-
Вопрос № 00102285
Здравствуйте.
Такая ситуация. С супругом купили в браке квартиру по семейной ипотеке ( он заемщик, я со заёмщик. В ЕГРН мы указаны как два собственника). Первоначальный взнос был таков (часть денег дали его родственники, часть мои родственники и часть были мои деньги, что я накопила) Сейчас разводимся ( жду первого заседания). В браке имеется ребенок 3 лет, остается со мной. Я и ребенок прописаны в квартире. У нас имеются общие кредиты, которые плачу я, на алименты не подавала, супруг не помогает финансово, платит только за ипотеку. Квартиру хочет продать и поделить деньги как считает нужным (забрать деньги, что дали его родственники, остальное пополам, так как мол это накоплено было в браке, значит общее). Я не хочу продавать квартиру (так как теряю льготную ставку и повторно ей воспользоваться нельзя), и предлагала ему выплатить его половину внесенных денег, на что он не соглашается. Есть ли вообще какой то шанс оставить себе квартиру, так как другого жилья у нас не имеется и повторно льготной программой воспользоваться нельзя? Нужно ли мне переводить супругу сейчас половину взноса за ипотеку ( за кредиты, которые совместные он мне не переводит), не сможет он потом как то это обернуть против меня и отсудить квартиру себе?
Здравствуйте.
В случае недостижения согласия с супругом, вы можете обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка, который остается с вами (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Это может выразиться в присуждении вам большей доли в квартире или в компенсации супругу его доли.
Вы предлагали супругу выплатить его половину внесенных им денег. Если он не согласен, суд может определить порядок раздела, который может включать в себя выплату вам компенсации за его долю, или наоборот, вам придется выплатить ему компенсацию за его долю в квартире.
Семейный кодекс РФ предусматривает, что при разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ). Поскольку ребенок остается с вами, это может быть аргументом в вашу пользу при определении долей или порядка раздела квартиры.
Если кредиты были взяты в браке, вы оба несете по ним солидарную ответственность перед банком. Если вы платите по всем кредитам, а супруг не участвует в этом, вы можете в дальнейшем взыскать с него его долю через суд.
После того, как вы полностью погасите его долю в совместных кредитах, вы имеете право обратиться в суд с регрессным иском о взыскании с него уплаченных вами сумм.
Здравствуйте. Кратко — ваши основные рычаги и шаги.
Не переводите деньги и не подписывайте соглашений — это ослабит вашу позицию.
Квартира — совместная собственность (ст. 38 СК РФ), факт записи в ЕГРН решающий. Кредит/заём и то, кто плательщик, не отменяют общности имущества.
Сбор доказательств: выписки по счетам, платежки по перввзносу и ипотеке, документы о подарках/взносах родственников, свидетельства о проживании ребёнка.
Подавайте иск о разделе имущества; просите суд оставить квартиру вам с учетом интересов ребёнка и обязать супруга выплатить компенсацию (альтернативно — присудить денежную долю). Заявите ходатайство об обеспечительных мерах (запрет распоряжаться/продавать квартиру — внесение запрета в Росреестр) до решения суда.
Обратитесь к семейному юристу — он подготовит иск, расчёт возмещения и ходатайство об обеспечении.
в исковом так и укажите, что выкупаете у супруга, все ровно без вашего согласия он не сможет продать квартиру точнее свою долю, только при погашении полностью ипотеки, также если платите по кредиту ваше право истребовать с него если есть платежи за последние три года, это конечно на усмотрение суда, но попробовать можно и назначьте выплату по алиментам, в будущем это вам поможет
