Купля- продажа общей долевой собственности
В 2019 году в браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. В 2025 году ипотеку погасили. И согласно закону разделили квартиру через Росреестр ( не через нотариуса) следующим образом: первый ребенок несовершеннолетний получил 1/4 долю, второй ребенок несовершеннолетний 1/4 долю, а родители 1/2 долю общей долевой собственности. По выписки из ЕГРП каждый имеет 1/4 доли. В 2026 году родители развелись без раздела имущества. Как одному из родителей можно продать свою долю другому родителю или подарить её ( например, одну из детей)? Какие документы нужны?
Продажа доли между участниками долевой собственности требует нотариального удостоверения договора, поскольку среди собственников есть несовершеннолетние. Дарение доли также оформляется нотариально с согласия органов опеки. Необходимые документы: паспорта сторон, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН, согласие органа опеки, нотариально удостоверенный договор. На практике Росреестр в сделках с долями несовершеннолетних всё чаще требует подтверждение факта соблюдения преимущественного права покупки от всех участников долевой собственности, включая законных представителей несовершеннолетних, даже при дарении - это важная процессуальная деталь, которую упускают при самостоятельном оформлении. Кто из родителей является инициатором сделки - продавец или одаряемый? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Родитель вправе продать или подарить свою 1/4 долю другому родителю или кому-то из детей согласно ст. 250, 572 ГК РФ. Нотариальное удостоверение обязательно, так как отчуждается доля в праве общей собственности (согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). При дарении доли ребёнку (близкому родственнику) налог на дарение не возникает (согласно ст. 217 НК РФ), при продаже — доход облагается НДФЛ, если срок владения менее 3 лет. Срок владения считается от даты регистрации права, то есть с 2019 года, и он уже превышает 3 года, поэтому налог не платится. Необходимые документы: договор купли-продажи/дарения, выписка ЕГРН, паспорта, согласие другого родителя, если доля продаётся не ему. Регистрация в Росреестре. При этой ситуации органы опеки не привлекаются, так как доли детей не уменьшаются.
Да, родитель вправе продать или подарить свою 1/4 долю другому родителю или кому-либо из детей (ст. 250, 572 ГК РФ). Нотариальное удостоверение обязательно, так как отчуждается доля в праве общей собственности (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). При дарении доли ребёнку (близкому родственнику) налог на дарение не возникает (ст. 217 НК РФ), при продаже — доход облагается НДФЛ, если срок владения менее 3 лет.
Срок владения считается с даты регистрации права (с 2019 года) — он уже превышает 3 года, поэтому налог не платится. Документы: договор купли-продажи или дарения, выписка ЕГРН, паспорта, согласие другого родителя, если доля продаётся не ему. Регистрация в Росреестре. Органы опеки не требуются, так как доли детей не уменьшаются.
- Выделите доли родителей (через соглашение, либо суд). Получите выписку из ЕГРН, что у каждого родителя есть доля.
- Выделенную долю подарите ребенку (у нотариуса); Если хотите продать постороннему, сначала письменно предложите свою долю остальным сособственникам. Если они откажутся (или пройдёт месяц без ответа), можно продавать третьему лицу (сделка нотариальная).







