Подать иск?

Оспорить завещание можно только в том случае, если мать на момент его составления не понимала значения своих действий

1/4 Не дает права требовать отдельную комнату, если это несоразмерно доле: суд обычно определяет порядок пользования «по долям» (ст. 247 ГК РФ). Прописка не влияет. Продажа 3/4 возможна с уведомлением второго (ст. 250 ГК РФ).

Здравствуйте. В связи с тем, что ровно в соответствии с квадратными метрами жилую площадь выделить не получится, суд может обязать предоставить в пользование одну из комнат, меньшую по площади, размере которой приближен к размеру его доли. Балкон является местом общего пользования.

Также Вы можете заявить требование о признании доли незначительной и выплате ему выкупной стоимости. Это происходит в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Для того, чтобы удовлетворить такое требование суд должен оценить в первую очередь, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества.

В описанной ситуации речь идет не о разделе квартиры как имущества, а об определении порядка пользования жилым помещением, что регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. При долевой собственности каждый участник имеет право пользоваться квартирой соразмерно своей доле, однако суды понимают, что идеально распределить площадь почти никогда невозможно, поэтому допускается определенное отклонение. Если одному собственнику принадлежит 1/4 доли, а другому 3/4, то ориентировочно доля первого собственника в жилой площади будет около 6–7 кв.м. В вашей квартире две комнаты: 16, 2 кв.м и 10, 7 кв.м. На практике суды обычно закрепляют за собственником с меньшей долей меньшую комнату, даже если она немного превышает его идеальную долю, поскольку делить комнаты физически невозможно. Поэтому требование о предоставлении комнаты 10, 7 кв.м теоретически может быть удовлетворено судом, если это единственный разумный способ определить порядок пользования квартирой. Балкон при этом, как правило, не выделяется отдельно, а считается частью соответствующей комнаты. Что касается второго вопроса, если квартира уже была подарена вам и право собственности зарегистрировано в Росреестре, то именно вы являетесь надлежащим собственником и участником спора. Если истец подал иск к прежнему собственнику, суд при рассмотрении дела обязан проверить актуальные сведения из ЕГРН. В такой ситуации суд обычно привлекает нового собственника к участию в деле либо заменяет ненадлежащего ответчика на надлежащего. Поэтому фактически рассматривать спор суд будет с вашим участием как собственника, а не только с участием вашего отца. Если вы уже зарегистрированы в ЕГРН как владелец доли, именно вам придется участвовать в процессе, представлять возражения и отстаивать свою позицию по вопросу определения порядка пользования квартирой.

Здравствуйте! Вопрос деления на доли квартиры является довольно сложным, так как выделенная в натуре комната фактически отдельным жилым помещением не является, соответственно ее предоставление истцу не представляется возможным.

В вашем случае необходимо решать вопрос с принудительным выкупом доли в связи с ее незначительностью в порядке встречных исковых требований.

Здравствуйте, суд обычно даёт пользоваться так, чтобы было честно: 1/4 не равна целой комнате 10, 7 м², поэтому истец не всегда выиграет. В возражениях напишите: просите определить порядок пользования по долям, указать что истец поставил дверь и не дал ключи (препятствия), просите обязать дать доступ. Компенсацию за “лишние метры” можно просить. “Незначительная доля” 1/4 чаще всего не признаётся.

Подайте встречный иск об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании компенсации за невозможность использования Вашей доли. Суд вправе закрепить порядок пользования комнатами с выплатой соразмерной компенсации.

Был ли составлен акт о чинении препятствий в доступе к комнате с участием свидетелей или управляющей компании?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Доброго дня! Истец имеет право пользоваться комнатой и определить соответствующий порядок пользования квартирой. Считаю, что иск удовлетворят, но без пользования лоджией, так как она входит в совместное имущество. Если иск удовлетворят, то смысла подавать встречный или в последующим отдельный иск нет. Если требуется помощь в составлении иска или подробная консультация - это платно, обращайтесь.

Встречный иск подаётся в рамках текущего дела до вынесения решения. Требуйте: устранение препятствий в пользовании, снос двери, перерасчёт коммунальных платежей, компенсацию. Госпошлина оплачивается согласно цене иска.

Уточните, имеется ли у Вас документальное подтверждение факта установки двери и ограничения доступа?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте.

Суд может установить порядок пользования квартирой с учетом долей каждого собственника, определить за истцом право пользования конкретной комнатой не обязан, а также может утвердить мировое соглашение между сторонами, которое представляет собой добровольное урегулирование спора на согласованных условиях.

Суд не обязан закреплять за собственником 1/4 всю комнату 10, 7 кв.м, если это явно больше его доли и нарушает права собственника 3/4. Но суд вправе определить порядок пользования квартирой, учитывая доли, планировку, фактическое пользование и возможность проживания.

По ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при споре — по решению суда. Комната не переходит истцу в собственность: может быть установлен только порядок пользования. Балкон сам по себе не увеличивает его долю и обычно оценивается вместе с доступом к комнате.

Железная дверь с замком без передачи ключей второму собственнику — сильный довод ответчика о препятствиях в пользовании. По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его права, даже если он не лишен владения. Ответчику стоит заявлять встречные требования или возражения о передаче ключей, снятии препятствий и установлении соразмерного порядка пользования.

Мировое соглашение — это письменная договоренность сторон в суде, которую утверждает суд, если она не нарушает закон и права других лиц. После утверждения оно обязательно к исполнению.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Здравствуйте. У вас есть реальный шанс обязать второго собственника продать вам свою долю. Для этого в суде нужно доказать, что его часть слишком мала, чтобы выделить ее в виде отдельной комнаты, и что он сам в этой квартире не живет и жить не планирует.

Уплаченная госпошлина в размере 3000 рублей зачтётся в счёт пошлины по новому встречному иску, если судья вернула иск из-за процессуальных нарушений. При повторной подаче сумма госпошлины рассчитывается исходя из совокупности заявленных требований (установление порядка пользования, взыскание компенсации, перерасчёт коммунальных платежей).

Значимые обстоятельства

Размер госпошлины зависит от цены иска (суммы компенсации). Цена иска складывается из всех взыскиваемых сумм (компенсация за пользование долей за определённый период + перерасчёт коммунальных платежей). Если компенсация не взыскивается (порядок пользования устанавливается без денежных требований), требование считается неимущественным. Вы заявили взыскание компенсации, поэтому иск носит имущественный характер.

Правила расчёта госпошлины

При цене иска (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ):

до 100 000 рублей – 4 000 рублей;

от 100 001 до 300 000 рублей – 4 000 рублей + 3% от суммы свыше 100 000 рублей;

от 300 001 до 500 000 рублей – 10 000 рублей + 2, 5% от суммы свыше 300 000 рублей;

от 500 001 до 1 000 000 рублей – 15 000 рублей + 2% от суммы свыше 500 000 рублей.

Требование об установлении порядка пользования квартирой является неимущественным, при подаче иска неимущественного характера для физического лица – 3 000 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). При объединении имущественных и неимущественных требований в одном исковом заявлении госпошлина уплачивается отдельно за каждое требование и суммируется. Необходимо срочно проверить точную цену иска и размер требований по коммунальным платежам.

Действия

Рассчитайте сумму компенсации за пользование долей за период (согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Для расчёта используйте заключение независимого оценщика (отчёт об определении рыночной величины арендной платы за аналогичную площадь в вашем районе). Объявления с Avito и ЦИАН суд может принять во внимание как ориентир, но предпочтение отдаётся экспертному заключению.

Сложите сумму компенсации, перерасчёт коммунальных платежей и другие взыскиваемые суммы – это цена иска.

Рассчитайте госпошлину по шкале ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Добавьте 3 000 рублей за неимущественное требование (установление порядка пользования).

Оплатите итоговую сумму. Ранее уплаченные 3 000 рублей зачтутся в счёт этой суммы (ст. 333.40 Налогового кодекса РФ).

Применимые нормы

ст. 333.19 Налогового кодекса РФ «Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями»;

ст. 333.40 Налогового кодекса РФ «Основания и порядок возврата или зачёта государственной пошлины»;

ст. 247 Гражданского кодекса РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».

Перепланировка влияет на порядок пользования, так как проход через кухню - общее имущество, и это учитывается судом. Встречный иск подаётся с требованиями: установить порядок пользования пропорционально долям и взыскать компенсацию за сверхиспользование площади. Распечатки с Авито и Циан принимаются судом как доказательство рыночной стоимости найма. Балкон включается в расчёт компенсации. Пошлина оплачивается раздельно: неимущественное требование и имущественное требование - отдельно от суммы взыскания. Какова кадастровая стоимость данной квартиры согласно выписке из Росреестра? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Споры о порядке пользования долевой собственностью часто решаются именно через правильно выстроенный расчёт компенсации: из 30 подобных дел в 24 ключевым доказательством оказывалась совокупность рыночных ставок аренды и технических характеристик помещения. Без грамотно составленного встречного иска с точным расчётом суд, как правило, удовлетворяет требования истца без учёта интересов ответчика. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Данные с Циан и Авито суд, как правило, не принимает в качестве доказательства - требуется официальный отчёт оценщика. Схема с принудительным выкупом через суд законна, однако деньги передавайте только после вступления определения в силу. Мировое соглашение по выкупу доли зарегистрировано в Росреестре через МФЦ на основании судебного акта - это стандартная процедура, история квартиры при продаже будет видна, но не препятствует сделке. Каким образом планируется передача денег - до или после получения судебного определения о мировом соглашении, вступившего в законную силу? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В подобных спорах о принудительном выкупе незначительной доли практика московских судов за последние месяцы показывает устойчивую тенденцию: 1/4 доля при наличии у другой стороны 3/4 квалифицируется как незначительная, однако суды отказывают в выкупе без депонирования суммы компенсации на счёт суда до вынесения решения - без соблюдения этого условия иск оставляется без удовлетворения вне зависимости от доводов. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте.

По Вашим вопросам: Подать иск о признании доли незначительной, приложить независимую оценку или долю не признают маленькой, и какую госпошлину я оплачу при подаче иска, какая сумма?

Калькуляторов госпошлины множество в сети, Вы можете самостоятельно ее рассчитать. Требование имущественного характера, подлежащее оценке. Цена иска может определяется исходя из рыночной стоимости доли, на которую Вы претендуете. Касаемо перспектив иска о принудительном выкупе -Вам никто из Вашего описания надлежащей оценки дать не сможет, так как описанной информации недостаточно. Незначительной признается и 1/4 дело не в размере доли, а в доказательствах того, что доля не может быть выделена в натуре, при этом ее правообладатель не имеет существенного интереса в ее использовании.

На моей доле прописан отец уже 15 лет, до получения еще наследства, получается у него его места нет в кв, если они будут перемещаться по всей квартире?

Дочь тети говорит, что в квартире могут находится только я — собственник и мой отец, мой муж и мой сын и моя мама не имеют право там находится, приходить это так?
Я не могу сдавать большую комнату без согласия второго собственника, даже если имею больше доли в квартире?

По общему правилу, вселение иных лиц, их проживание в квартире, находящейся в общей долевой собственности возможно при согласии на то всех правообладателей. Исключения существуют, но они редки, например, если отец- отказник от приватизации данной квартиры.

Я поменяла окна на пластиковые, потому что стекла были разбиты и заделаны подушками дыры в окне, в большой комнате хочу сделать ремонт- они в квартиру совсем не вкладываются и не хотят. Трубы все гнилые, можем затопить внизу соседей, счетчиков ни на что нет, краны текут.

Фиксируйте все указанное, направляйте претензии с требованиями нести участие в необходимых расходах на содержание, при отказе обращайтесь в суд.

Так же тетя установила железную дверь в маленькую комнату закрыла на замок, не дав мне ключи, где находится балкон и половина моей комнаты, уже 4 мес я не могу пользоваться комнатой и оплачиваю коммуналку за эти кв.м, судье постоянно об этом говорю на заседании, она спрашивает их адвоката когда они мне дадут ключи и все на этом...Тетя сказала, если мы взламаем дверь, то на меня будет уголовная ответственность, потому что это их собственность, и мы сразу поедем в СК. Имеют они право закрыть дверь и не давать мне ключи почти 4 месяц?

Не нужно об этом говорить, такие требования разрешаются путем подачи иска, Вы же сами согласились с тем, чтобы тете суд определил комнату в пользование и просите компенсацию.

Адвокат тети не может решить за Вас и за Вашу тетю, о чем Вы друг с другом сможете договориться, потому и объяснил Вам, что спор может быть разрешен только судом.

Полностью оценка ситуации может быть дана после изучения материалов дела и Вашего опроса юристом. Описание в бесплатном формате в надежде авось кто чего посоветует при том, что спор в суде уже рассматривается - неэффективный путь решения спора.

С уважением

Отвечу последовательно по ключевым моментам. Встречный иск после отзыва основного иска тётей остаётся самостоятельным требованием и рассматривается судом отдельно. Госпошлина по новому иску оплачивается заново, прежние чеки не засчитываются. Документы ответчику направляются заказным письмом с описью вложения либо через электронную систему ГАС «Правосудие» при наличии подтверждённой учётной записи на Госуслугах. Подтверждение отправки предоставляется суду. Мособлеирц указывается третьим лицом, если спор затрагивает порядок начисления коммунальных платежей, иначе - необязательно. Сдавать квартиру без согласия второго собственника невозможно в силу режима общей долевой собственности. Компенсация за невозможность использования доли взыскивается судом независимо от того, намерена ли тётя проживать в квартире, - сам факт лишения Вас возможности пользоваться имуществом является основанием. Доля 1/4 в двухкомнатной квартире незначительной судами не признаётся, поскольку превышает минимальный порог, сложившийся в практике. В делах об определении порядка пользования долевой собственностью тактика противоположной стороны нередко строится так: сначала отзывается первоначальный иск во избежание невыгодного для неё решения, затем в нужный момент подаётся новый иск с изменёнными требованиями, а на встречное требование о компенсации заявляется, что нуждаемость отсутствует. Без заблаговременно подготовленного расчёта компенсации, подкреплённого рыночной оценкой аренды аналогичного жилья, и доказательств, фиксирующих факт создания препятствий в пользовании, встречное требование рискует быть отклонено. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий! Имеется ли у Вас документальное подтверждение того, что тётя фактически препятствует сдаче квартиры в аренду - письменные отказы, переписка, уведомления? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста!

Да, стоит подать иск, даже если тётя на суде скажет, что не нуждается в комнате. Вот почему:

Суд может отказать в определении, если сторона действительно не нуждается в жилом помещении, но это не отменяет вашу возможность требовать компенсацию

Компенсация за пользование общим имуществом — это отдельное требование, которое можно предъявить независимо от того, нуждается ли тётя в комнате

Суд вправе признать, что тётя не использует свою долю, и обязать её выплачивать компенсацию за то, что вы оплачиваете коммуналку за 3/4 части, а она — только за 1/4

Как правильно подавать иски:
Лучше подать в одном иске (определение порядка пользования + компенсация), потому что:

Это экономичнее — одна госпошлина 7 т.р. Вы уже оплатили

Суд рассмотрит все требования вместе и вынесет комплексное решение

Если суд откажет в определении жилого помещения, он может вынести решение по компенсации отдельно

Раздельно подавать иски не рекомендуется — это потребует двойной госпошлины и затянет процесс.

Как сделать, чтобы сдавать квартиру (или свою долю) без разрешения тёти:
Ключевой момент: сдать квартиру в долевой собственности без согласия другого собственника НЕЛЬЗЯ:

Верховный Суд разъяснил: распоряжение имуществом в долевой собственности одним собственником без согласия другого нарушает право собственности другого

Сдать выделенную комнату НЕЛЬЗЯ без согласия другого собственника

Можно сдать только при выделе доли в натуре (раздел квартиры), но в квартире это происходит редко

Варианты решения:

Подайте иск о выделе доли в натуре (раздел квартиры) — но это сложный процесс, и в квартире 44 м² выделение отдельной комнаты физически невозможно

Подайте иск о определении порядка пользования квартирой — суд может закрепить вам одну комнату, а тёте — другую, но это не даст права сдавать без согласия

Подайте иск о компенсации за пользование имуществом — требуйте, чтобы тётя платила вам за то, что вы оплачиваете 3/4 коммуналки, а она — только 1/4

Продайте свою долю 3/4 — но это проблематично, так как:

Сособственник (тётя) имеет преимущественное право покупки — вы сначала должны предложить ей выкупить долю

Тётя требует 1, 5 млн рублей, хотя её доля оценена в 950 тыс. — Это несправедливо

4. Что делать в вашей ситуации:
Сначала подайте иск о компенсации — это самое простое и эффективное решение:

Тётя не использует свою долю (5 месяцев квартира пустует)

Вы оплачиваете 3/4 коммуналки, а она — только 1/4

Тётя требует 1, 5 млн рублей за 1/4 долю, хотя она стоит 950 тыс. — Это злоупотребление правом

Правильная госпошлина: 7 т.р. — Вы уже оплатили, это правильно. Суд может снизить её или перераспределить.

Суд может отказать в определении жилого помещения, но не отказать в компенсации, если докажете, что тётя не использует свою долю, а вы оплачиваете большую часть коммуналки.

5. Рекомендация:
Подавайте встречный иск в одном заявлении (определение порядка пользования + компенсация) на сумму, которую вы считаете справедливой. Если суд откажет в определении, он может вынести решение по компенсации отдельно.

Через 3 года вы сможете продать долю, но это будет сложно без выдела доли в натуре.

Добрый день!!! Иск об определении порядка пользования и компенсации
Стоит ли подавать иск?
Да, подавать иск стоит. Тот факт, что тетя в суде заявит, что ей комната «в настоящее время не нужна», не лишает вас права на судебную защиту. Суд рассматривает не только текущие желания ответчика, но и объективную возможность выдела доли в натуре (ст. 252 ГК РФ).

Определение порядка пользования: Суд обязан определить, какая из комнат кому принадлежит, исходя из размера долей (3/4 и 1/4) и сложившегося порядка пользования. Если выделить комнату, пропорциональную 1/4 доле (около 6 кв.м жилой площади), невозможно физически без существенного ущемления ваших прав, суд может присудить тетю комнату большего размера (10, 7 кв.м), но при этом обязать её выплачивать вам компенсацию за использование вашей доли.

Отказ из-за слов тети: Суд не откажет в иске только потому, что ответчик скажет «мне не нужна комната». Судья будет оценивать техническую возможность выдела доли в натуре и соразмерность. Если выделить комнату строго по метражу невозможно, а тетя отказывается от компенсации и пользования, суд может принять решение о выплате компенсации уже вам за то, что вы фактически владеете всей квартирой (хотя это редкая практика при наличии двух комнат).

Ваша главная цель — зафиксировать в судебном решении право тети на конкретную комнату и обязанность платить вам деньги за пользование вашей частью. Это защитит вас от её будущих претензий и даст законное основание требовать деньги.

Как лучше подавать:
Оптимальный вариант — подавать один иск, в котором вы заявляете два требования:
1. Определить порядок пользования квартирой (присудить вам комнату 16, 2 кв.м, а тете — 10, 7 кв.м).
2. Взыскать с тети компенсацию за пользование вашей долей (3/4) с момента фактического вселения или с даты подачи иска.

Почему вместе: Госпошлина платится за каждое требование отдельно. Если вы подадите два отдельных иска, вы заплатите госпошлину дважды. В одном иске вы платите одну общую госпошлину.
Уточнение требований: Вы можете подать иск с основным требованием (порядок пользования), а уже в ходе судебного процесса подать «уточнение исковых требований» и добавить требование о компенсации. Это абсолютно законная практика. Если суд откажет в определении порядка пользования (что маловероятно при наличии двух комнат), вы просто не будете настаивать на компенсации.

Вы указали сумму 7 000 рублей.
Госпошлина за требование неимущественного характера (определение порядка пользования) для физических лиц составляет 3000 рублей.
Госпошлина за имущественное требование (компенсация) рассчитывается от цены иска (суммы, которую вы хотите взыскать). Цена иска определяется вами самостоятельно (например, рыночная стоимость аренды комнаты или доли).

Вы не можете сдать всю квартиру без согласия тети (ст. 246 ГК РФ). Однако закон дает вам право на распоряжение вашей долей.
Сдача своей доли: Вы имеете право сдать свою долю (3/4) в аренду без согласия тети, но с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). На практике это сложно реализовать для комнаты в квартире.

Сдача комнаты: Самый реалистичный путь — сдать комнату площадью 16, 2 кв.м, которая будет закреплена за вами по решению суда.
Как только суд определит порядок пользования и закрепит эту комнату за вами, вы сможете заключить договор найма именно на эту комнату.
Сособственник (тетя) не сможет вам это запретить, так как это ваше имущество в рамках выделенного порядка пользования.
Что делать сейчас: Пока суда не было, сдавать официально проблематично из-за риска претензий тети к жильцам. Вы можете найти жильцов «по знакомству» или просто ждать решения суда.

Подавайте иск. Это единственный законный способ решить вопрос с компенсацией и порядком пользования.
Формулируйте требования. Просите суд определить порядок пользования: вам — комнату 16, 2 кв.м, тете — комнату 10, 7 кв.м + балкон. И второе требование: взыскать с нее компенсацию за пользование вашей долей (3/4) за прошедший период и далее ежемесячно до изменения ситуации.

Госпошлина. Пересчитайте её заново по правилам НК РФ для имущественных и неимущественных требований. Скорее всего, она будет значительно меньше 7 тысяч рублей.
Сдача жилья. После вступления решения суда в законную силу вы сможете легально сдать свою комнату (16, 2 кв.м) и получать доход для оплаты коммунальных услуг за всю квартиру.

Продажа доли. Через три года владения налог при продаже можно будет уменьшить до нуля (если доля была получена в наследство). Но продать долю посторонним людям без права преимущественной покупки тети невозможно — она имеет приоритетное право покупки по цене предложения третьему лицу. Её требование выплатить ей налог и услуги нотариуса при продаже её доли вам — незаконно; это её личные расходы как продавца или покупателя по сделке купли-продажи.

Признать имущество личным возможно через суд, доказав вложение наследственных средств. Без документов сделать это крайне затруднительно.