Раздел имущества: вопросы и ответы — страница 10

Добрый день. Заявляйте в судебном заседании ходатайство о назначении судом оценочной экспертизы, предложив конкретное экспертное учреждение для ее проведения. Предварительно внесите деньги на депозит суда. Досудебная оценка - это не заключение экспертизы, поэтому ее легко оспорить, поэтому ее не рекомендую (если конечно обе стороны с ней не согласны). Когда именно заявлять ходатайство, решать Вам. Затягивать не рекомендую.

Здравствуйте, Анна. Оценку дома лучше подготовить сразу к подаче иска или как можно раньше. При разделе суду нужна рыночная стоимость имущества на момент рассмотрения дела, на это указывал Верховный Суд Российской Федерации. Если оценки нет, суд может назначить экспертизу, но это дольше и дороже. Правильная оценка сразу помогает точнее заявить требования.

Муж может попытаться оспорить брачный договор, но для этого нужны веские законные основания. Поскольку развод уже состоялся, выселить бывшего супруга и снять его с регистрационного учета (прописки) можно только через суд, если он отказывается сделать это добровольно.

Оспорить брачный договор после развода трудно, но закон (ст. 44 Семейного кодекса РФ) это позволяет в течение 3 лет с момента, когда мужчина узнал о нарушении своих прав.

Так как брак расторгнут, его право пользования вашей квартирой автоматически прекратилось (ст. 31 Жилищного кодекса РФ), если иное не было прописано в самом брачном договоре.

Было ли в брачном договоре закреплено за ним право проживания в квартире после развода?

Елена! Надо подавать иск в суд о признании квартиры личным имуществом жены и прекращении права бывшего мужа на пользование квартирой. Тогда есть шанс на сохранение личного права собственности и выселение бывшего мужа из квартиры. Брачный договор будет в суде рассмотрен как основное доказательство обоснованности исковых требований.

Прекращение выплат бывшему супругу его части ипотеки в одностороннем порядке недопустимо до момента официального переоформления кредитного обязательства банком, поскольку юридически Вы оба остаётесь созаёмщиками. Расходы на содержание совершеннолетнего пасынка не являются основанием для зачёта или уменьшения ипотечных выплат без отдельного судебного решения. Банк получил документы о передаче квартиры Вам с ипотекой, и до завершения процедуры переоформления любое нарушение графика платежей влечёт риск просрочки и ухудшение Вашей кредитной истории. В делах о разделе совместно нажитого имущества и переоформлении ипотечных обязательств практика показывает, что суды разграничивают имущественные права на квартиру и долговые обязательства перед банком как самостоятельные правоотношения - без правильно выстроенной позиции по обоим блокам одновременно итоговый результат может оказаться совершенно иным, чем ожидает сторона, получившая квартиру. На каком этапе находится рассмотрение Вашего заявления банком о переводе долга? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Суд при разделе ипотечной квартиры не обязан признавать за супругой право на 30% от рыночной стоимости. Первоначальный взнос учитывается как личные средства, однако компенсируется в номинальном размере, а не в пересчёте на текущую рыночную стоимость. Для принудительной продажи квартиры через суд необходимо заявить требование о выделе доли и назначении судебной оценочной экспертизы. Квартира оформлена только на Вас или на обоих супругов в долевую собственность? Практика по аналогичным спорам показывает: в 7 из 10 дел супруги, настаивающие на пересчёте первоначального взноса по рыночной стоимости, получают отказ, поскольку Верховный Суд последовательно разграничивает возврат личных вложений в номинальном выражении и долю в приросте рыночной стоимости совместно нажитого имущества - это принципиально разные правовые конструкции, и смешение их непрофильным юристом ведёт к формированию заведомо проигрышной позиции. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте, рекомендую обратиться в суд за разделом имущества, поскольку суд будет высчитывать доли в квартире согласно внесенным денежным средствам, кроме того, поскольку квартира находится в залоге у банка, банк должен дать согласие на какие-либо действия с недвижимостью.

В данном случае берется рыночная стоимость жилья 13-14 млн, но лучше провести оценку у независимого оценщика (если супруга не соглашается, то в судебном порядке обяжет суд), далее у вас долг - 4, 3 млн, вычитаете условно 14- млн - 4, 3 млн = примерно 10 млн. И делите эту сумму поровну, но соответственно нужно учитывать сумму 2 млн у супруги и также суммы внесенные по ипотеке, кем вносились и в каком размере.

Проще в судебном порядке поделить квартиру по долям и продать, чтобы погасить ипотеку и разделить оставшиеся деньги.

С уважение, юрист Кирсанова Е.А.!

Раздел ипотечной квартиры после развода — сложный вопрос, особенно если жилье приобреталось в браке. По общему правилу, такая квартира считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Однако ипотечный кредит усложняет ситуацию, так как банк остается залогодержателем.

Основные варианты раздела:
1. Продажа квартиры с погашением ипотеки и раздел оставшихся средств между супругами.
2. Оформление квартиры на одного из супругов с переоформлением кредита (требуется согласие банка).
3. Сохранение долевой собственности с совместным погашением ипотеки (редкий вариант, так как требует согласия обоих).

Важно учитывать, что банк может наложить ограничения, а суд будет исходить из интересов несовершеннолетних детей, если они есть.

Возврат доли возможен только при наличии правовых оснований - оспаривание сделки дарения или отказа от доли через суд. Брат вправе пользоваться имуществом, однако выселение с несовершеннолетним ребёнком ограничено законом. На каком основании Вы передали свою долю брату - дарение, отказ при приватизации или иная сделка? Судебная практика по данной категории дел показывает следующее: 7 из 10 дел по оспариванию отказов от приватизации проигрываются из-за пропущенного 3-летнего срока исковой давности, который суды исчисляют с даты регистрации права, а не с момента, когда истец узнал о нарушении. При этом у несовершеннолетних детей возникает самостоятельное право пользования жилым помещением, которое не прекращается при смене собственника, - это отдельный правовой пласт, влияющий на исход спора принципиально. Без чёткого понимания, как стыкуются нормы жилищного и семейного права применительно к правам ребёнка, построить защитную позицию невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вы вправе подать на алименты на своё содержание от бывшего супруга как нетрудоспособный нуждающийся инвалид 1 группы. Факт инвалидности до брака не лишает Вас этого права. Предыдущее решение суда о присуждении алиментов было вынесено в отношении иного бывшего супруга, поэтому утверждение о запрете повторной подачи - юридически несостоятельно. Вы обращались к судебным приставам-исполнителям с заявлением о возбуждении исполнительного производства по тому решению суда, которым были присуждены алименты от первого бывшего супруга? На практике суды при рассмотрении подобных дел запрашивают не только документы об инвалидности, но и детализированное подтверждение нуждаемости: расходы на лечение, медикаменты, уход, - и именно недооформленность этих доказательств в большинстве дел данной категории становится причиной отказа или существенного занижения размера присуждённых выплат. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Факт инвалидности до брака не лишает вас права на получение алиментов. Семейный кодекс РФ не устанавливает ограничений по этому поводу.

Что касается ситуации, когда вы не получили алименты за год, несмотря на решение суда, это является основанием для обращения в службу судебных приставов для принудительного взыскания. Вы также можете взыскать алименты за прошедший период, но не более чем за три года до момента обращения в суд, при условии, что вы сможете доказать, что ранее предпринимались попытки к получению алиментов, но они не были получены вследствие уклонения бывшего супруга от их уплаты (статья 107 СК РФ).

Да, вы имеете законное право подать в суд на алименты для своего содержания со второго (последнего) бывшего мужа, если с момента расторжения этого брака прошло не более одного года.

Информация о том, что вы не имеете права на выплаты, является неверной. Согласно ст. 90 Семейного кодекса РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 56), ключевым условием является то, что нетрудоспособность (инвалидность) существовала до момента расторжения брака. Тот факт, что инвалидность наступила еще до регистрации этого брака, не лишает вас права на получение содержания.

Предложение мужа незаконно и крайне невыгодно для вас. Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу по правилам ст. 34, 39 СК РФ. Ваши доли в машинах и доме признаются равными, если не доказано иное. Раздел детей не влияет на раздел имущества – это два разных процесса.

Ваши дети имеют собственные имущественные права, но имущество родителей им не принадлежит (п. 4 Ст. 60 СК РФ). Однако наличие ребенка-инвалида дает вам право требовать увеличения вашей доли в общем имуществе (п. 2 Ст. 39 СК РФ) для обеспечения его нужд, а также алименты в твердой денежной сумме с учетом дополнительных расходов (ст. 83, 85 СК РФ).

Как быть:

Не соглашайтесь на его условия, подавайте иск о разделе имущества и взыскании алиментов.

Заявляйте ходатайство о наложении ареста на спорное имущество, чтобы муж не продал его до решения суда.

Требуйте в суде передачи вам дома, так как проживание с ребенком-инвалидом является приоритетом, или компенсации стоимости вашей доли.

Включите в иск требование об определении порядка общения с детьми.

Здравствуйте!

Не соглашайтесь на одну машину, т.к. По закону вы имеете право на ½ всего имущества (дом + обе машины), а с ребенком-инвалидом суд может присудить вам даже до ⅔ или ¾ дома.

Для начала, напишите мужу официальное предложение (ценным письмом или через адвоката), где четко заявите свои требования (например, «оставляю дом детям и себе, а ты выплачиваешь компенсацию ½ стоимости + повышенные алименты»).

Затем, подавайте иск в суд, если муж отказывается, то не забирайте машину добровольно до решения суда, и обязательно приложите ходатайство о временных алиментах на детей и на ваше содержание до окончания развода.

Здравствуйте. Муж не решает единолично, что Вам положено. По ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации дом и машины, нажитые в браке, считаются общими, даже если оформлены на него. Детей суд оставит с тем родителем, с кем им безопаснее и лучше, учитывая инвалидность ребёнка и мнение ребёнка с 10 лет по ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации. Надо заявлять раздел имущества и определение места жительства детей.

Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года, но он отсчитывается не с момента развода, а с того дня, когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав (скорее всего, срок уже пропущен, так как прошло 2 года после развода).

Вернуть деньги полностью ему не удастся, так как 1 млн был потрачен на машину, которая осталась у него, эти расходы засчитываются как его доля, и он не может требовать их назад.

Оставшиеся 3 млн он сможет отсудить, только если докажет в суде, что это был не подарок и не общая трата, а заем или неосновательное обогащение, но сделать это спустя годы после развода без расписки практически невозможно.

Шансов отсудить деньги почти нет. Срок исковой давности — 3 года, и он, скорее всего, пропущен, так как о тратах муж знал еще в браке. Перевод денег в браке, если не доказано иное, считается согласованным (общим расходом). Машина, купленная на эти деньги, является совместно нажитым имуществом, а значит, делится только при разделе имущества в течение 3 лет с развода. Ваш ответ: заявите о пропуске срока. Если суд примет иск, подавайте встречный иск о разделе машины, так как она была куплена в браке. Суд, скорее всего, откажет мужу. Обратитесь к юристу для защиты.

Здравствуйте. Если 4 млн переведены в браке, это обычно общее имущество супругов, как и машина, купленная в браке. Для раздела общего имущества после развода срок — 3 года, но он считается не всегда с даты развода, а с момента нарушения права. Вернуть "все деньги" ему будет сложно: нужно доказывать личный характер денег и основание возврата. Тут важны назначение перевода и происхождение суммы.

Здравствуйте, необходимо посчитать доли в жилом помещении, исходя из стоимости объекта недвижимости и суммы денежных средств, внесенных за счет материнского капитала и продажи дома каждым из вас. Кроме того, Вы вправе выкупить доли ребенка и супруги, после того их разделите.

Вы можете заключить соглашение о разделе и заверить его у нотариуса, в случае если стороны не будут возражать по произведенным расчетам, но в Вашем случае поскольку квартира ипотечная необходимо согласие банка, а банк такие согласия дает редко, в том числе поскольку присутствуют средства материнского капитала ОСФР также будет являться заинтересованным лицом в деле, поэтому попробуйте обратиться в вышеуказанные органы, но в случае отказа необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о разделе имущества.

С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!

При разделе вашего имущества дом и участок будут разделены с учётом обязательного выделения долей детям и вам за счёт материнского капитала, а также ваших совместных вложений, несмотря на то, что земля и первоначальная постройка были добрачными, а у вас нет официального дохода.

По закону отсутствие официального заработка у супруги, осуществляющей уход за детьми и ведущей хозяйство, не лишает её права на равную долю в совместно нажитом имуществе (ст. 34 СК РФ).

Оформлено ли на данный момент право собственности мужа хотя бы на первоначальный гараж/участок в Росреестре Сохранились ли у вас чеки, договоры подряда и выписки, подтверждающие расходы на строительство дома в браке?

Нет, написанная от руки расписка супруга об отказе от прав на квартиру не имеет юридической силы при продаже недвижимости. По закону РФ вся недвижимость, купленная в браке, автоматически признается совместно нажитым имуществом, даже если она оформлена только на вас. Закон запрещает супругам отказываться от своих прав в будущем с помощью простых рукописных записок или заявлений. Покупатель абсолютно прав, требуя официальный документ, так как без него сделка может быть оспорена в суде.

Нет, автомобиль не должен делиться при разводе. Несмотря на то, что право собственности возникнет уже в браке, имущество признается личным, если оно приобретено на личные денежные средства, принадлежавшие вам до вступления в брак. Вклады и зарплата, сформированные до загса, являются вашей раздельной собственностью.

Добрый вечер, Максим.
Дополню коллег. Вы уже купили автомобиль, являетесь его собственником. Регистрация автомобиля в ГИБДД не является правоустанавливающей или правоподтверждающей. Это дополнительный аргумент в подтверждение отсутствия режима совместной супружеской собственности на автомобиль.

Заявление мужа об обязательстве передать мебель является письменным доказательством. При отказе исполнить его Вы вправе обратиться в суд с виндикационным иском об истребовании имущества из чужого владения. Мебель приобреталась Вашей матерью - имеются ли у неё документы, подтверждающие факт покупки и передачи имущества Вам? На практике именно заявление мужа в совокупности с чеками матери формирует доказательственную базу, которая в большинстве аналогичных дел является ключевой. Из примерно 30 подобных дел в 27 исход решался именно на основе связки: письменное обязательство плюс документы о происхождении имущества - без этой пары суды отказывали в удовлетворении требований. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте.

Про заявление мужа: это уже плюс, но его нужно правильно использовать.

Квартира — его собственность, тут без вариантов. А вот мебель и вещи можно истребовать, особенно если есть подтверждение покупки (чеки) и это заявление.

Приглашаю вас на консультацию. На консультации разберём, как лучше действовать: подать претензию, подготовить иск или сразу просить суд о мерах, чтобы муж не успел вывезти вещи.

Напишите ваш номер телефона и мы назначим время встречи.

Здравствуйте. Вернуть мебель можно, если доказать, что это Ваши вещи, а не общее имущество супругов. Подойдут чеки, переводы мамы, переписка, фото, свидетели и его письменное обязательство. По ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать возврата своего имущества. Сначала направьте письменное требование, затем можно заявлять иск об истребовании мебели или взыскании её стоимости.

Вы имеете полное юридическое право забрать мебель, если сможете доказать, что она была подарена лично вам или куплена на средства вашей матери для вас. Наличие письменного заявления мужа существенно подкрепляет вашу позицию. По закону имущество, полученное одним из супругов в дар (даже во время брака), является его личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).

Мебель, купленная вашей мамой, – ваше личное имущество (дарение) и разделу не подлежит. Заявление мужа подтверждает ваше право. Если он не отдаст вещи, подавайте иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Подготовьте письменную претензию, затем – в суд. Главное – сохраните заявление мужа и документы о покупке мебели.

Да, вашему молодому человеку необходимо подать иск в суд на раздел общего имущества и долгов. Полностью исключить сумму в 2 миллиона рублей из раздела не получится, однако семейное законодательство РФ позволяет существенно уменьшить долю бывшей жены при продаже дома или взыскать с нее денежную компенсацию.

Выплата от работодателя, полученная после официального развода (или после даты фактического прекращения ведения общего хозяйства), признается личным доходом мужчины. Она не является совместно нажитым имуществом.

Если субсидия зачисляется напрямую в банк в счет погашения долга: доля дома, оплаченная этими 2 миллионами, фактически оплачивается личными средствами мужчины.

Результат в суде: При разделе дома ваш МЧ имеет право требовать увеличения своей доли в праве собственности пропорционально вложенным личным средствам (2 млн рублей). Бывшая жена не сможет претендовать на половину от этой суммы.

Пока дом не продан, ваш молодой человек оплачивает ипотеку в одиночку. Так как кредит оформлен в браке, долг является общим.

По закону (ст. 39 СК РФ и ст. 325 ГК РФ) бывшая супруга обязана оплачивать половину ежемесячных платежей.

Ваш МЧ имеет право заявить требование о взыскании с бывшей жены 50% от всех сумм, которые он внес по ипотеке после фактического распада семьи/развода.

Если сначала дождаться полного закрытия ипотеки за счет работы, а потом пытаться продать дом по обоюдному согласию, бывшая жена по умолчанию будет владеть половиной дома. Ему придется доказывать происхождение денег задним числом. Кроме того, есть риск упустить срок исковой давности (3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права).

Да, ваш молодой человек может защитить эти средства, но для этого нужно подать иск о разделе общего имущества супругов (или встречный иск, если бывшая жена подаст первой). Главное юридическое правило в РФ: совместно нажитым имуществом и общими долгами признаются только те, которые появились в период брака до момента фактического прекращения семейных отношений.

Не иметее. За исключением случая, предусмотренного ст. 37 Семейного кодекса РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Квартиры мужа, купленные до свадьбы, являются его личной собственностью, и по общему правилу вы не имеете права претендовать на них при разводе.

Но тут есть исключение, если во время брака вы за счет своих или общих средств сделаете в них капитальный ремонт или перепланировку, которые значительно увеличат стоимость жилья, тогда вы сможете через суд требовать денежную компенсацию за свой вклад или признание за вами доли в квартире.