-
Вопрос № 00220801
У моей у бабушки(по папиной линии) есть однокомнатная квартира, в которой она сейчас проживает. Раньше там жила с ней её дочь. Детей бабушка похоронила, то есть прямых наследников у неё нет, но есть 6 внуков(дети сына, моего отца) у тёти детей не было. Сейчас нарисовалась её племянница, которая вроде как помогает ей во всём и я больше чем уверена, что делает она это не от большой любви к моей бабушке. Я хочу узнать, если бабушка сама отпишет ей квартиру, можно ли нам(внукам) отсудить её? Нас двое совершеннолетних и 4 несовершеннолетних. Бабушке 76 лет,здоровье сдаёт, проблемы с памятью. И я переживаю, что на этой почве она подастся влиянию своей племянница и отпишет ей квартиру. У той своего жилья нет, женщине под 40 лет
Оспорить в суде завещание или договор дарения, которые бабушка добровольно подпишет в пользу племянницы, будет крайне сложно, но юридически возможно, если вы докажете, что в момент подписания документов бабушка не понимала значения своих действий или находилась под психологическим давлением.
Поскольку ваш отец (сын бабушки) умер, вы (6 внуков) являетесь наследниками первой очереди по праву представления. Племянница же относится ко второй очереди. Однако если бабушка составит завещание или оформит дарение, этот законный порядок отменяется, и собственником станет тот, кто указан в документе.
Если племянница решит забрать квартиру, она, скорее всего, выберет один из двух путей. Оспорить их можно только после того, как сделка состоится (для дарения) или после смерти бабушки (для завещания).
Просто слов в суде «у нее были проблемы с памятью» будет недостаточно. Суд верит только медицинским документам. Действовать нужно уже сейчас, пока бабушка жива.
- Организуйте осмотр бабушки врачом. Необходимо, чтобы в медицинской карте официально появились диагнозы, связанные с ухудшением когнитивных функций (например, старческое слабоумие, деменция, выраженная дисциркуляторная энцефалопатия). Каждая жалоба на память в амбулаторной карте — это ваш главный козырь в будущем суде.
- Вместе с бабушкой (если она согласна) обратитесь в МФЦ и напишите заявление о невозможности государственной регистрации перехода прав без личного участия собственника. Это защитит от мошеннических схем по доверенности. Племянница не сможет переписать квартиру на себя, просто принеся бумагу, подписанную бабушкой дома.
- Племянница имеет сильные позиции, если она действительно ухаживает за пожилым человеком, а внуки не появляются. Начните активно участвовать в жизни бабушки: покупайте продукты, оплачивайте ЖКХ (сохраняйте чеки на свое имя), возите к врачам. Фиксируйте свою помощь. В суде это докажет, что бабушка не была брошена и племянница не являлась единственной опорой.
- Если проблемы с памятью зашли очень далеко (бабушка не узнает родных, теряется во времени), вы можете инициировать судебный процесс о признании ее недееспособной или ограниченно дееспособной. Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если иск одобрят, бабушке назначат опекуна (например, вас или вашего совершеннолетнего брата/сестру). После этого любые сделки с квартирой без согласия опекуна и органов опеки станут абсолютно невозможными.
Если племянница поведет бабушку к нотариусу оформлять завещание или дарение, честный нотариус, заметив проблемы с памятью и адекватностью, обязан отказать в совершении сделки. Однако если у вас на руках уже будут свежие медицинские справки о деменции бабушки, вы можете превентивно направить письменное извещение в нотариальную палату вашего региона, указав, что бабушка не понимает значения своих действий.
Наблюдается ли бабушка у невролога или психиатра, и зафиксированы ли официально её проблемы с памятью в медицинской карте?
