Недвижимость: вопросы и ответы — страница 348

Пожалуйста, подскажем, научим, разъясним как продать квартиру, как вычислить все факторы риска при продаже, какие могут быть существенные негативные последствия.

Безопасность сделки, ваших денежных средств требует вовлеченности специалиста в работу по сопровождению сделки, в оплачиваемую работу, а не за бесплатно.Конечно, можно почитать великий интернет, но уверяю, там нет ответов на то, какие методы и схемы используются недобросовестными покупателями, они поэтому и "срабатывают", т.к. не получают огласку.

Письменная консультация по вопросу оформления единоличной собственности на совместно приобретённое имущество

Здравствуйте.

В вашем случае, если вы приобрели кладовку в браке и оба с мужем согласны оформить её в качестве вашей единоличной собственности, существует несколько вариантов оформления права собственности.

1. Оформление совместной собственности

В случае, если имущество приобреталось в браке и не было специальных соглашений о режиме имущества, оно считается совместной собственностью супругов по законодательству (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Для того, чтобы сделать его вашей единоличной собственностью, необходимо оформить договор о разделе совместно нажитого имущества или оформить сделку, передающую право собственности только вам.
2. Оформление в единоличную собственность по обоюдному согласию

Наиболее простым и юридически правильным способом является оформление соглашения между вами и мужем о разделе имущества. В этом соглашении указывается, что кладовка переходит в вашу единоличную собственность.
Такое соглашение должно быть составлено в письменной форме, подписано обеими сторонами и нотариально удостоверено (по желанию, чтобы исключить возможные споры).
3. Передача имущества в вашу собственность

После оформления соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).
Для этого потребуется подать заявление, договор и документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство и т.д.).
4. Учитывайте, что…

Если муж согласен, лучше оформить всё документально, чтобы избежать споров в будущем.

В случае, если между вами и мужем возникнут разногласия, потребуется обращаться в суд для установления права собственности или признания соглашения.
Рекомендации:

Обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества.
Предоставить все документы, подтверждающие приобретение кладовки и ваши права.
После оформления соглашения и получения свидетельства о праве собственности, зарегистрировать право в Росреестре.

Здравствуйте.

Правовая экспертиза сделки, оценка всех рисков при купли-продажи является платной услугой. Проводится на основании всех необходимых документов, изучения всех фактических обстоятельств сделки.

Работа юриста не является бесплатной или бесплатным приложением к услам риелторов, которые берут деньги по сути за экскурсии по квартирам и домам.

Если нужна действительно услуга по юр проверке и составление всех документов, обращайтесь.

Евгений, срок исковой давности об оспаривании договора дарения составляет 1 год с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Основания для отмены могут быть разные, не понимал значения своих действий, введение в заблуждение, обман, стечение тяжёлых обстоятельств и т. д.

Читайте, что сказал Пленум Верховного Суда РФ по данной ситуации. Наличие договора, даже если он не прошел государственную регистрацию, то покупатель вправе предъявить иск об исключении доли квартиры из наследственного имущества и признать за покупателем право собственности. Основания для признания сделки недействительной несколько. Вы можете просто сослаться на Гражданский кодекс РФ или переписать все статьи о признании сделок недействительной, но это вам ничего не даст, так как указание статей закона не является основанием иска, поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства дела. А суд принимает решение по предмету и основаниям иска.

Здравствуйте.

Если вы уже поделили всем по 1/4 доли, то каждый должен нести обязанности по выплате ипотеки. Не написали был ли вложен мат капитал. В случае когда она не будет выплачивать свою долю по ипотеке, платите вы, потом сможете взыскать с неё компенсацию - вернуть выплаты соразмерно оплате.

По хорошему всё имущественные дела требуют изучения документов.

Если нужна подробная платная консультация, обращайтесь.

Сделки с недвижимостью - одни из самых уязвимых (со стороны недобросовестных действий лиц) и серьезных сделок, которые кажутся обывателю легкими (поменял деньги на объект и все хорошо). Проверка наличия факторов риска, скрытых факторов риска при покупке квартиры, возможная минимизация факторов риска выполняется комплексно по всем документам, то же касается собственников (степень проверки, включая закрытые базы - обсуждается индивидуально). В результате поверхностной проверки можно впоследствии вполне встрять в судебные тяжбы, лишиться имущества и денег. Надежды на агента и интернет возлагать не стоит. По крайней мере, покупателем в г. Бор и Афонино это не помогло, зато сэкономили на всесторонней проверке, в результате экономии поменяли несколько миллионов по судебным решениям, по итогу которых они не получат ничего и никогда.

Понадобится работа по проверке, звоните.

Распорядиться земельным участком собственник вправе.

Однако, следует учесть, что региональные власти могут самостоятельно устанавливать правила предоставления земельных участков и ограничения в правах на распоряжения подобными участками.

Для совершения дарения необходимо понимать, на каком праве выделен земельный участок, а также проанализировать документы - основания наделения правом, наличия обременений и т. д.

Понадобится работа по вашему делу, звоните.

минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения.

При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Учитывается стоимость продаваемого имущества и право на имущественный вычет.

Понадобится детальная консультация, в т.ч. по купли-продажи, проведению сделки, факторам-риска, подготовке документов, звоните

Здравствуйте!

Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.

Что значит подговорили нотариуса? Нотариус за "подговорные" дела может лишиться лицензии.

Отказ от наследства (отзыв отказной) законом запрещен в силу ч. 3 ст 1157 ГК РФ.

отказ от наследства представляет собой одностороннюю сделку, возможно применение правил о недействительности сделок.

При наличие трудностей в понимании процесса вступления в наследство, наследственного права, следует обратиться за детальной консультацией к юристу, раз не доверяете нотариусу

Здравствуйте. Конечно, можете.

Признание в официальном порядке балкона аварийным, не лишает Вас права распоряжаться вашей же собственностью.

На счёт снижения цены, не уверена стоит ли. На цену фактор аварийности балкона может и не повлиять. Такие рекомендации даются предметно при изучении документов, вида (фото продаваемой квартиры, балкона), заинтересованности покупателя. Не видя ничего ничего и не скажешь.

Сделка купли-продажи недвижимости одна из самых сложных в юридическом плане видов сделок, при которых следует учитывать всё нюансы, последствия, а то можно так продать, что в итоге не будет уже и ни квартиры, ни денег за неё. Поэтому если нужна подробная консультация по сделке, составление договоров, защищающий ваши интересы, иных документов по сделке, обращайтесь.

Здравствуйте.

Лиц, проживающих в вашей квартире, выписать, конечно, можно если будут доказаны всё обстоятельства для данной категории дел. Если же у вас межличностный конфликт, и кроме этого нет ничего, что должно отвечать требованиям, вам откажут в удовлетворении иска.

Если нужна подробная консультация, составление иска в суд, обращайтесь

Организация должна получить подтверждение в органе местного самоуправления о включении данного павильона (нестационарного торгового объекта, НТО) в схему размещения НТО. Если участок не является муниципальным имуществом (не являлся), то организация делает технический проект своего НТО. Как объект недвижимого имущества НТО не подпадает под требования о государственной регистрации и кадастровом учёте.

Здравствуйте, Александр!
Во-первых, нужно изучить "расписку" на которую вы ссылаетесь на предмет описания объекта вашей покупки (возможно это и будет квалифицировано как договор купли-продажи).
Во-вторых, важно понять, что у вас за гараж. Например, если он в составе гаражного кооператива, то необходимо переоформить членскую книжку с председателем кооператива со всеми вытекающими от членства в таком кооперативе вопросами.
В-третьих, важно оформить отношения по земле. От этого зависит вообще вы купили надежное строение или времянку (пока местная администрация не потребует освободить землю). Тут важно выяснить у предыдущего владельца каким документом отведен земельный участок и его собственно получить на руки (запросить в архиве местной администрации, если гараж возник в советское время ) и т.д.