-
Вопрос № 00220876
Здравствуйте! Может ли собственник продать квартиру с прописаннным в ней пенсионером , который собственнику приходится отцом ? Если возможно, то какие риски могут возникнуть о бывшего собственника при обращении покупателей в суд с иском о выселении? И может ли пенсионер подать иск об обеспечении его жильём на бывшего собственника квартиры?
Добрый вечер.
Продажа: разрешена, согласие отца не требуется.
Право отца на жильё после сделки: прекращается автоматически (п. 2 Ст. 292 ГК РФ), кроме случая отказа от приватизации.
Риски продавца: если скрыл регистрацию — покупатель может требовать снижения цены/расторжения по ст. 460 ГК РФ.
Иск отца к сыну о жилье: невозможен; допустим только иск об алиментах по ст. 87 СК РФ, но лишь если отец нетрудоспособен и нуждается — обычная пенсия по старости для этого недостаточна.
Здравствуйте. Продать квартиру с зарегистрированным отцом можно: переход права собственности обычно прекращает его право проживания, п. 2 Ст. 292 ГК РФ. Но в договоре лучше прямо указать зарегистрированного жильца, п. 1 Ст. 558 ГК РФ. Риск: покупатель может требовать выселения. Если отец нетрудоспособен и нуждается, суд по ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ может временно сохранить проживание или возложить обеспечение жильём при алиментной обязанности.
Здравствуйте! Да, собственник имеет полное юридическое право продать квартиру с прописанным в ней отцом-пенсионером. Закон не запрещает сделки с обремененными правом проживания объектами, однако на практике это резко снижает стоимость жилья и порождает серьезные судебные риски.
Каким образом к вам перешло право собственности на квартиру (приватизация, покупка, дарение)?
Надо знать, как именно предполагаемый продавец получил данную квартиру в собственность (дарение, приватизация, купля-продажа) и какое отношение пенсионер имеет к данной собственности (кроме факта регистрации в ней). Плюс видеть документы и знать условия договоров. Для примера отказ пенсионера от приватизации дает ему право пожизненного проживания в данной квартире.
Добрый вечер! Единственное покупатели не смогут ничего сделать с выселением, если был отказ от приватизации данной квартиры в пользу иных лиц.
