-
Вопрос № 00160322
Здравствуйте, два собственника получили по наследству долевую часть квартиры, доля 3/4 и доля 1/4.Скажите, истец у которого доля 1/4 подал иск на право пользования комнатой 10,7 и также в ней балкон 0,7 кв.м и общей площадью пользования кухня, ванна, коридор. Квартира двухкомнатная общая площадь 44 кв.м из них жилая площадь 26,9 кв.м. Две жилые комнаты одна 16,2 кв.м, а вторая 10,7 кв.м. Вопрос-может истец претендовать на комнату 10,7+балкон, если ему положено меньше площадь и выиграть суд.
Второй вопрос: Истец подал иск на папу бывшего собственника, но он уже сделал дарственную на меня. Они даже не сделали свежее егрн, подали в суд старое- хотя до подачи суда в ней уже сменился собственник уже были новые данные. Как будет проходить суд, все равно отца будут спрашивать или меня?
В описанной ситуации речь идет не о разделе квартиры как имущества, а об определении порядка пользования жилым помещением, что регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. При долевой собственности каждый участник имеет право пользоваться квартирой соразмерно своей доле, однако суды понимают, что идеально распределить площадь почти никогда невозможно, поэтому допускается определенное отклонение. Если одному собственнику принадлежит 1/4 доли, а другому 3/4, то ориентировочно доля первого собственника в жилой площади будет около 6–7 кв.м. В вашей квартире две комнаты: 16, 2 кв.м и 10, 7 кв.м. На практике суды обычно закрепляют за собственником с меньшей долей меньшую комнату, даже если она немного превышает его идеальную долю, поскольку делить комнаты физически невозможно. Поэтому требование о предоставлении комнаты 10, 7 кв.м теоретически может быть удовлетворено судом, если это единственный разумный способ определить порядок пользования квартирой. Балкон при этом, как правило, не выделяется отдельно, а считается частью соответствующей комнаты. Что касается второго вопроса, если квартира уже была подарена вам и право собственности зарегистрировано в Росреестре, то именно вы являетесь надлежащим собственником и участником спора. Если истец подал иск к прежнему собственнику, суд при рассмотрении дела обязан проверить актуальные сведения из ЕГРН. В такой ситуации суд обычно привлекает нового собственника к участию в деле либо заменяет ненадлежащего ответчика на надлежащего. Поэтому фактически рассматривать спор суд будет с вашим участием как собственника, а не только с участием вашего отца. Если вы уже зарегистрированы в ЕГРН как владелец доли, именно вам придется участвовать в процессе, представлять возражения и отстаивать свою позицию по вопросу определения порядка пользования квартирой.
Здравствуйте! Вопрос деления на доли квартиры является довольно сложным, так как выделенная в натуре комната фактически отдельным жилым помещением не является, соответственно ее предоставление истцу не представляется возможным.
В вашем случае необходимо решать вопрос с принудительным выкупом доли в связи с ее незначительностью в порядке встречных исковых требований.
Суд заменит ответчика на Вас как нового собственника. Истец вправе претендовать на комнату соразмерно доле - 1/4 от 26, 9 кв.м.
