-
Вопрос № 00220591
Смтуация: во время развода и раздела имущества умерла мама. На этот момент была квартира в ипотеке. Я - наследница. Ипотека на мне, но квартира разделена между мной, сестрой и отцом, с которым мы не общаемся. Отец упёрся, не платит и не отдаёт долю. Сейчас вроде(на словах) согласен отдать свою долю в дарственную. Можно ли это сделать без согласия банка. Если нет, то как?
Да, оформить дарственную на долю в ипотечной квартире без согласия банка нельзя.
Поскольку квартира находится в залоге у банка, любое отчуждение долей (дарение, продажа) требует письменного согласия залогодержателя (п. 2 Ст. 346 ГК РФ, ст. 37 Закона об ипотеке). Без этого Росреестр откажет в регистрации сделки.
Как получить согласие банка:
Подайте заявление в банк с просьбой разрешить дарение доли отцу. Банк оценит платёжеспособность одаряемого (отца) — он должен будет принять на себя обязательства по ипотеке пропорционально доле.
Если банк откажет, есть альтернативные варианты:
Выкуп доли отца (по соглашению сторон) с последующим погашением ипотеки или переоформлением кредита на вас.
Раздел долга в суде с установлением обязанности отца платить соразмерно доле (ст. 39 СК РФ).
Важно: дарение оформляется только у нотариуса и регистрируется в Росреестре.
Без согласия банка подарить долю в ипотечной квартире нельзя.
Согласно ст. 37 Закона «Об ипотеке», любое отчуждение имущества, находящегося в залоге (включая дарение), возможно только с письменного согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором. Росреестр просто не зарегистрирует сделку без этого документа.
Участвует ли сестра в оплате ипотеки и согласна ли она со своей долей?
Нет, подарить долю без согласия банка нельзя. Пока квартира находится в залоге у банка (под обременением), любые сделки по отчуждению имущества — будь то продажа, мена или дарение — требуют официального письменного согласия залогодержателя (ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке»). Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности по договору дарения без этого документа.
Добрый день, можно обратиться с иском в суд по которому ваш отец будет ответчиком, а вы истцом, банк и иной собственник будет третьим лицом и в суде подать заявление на утверждение мирового соглашения, суд как правило мировые соглашения утверждает.
