Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Кредитные кооперативы работают в рамках тех же правовых нормах, что и банки. Следовательно, если у Вас займ на приобретение недвижимости с залогом объекта (ипотека), то смело сможете загасить часть долга (или долг полностью) за счет маткапа. Но если программа выкупа квартиру в рассрочку, то нет.

Федеральным законом от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ. Статья ст. 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки. Соответственно, добросовестность приобретателя (который мог полагаться, например, на сведения ЕГРН о том, что супруг-продавец числится единственным собственником объекта недвижимости) будет являться препятствием для признания договора недействительным. Таким образом, законодатель сохранил запрет на совершение сделок, направленных на отчуждение недвижимого и другого общего имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделках, которые сами нуждаются в нотариальном удостоверении или регистрации, без нотариального согласия второго супруга. Однако теперь оспорить совершенную без такого согласия сделку в суде будет сложнее, поскольку необходимо доказать, что приобретатель спорного совместного имущества знал или должен был знать об отсутствии согласия второго супруга на момент совершения сделки.

При этом преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде, чем продавать свою долю людям со стороны, вы должны предложить выкупить ее своему мужу на тех же условиях, в частности — по той же цене.

Письменная консультация по использованию материнского капитала для покупки жилья старшими детьми

Здравствуйте.

В вашем случае вы получили материнский капитал (мат.капитал) на второго и последующих детей. После выхода замуж и рождения новых детей возникает вопрос о возможности использования материнского капитала для покупки жилья старшими детьми (19 и 15 лет).

Общие положения по использованию материнского капитала

Материнский капитал предоставляется на улучшение жилищных условий, образование детей, а также на формирование пенсионных накоплений.
В соответствии с законодательством, средства материнского капитала можно направить на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения, а также на оплату доли в жилье.
Кому может быть выдано право на использование маткапитала

Право на использование средств материнского капитала имеют родители или усыновители, а также совершеннолетние дети, если они являются участниками сделок по приобретению жилья (например, покупают квартиру за собственные средства, полученные в наследство или в результате иных правовых оснований).
В большинстве случаев, средства материнского капитала используют для целей покупки жилья, оформляя договор купли-продажи, ипотеку или иные сделки.

Можно ли старшим детям (19 и 15 лет) купить квартиру за маткапитал?

В соответствии с законодательством, государственные средства материнского капитала не могут быть непосредственно использованы детьми для приобретения жилья.
Средства предоставляются только в виде единовременной выплаты или целевого направления через родителей или других законных представителей.
Для использования материнского капитала для покупки жилья необходимо, чтобы сделка осуществлялась от имени родителей или законных представителей.

Особенности для вашего случая

Если вы хотите, чтобы старшие дети (19 и 15 лет) приобрели жилье за средства материнского капитала, то это возможно только при условии, что вы (или другие законные представители) оформите договор купли-продажи с ними или иным способом, предусмотренным законодательством, и средства маткапитала будут использованы для оплаты их доли.
Однако, в большинстве случаев, средства материнского капитала используются для покупки жилья на имя родителей или другого законного владельца, а не на имя детей.

Также важно учитывать, что на 19 лет ребенок считается дееспособным и может самостоятельно распоряжаться своими средствами, но средства материнского капитала обычно не могут быть ему напрямую переданы.
Рекомендуемые действия

Обратиться в Пенсионный фонд или к нотариусу для получения конкретных разъяснений по вашему случаю.
Возможна консультация по оформлению сделки с использованием материнского капитала, если вы планируете передать доли детям или оформить их право собственности.

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь

Здравствуйте. Простите, но что такое сельский дом? Есть понятие ИЖС. У кого он в собственности, он муниципальный? Старший брат Вашего сожителя вообще никак не может претендовать на права на дом. Нужно узнать основания проживания: соц. найм? Или дом когда-то давно выделялся кому -то из Ваших правопредшественников? Если так то нужно признавать право собственности сначала на дом, а потом и на ЗУ.

Добрый день! На юридическом языке такой процесс называется прекращение права пользования жилым помещением. Договор пользования конечно с сожителем не заключался. Все решалось полюбовно. А надо было договор срочный заключить. Ну да ладно. Физически из квартиры член семьи собственника выдворяется при участии полиции и судебного пристава. Чтобы дойти до этой стадии, собственник проходит несколько судебных заседаний, тратит несколько месяцев, получает решение суда о прекращении права пользования бывшего члена семьи, исполнительный лист. А всё могло бы быть совсем иначе, если бы каждая собственница заключала бы нормальный срочный договор. Завершился договор - на выход. Поэтому работайте, тратьте на хозяйство и на суд, запаситесь терпением. Не хотите ждать - нанимайте команду вышибал. Выставят сожителя из квартиры в миг, меняйте замки и спокойно можете заниматься судом по прекращению права пользования.

Здравствуйте. Продать дом вы, конечно, сможете, но цена будет минимальна и сделка с риском для покупателя. Либо договариваться с собственником участка. Здесь можно рассматривать несколько вариантов, но какой из них будет верным, нужно изучать документы каким образом проведена сделка с разными собственниками у дома и земли.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь