Закон предусматривает несколько оснований:
Для частного сервитута:
- Отпали основания, по которым он был установлен. Например, сервитут дали для прохода к участку, а потом появилась другая дорога —公共利益 необходимость отпала.
- Участок невозможно использовать по целевому назначению из-за обременения. Если сервитут настолько мешает, что нормальная эксплуатация земли стала невозможной — собственник вправе требовать его отмены через суд.
- Истёк срок, если сервитут был срочным.
- Соглашение сторон — обе стороны добровольно договорились расторгнуть.
Для публичного сервитута — дополнительно:
- Деятельность, для которой он установлен, не осуществляется два и более года.
- Не внесена плата за сервитут (сроки зависят от типа платежа — единовременный или периодический).
- Обладатель сервитута отказался от него.
- Нарушён порядок установления или условия осуществления.
Способ 1. Мирный — соглашение о прекращении
Если обе стороны согласны, заключается соглашение о прекращении сервитута в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Затем это соглашение подаётся в Росреестр для погашения записи в ЕГРН.
Что нужно для подачи в Росреестр:
- Заявление по форме (можно подать электронно с усиленной ЭЦП);
- Соглашение о расторжении сервитута;
- Госпошлина не взимается.
Важно: Росреестр не погасит запись, если заявление подаёт только одна сторона без соглашения или решения суда — потребуется либо обоюдное согласие, либо судебный акт.
Способ 2. Судебный — когда не договорились
Если вторая сторона отказывается прекращать сервитут, нужно обращаться в суд. Согласно разъяснениям Верховного Суда, с требованием о прекращении может обратиться не только собственник обременённого участка, но и собственник участка, для обеспечения которого сервитут установлен — если потребность в использовании чужой земли объективно отпала.
Что доказывать в суде:
Основание Что нужно показать Отпадение оснований Появился альтернативный проход/проезд, линейный объект проложен по другому маршруту, необходимость в сервитуте исчезла Невозможность использования участка Сервитут препятствует целевому использованию земли — мешает строительству, ведению сельхозработ, размещению объектов Нарушение порядка установления (публичный) Сервитут установлен без соблюдения процедуры — например, без публичных слушаний Неуплата (публичный) Обладатель публичного сервитута не вносил плату сверх установленных сроков
Подсудность: спор рассматривается судом общей юрисдикции или арбитражным судом — в зависимости от субъектного состава участников и характера правоотношений. Обязательный досудебный порядок (претензия) не требуется, но попытка договориться лишней не будет.
Способ 3. Односторонний отказ — если предусмотрено соглашением
В самом соглашении об установлении сервитута может быть прописано право одной из сторон на односторонний отказ. Если такое условие есть, сторона направляет уведомление, и сервитут прекращается. Однако без такого условия в договоре односторонний отказ сам по себе не работает — Росреестр не погасит запись.
Особенности публичного сервитута
Публичный сервитут прекратить сложнее, потому что он установлен в интересах неопределённого круга лиц. Даже если собственник участка и администрация заключат мировое соглашение о его отмене, суд может не утвердить его — если будут затронуты права других лиц (например, жителей села, пользующихся проходом). Основания должны отпасть объективно.
Решение о прекращении принимает орган власти, который его установил, — самостоятельно или по заявлению правообладателя участка. Если орган отказывается — можно идти в суд.
Практический план
- Изучите соглашение о сервитуте — есть ли в нём условия о порядке прекращения, сроке, праве на односторонний отказ.
- Оцените основания — действительно ли отпали причины, по которым сервитут устанавливали? Есть ли доказательства (например, новая дорога, план застройки, акт обследования)?
- Предложите второй стороне расторгнуть по соглашению — это быстрее и дешевле.
- Если отказываются — готовьте иск. Соберите доказательства отпадения оснований: заключения экспертов, схемы проезда, фотофиксацию, кадастровые планы.
- После решения суда подайте его в Росреестр для погашения записи.
