело-На компенсацию мне, они не согласны?! Что делать мне составлять встречный иск, и как правильно составить, на перерасчет коммуналки, моральный ущерб, компенсация что я не могу пользоваться частично этой комнатой и лоджией? Требовать, чтобы они убрали железную..дверь
Вопрос:
Я могу подать встречный иск в рамках этого дела или надо сначала дождаться решения суда оставят им комнату или нет или уже надо подавать мне иск (надо оплачивать госпошлину, и как подать встречный иск через гас правосудие и номер дела)?
И как правильно написать и что требовать в моем иске?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Истец имеет право пользоваться комнатой и определить соответствующий порядок пользования квартирой. Считаю, что иск удовлетворят, но без пользования лоджией, так как она входит в совместное имущество. Если иск удовлетворят, то смысла подавать встречный или в последующим отдельный иск нет. Если требуется помощь в составлении иска или подробная консультация - это платно, обращайтесь.

Грачёв Георгий Владимирович

Встречный иск подаётся в рамках текущего дела до вынесения решения. Требуйте: устранение препятствий в пользовании, снос двери, перерасчёт коммунальных платежей, компенсацию. Госпошлина оплачивается согласно цене иска.

Уточните, имеется ли у Вас документальное подтверждение факта установки двери и ограничения доступа?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Квартира является совместно нажитым имуществом супругов . Отец оформил её только на себя, почти сразу написал у нотариуса завещание на сына, не указав свою долю в квартире. Супруги умирают. На квартиру претендуют двое: сын и дочь. Является ли завещание оформленное без выделения долей в квартире действительным и квартира полностью переходит сыну? Дочь и сын совершеннолетние, не пенсионеры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Является, поскольку принимается как равенство долей если она действительно относится к совместно нажитому имуществу. Сын является наследником по завещанию следует за завещанием отца и одновременно наследником по закону за матерью её доля делится в равных долях по закону между наследниками 1 очереди - родители, дети, супруг.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если никто ничего не оспаривает то квартира полностью переходит сыну. Чтобы разобраться в ситуации с дочерью нужно знать кто за кем умер и тогда можно рассчитать на какую долю может рассчитывать дочь через суд

Добрый день. Квартира куплена до брака за наличные. После 5лет брака муж дал завещание на жену (ей квартира полностью завещена) Подскажите, пожалуйста, имеет ли право на квартиру мать мужа или сестры? Будет ли действовать завещание в случае развода? Спасибо

Паниченко Даниил Сергеевич

Добрый день, в соответствии с положениями гл. 62 ГК РФ о завещании, в вашем случае мать мужа и сестры, в случае если они дееспособные не имеют никаких прав на имущество наследодателя по завещанию. Завещание даже в случае развода будет действовать, законодательно ограничений не предусмотрено.

Осадчая Людмила Михайловна

Добрый день. Если есть завещание и оно не отозвано, то никто не имеет право на нее претендовать кроме наследника по завещанию

Земельный участок в общей долевой собственности. У кадастрового инженера получена информация, что выделить долю можно. Подали иск в суд на выдел доли в натуре, т.к. сособственница отказала дать согласие на выдел. Судья закрыла производство, узнав, что собственница умерла и сказала искать наследников для подачи нового иска. Проблема в том, что наследственое дело есть, наследники вступили в наследство, но не зарегистрировали права собственности в россреестре, хотя прошел почти год и в выписке ЕГРН указан до сих пор как правообладатель доли умерший собственник. Как найти наследников в данном случае, чтобы подать иск в суд для выдела своей доли в натуре?

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. В качестве ответчиков нужно указывать этих наследников. Запрашивать нотариальное дело о вступлении ими в наследство

Чеботарев Василий Сергеевич

Что значит закрыла производство? Прекратила? Этого можно было не допустить, Ваше неподготовленность. А может быть ещё не поздно обжаловать судебный акт. Для ответа и результативных советов необходимо профессиональное изучение ситуации.

Здравствуйте, на стадии исполнительного производства было заключено мировое соглашение по иску бывшего мужа ко мне о разделе совместно нажитого имущества, а также принятием Судебной коллегии, участниками которого был истец (товарищ бывшего мужа), ответчик (мой бывший муж) и я, апелляционного определения.

Суть: бывший муж заложил квартиру, которая подлежала разделу, своему товарищу. Была оформлена ипотека, договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. На текущий момент квартира находится в моей собственности.

Согласно мировому соглашению, бывший муж обязуется передать своему товарищу (залогодержателю) денежную сумму во исполнение обязательств договора займа через 20 дней с момента вступления мирового соглашения в силу. Бывший муж подтвердил, передал гарантийное письмо своему товарищу.
Судебное определение об утверждении мирового соглашения от 02.04.2025.
Однако до сегодняшнего дня ипотека действует, залог сохраняется (в моей выписке ЕГРН значатся по-прежнему сведения по ипотеке, залогодержателю - физ.лицо), условия мирового соглашения не выполняются.

Вопрос: Какие есть законодательные рычаги воздействия на бывшего мужа, чтобы он «передал денежные средства» во исполнения обеспечения залога, а залогодержатель в МФЦ сообщил "о передаче денежных средств ему", а значит, снятии залога? Возможно ли обратиться повторно в суд с требованием выдачи исполнительного листа, а потом действовать через судебных приставов?

Благодарна за разъяснения.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте. Муж может запросить у приставов сведения о ходе исполнительного производства. Нужно изучить, знать как было на самом деле (а не со слов мужа), после этого можно рекомендовать конкретные меры.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Мировое соглашение, утверждённое судом, — исполнительный документ. Действуйте так: 1) получите у суда копию решения и исполнительный лист по мировому; 2) подайте исполнительный лист в ФССП для принудительного взыскания денежных средств с бывшего мужа (в т.ч. неустойки за просрочку); 3) требуйте от пристава исполнения и снятия залога при фактической оплате; 4) если залогодержатель отказывается снять обременение — подавайте в суд иск об устранении препятствий в праве (признание исполнения/снятие обременения). Срочно проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки заявлений.

Здравствуйте.
ранее заданный вопрос:
Как возможно через суд снять обременение (ипотека в силу закона) если самого договора ипотеки небыло, есть договор по оплате с рассрочкой платежа (был полностью выполнен) но в выписке ЕГРН обременение есть. Юр лицо с кем был заключён договор было признано банкротом, но не было ликвидированно, при этом конкурсный управляющий не назначен (адреса, или других контактов нет)?

Суд решил что без наличия ответчика (Юр.лицо банкрот) не может принять решение о снятии обремения т.к. юр.лицо в стадии банкротства но не ликвидированно, значит должно быть отвественное лицо этой оганизации. Ищите его сами. (ООО СНВ "Северо-Запад" ИНН 7842453100 ОГРН 1117847199018 КПП 784201001)
Что делать дальше,? ходатайствовать о направлении запроса от имени суда в Арбитраж города с вопросом в какой стадии банкротства находится ответчик (ООО СНВ "Северо-Запад")?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Вячеслав. На сайте арбитражного суда, ведущего банкротство, должна быть информация о финансовом управляющем банкрота. К нему и адресуйте иск. Ваша ситуация достаточно запутанная, лучше обратитесь к юристу для составления и подачи иска.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Подаётся исковое заявление в суд общей юрисдикции о снятии обременения в связи с исполнением обязательства (оплаты рассрочки). Ипотека в силу закона не означает что заключался договор ипотеки, а означает что у кого-то есть право требовать ваше имущество как обеспечение долга.

В данном заявлении указываете, что фактически погасили задолженность (очень желательно предъявить доказательства), и просите суд снять обременение, поскольку юр.лицо в процедуре банкротства и не может работать.

Сведения о состоянии банкротства можно найти на портале "Мой Арбитр" (система арбитражных судов), где вводите ИНН банкрота и узнаёте состояние дела.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, с таким вопросом.
Муж подарил квартиру бывшей жене по Договору дарения в 2008 г., но с указанием в нём, что Даритель сохраняет за собой право пользования всей квартирой пожизненно. Бывшая жена умирает и квартира переходит её дочери, которая выписала бывшего мужа матери из квартиры. Можно ли это оспорить и как?

Караманов Вадим Карленович

Выписала в судебном порядке? Если оспорить то только решение суда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Скорей всего было заочное решение суда, его можно отменить, обжаловать при наличие оснований.

Обратитесь в канцелярию районного суда с паспортом.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь.

Вынесено положительное решение о выписке ответчика из муниципальной квартиры (о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета), на решение ответчиком подана апелляционная жалоба до вступления решения в силу.
Ответчик ждёт ребенка и планирует прописать новорождённого по адресу спорной муниципальной квартиры в процессе рассмотрения апелляционной жалобы.
Как можно ходатайствовать об обеспечительных мерах касательно запрета ответчику совершать регистрационные действия в спорном жилом помещении (прописки будущего ребенка до его рождения), на каком этапе можно подать и в какой суд подавать?

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, гость! для разъяснения ситуации, полагаю, что вам требуется приватная консультация на возмездных условиях. Потому что только подачи иска на нужном этапе в конкретный суд для разрешения задачи недостаточно.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд ходатайством на запрет совершения всех регистрационных действий, связанных с данной недвижимостью.

Отец через суд просит признать совершеннолетнюю дочь утратившей право пользования жилым помещением, т.е домом. Дом выдавал колхоз, он его не приватизировал. Дочь в доме не жила последние 5 лет, т.к училась в другом городе, но жить там планирует.
Вопрос: Возможно ли оставить там прописку дочери, если другого имущества у нее нет, временной регистрации тоже нет? Или же попросить выделить долю в помещении с намерением там проживать?

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: данная ситуация интересна (любопытна) Вам, но представляет ли она правовой интерес для обозначенного человека? Иными словами: знает ли она, что Вы спрашиваете про неё? Нуждается ли она в Ваших вопросах?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Дочь приезжала на каникулы? В Вашем случае поможет диплом университета очной формы обучения. И показания свидетелей не будут лишними. Попытаться он конечно может, но главный ваш аргумент-диплом.

Если суд признал утратившим право пользования жилым имуществом человеку надо самому выписываться или его выпишут автоматически?

Гогуев Расул Хусейнович

Здравствуйте Агафья! На основании решения суда, вступившего в законную силу, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по месту регистрации, произведён снятия с регистрационного учета, в целях чего необходимо обратиться в упомянутый выше территориальный орган МВД.

Макогон Александр Сергеевич

Автоматически

Могу ли,я запретить родственникам мужа пользоваться гаражом,купленным в браке.Как запретить пользоваться гаражом.

Хасанов Сергей Алексеевич

Ваша ситуация связана с гаражом, приобретённым в браке, вероятно, как в большинстве случаев, в форме собственности ГСК (гаражно-строительный кооператив). В российском праве имущество, купленное в браке, признаётся совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором. Это значит, что каждый из супругов, а также их близкие, учитывая права супругов, могут законно пользоваться этим гаражом. Однако запретить родственникам мужа пользоваться гаражом можно, если гараж принадлежит вам или вашему мужу на праве собственности как конкретному лицу (не кооперативу) и если ваши права нарушаются. В случае ГСК, гараж фактически находится в совместной собственности участников кооператива, и порядок пользования регулируется уставом ГСК. Для ограничения доступа можно: Проверить устав ГСК на правила пользования и права на временное ограничение доступа. Обратиться в председателю ГСК с заявлением о запрете пользования определённым лицам, изложив основания. При отказе и наличии нарушения прав — обратиться в суд за защитой своих прав на имущество. Важный момент: если гараж официально зарегистрирован в совместной собственности супругов, запретить пользование самому родственнику мужа будет сложно без согласия мужа или судебного решения. Таким образом, запретить родственникам мужа пользоваться гаражом, купленным в браке, можно через решение вопроса в рамках правил ГСК и при необходимости через суд.

Василенко Василий Тихонович

Ира, здравствуйте! А как запретить? Не разрешайте!