Иск в суде?

Добрый день!!! Тетя не имеет права единолично определять, кто может находиться в квартире. В квартире, находящейся в долевой собственности, все сособственники и их члены семьи (супруги, дети, родители) имеют право находиться и пользоваться жильём, если иное не установлено судом. Запрет на вход для вашего мужа, сына или мамы незаконен.
- Закрытие комнаты на замок и отказ в предоставлении ключей — это нарушение ваших прав как сособственника. Вы имеете право пользоваться всеми помещениями квартиры пропорционально своей доле. Если тетя препятствует доступу, это можно и нужно фиксировать (актами, свидетелями, фото/видео) и заявлять в суде.

Вы вправе делать ремонт в своей части квартиры (пропорционально доле), особенно если это необходимо для безопасности (замена окон, труб). Однако, если ремонт затрагивает общее имущество или несёт расходы на долю тети, лучше согласовывать такие действия или фиксировать их необходимость (акты, заключения специалистов).
Доля 1/4 (25%) в двухкомнатной квартире обычно не признаётся незначительной, если квартира пригодна для проживания и нет возможности выделить изолированную комнату. Суды редко идут на принудительный выкуп такой доли, если нет исключительных обстоятельств.
- Госпошлина при подаче иска о признании доли незначительной и выплате компенсации рассчитывается от стоимости доли (обычно по рыночной оценке). Если оценка 950 000 руб., то госпошлина будет:
- 13 200 руб. + 0, 5% От суммы, превышающей 1 000 000 руб. (Но не более 60 000 руб.).
- В вашем случае: 13 200 + 0, 5% × (950 000 – 1 000 000) — но так как сумма меньше миллиона, просто 13 200 руб.

Угрозы уголовной ответственностью за взлом двери — если дверь установлена на вашу долю или общее имущество без вашего согласия, вы вправе требовать устранения препятствий. Взламывать дверь самостоятельно не стоит — лучше обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.
- Адвокат не может быть «на вашей стороне» — он представляет интересы тёти. Его задача — защищать её интересы, а не ваши.

Фиксируйте все нарушения: акты о недопуске в комнату, фото/видео состояния квартиры, чеки на ремонт, показания свидетелей.
2. Подавайте встречные иски:
- об определении порядка пользования квартирой (выделить вам большую комнату);
- об устранении препятствий в пользовании (требовать ключи от закрытой комнаты);
- о взыскании части коммунальных платежей с тёти за комнату, которой вы не пользуетесь.

Если тетя не идёт на контакт, суд может сам определить порядок пользования (например, закрепить за вами большую комнату, за тётей — меньшую).
4. По поводу отца: если он прописан и проживает 15 лет, его право на проживание подтверждается фактом регистрации и длительным проживанием. Он имеет право находиться в квартире.

Вы имеете право пользоваться всей квартирой пропорционально своей доле.
- Закрытие комнаты и отказ в ключах — нарушение ваших прав.
- Доля 1/4 вряд ли будет признана незначительной.
- Госпошлина по иску о признании доли незначительной — около 13 200 руб.
- Все спорные вопросы должен решать суд, если стороны не могут договориться.

Здравствуйте.

По Вашим вопросам: Подать иск о признании доли незначительной, приложить независимую оценку или долю не признают маленькой, и какую госпошлину я оплачу при подаче иска, какая сумма?

Калькуляторов госпошлины множество в сети, Вы можете самостоятельно ее рассчитать. Требование имущественного характера, подлежащее оценке. Цена иска может определяется исходя из рыночной стоимости доли, на которую Вы претендуете. Касаемо перспектив иска о принудительном выкупе -Вам никто из Вашего описания надлежащей оценки дать не сможет, так как описанной информации недостаточно. Незначительной признается и 1/4 дело не в размере доли, а в доказательствах того, что доля не может быть выделена в натуре, при этом ее правообладатель не имеет существенного интереса в ее использовании.

На моей доле прописан отец уже 15 лет, до получения еще наследства, получается у него его места нет в кв, если они будут перемещаться по всей квартире?

Дочь тети говорит, что в квартире могут находится только я — собственник и мой отец, мой муж и мой сын и моя мама не имеют право там находится, приходить это так?
Я не могу сдавать большую комнату без согласия второго собственника, даже если имею больше доли в квартире?

По общему правилу, вселение иных лиц, их проживание в квартире, находящейся в общей долевой собственности возможно при согласии на то всех правообладателей. Исключения существуют, но они редки, например, если отец- отказник от приватизации данной квартиры.

Я поменяла окна на пластиковые, потому что стекла были разбиты и заделаны подушками дыры в окне, в большой комнате хочу сделать ремонт- они в квартиру совсем не вкладываются и не хотят. Трубы все гнилые, можем затопить внизу соседей, счетчиков ни на что нет, краны текут.

Фиксируйте все указанное, направляйте претензии с требованиями нести участие в необходимых расходах на содержание, при отказе обращайтесь в суд.

Так же тетя установила железную дверь в маленькую комнату закрыла на замок, не дав мне ключи, где находится балкон и половина моей комнаты, уже 4 мес я не могу пользоваться комнатой и оплачиваю коммуналку за эти кв.м, судье постоянно об этом говорю на заседании, она спрашивает их адвоката когда они мне дадут ключи и все на этом...Тетя сказала, если мы взламаем дверь, то на меня будет уголовная ответственность, потому что это их собственность, и мы сразу поедем в СК. Имеют они право закрыть дверь и не давать мне ключи почти 4 месяц?

Не нужно об этом говорить, такие требования разрешаются путем подачи иска, Вы же сами согласились с тем, чтобы тете суд определил комнату в пользование и просите компенсацию.

Адвокат тети не может решить за Вас и за Вашу тетю, о чем Вы друг с другом сможете договориться, потому и объяснил Вам, что спор может быть разрешен только судом.

Полностью оценка ситуации может быть дана после изучения материалов дела и Вашего опроса юристом. Описание в бесплатном формате в надежде авось кто чего посоветует при том, что спор в суде уже рассматривается - неэффективный путь решения спора.

С уважением

В вашем случае вы вправе обратиться в суд с иском о признании доли тети незначительной и о предоставлении вам преимущественного права выкупа, приложив независимую оценку, однако суд может отказать в признании доли незначительной, если тетя реально пользуется квартирой; размер госпошлины по таким требованиям определяется исходя из цены иска (стоимости доли), а размер и состав лиц, имеющих право проживания, зависит от наличия регистрации по месту жительства и согласия всех собственников, при этом сдавать комнату без согласия второго собственника вы не вправе, а одностороннее ограничение доступа к общим помещениям (в том числе запирание комнат и отсутствие ключей) является нарушением ваших прав и может быть обжаловано в суде.