-
Вопрос № 00095480
Здравствуйте.С бывшем мужем мы в разводе,в браке по ипотеке приобрели дом с земельным участком в котором сейчас проживаем я, бывший муж и подопечная дочь 14 лет.Муж строит новые отношения,морально давит и выгоняет нас с ребенком из дома снимать жилье или уезжать в другой регион где у меня квартира в собственности,купленная вне брака.Продавать дом муж не желает,ссылаясь на то ,что это его единственное жилье, предлагает за мою половину очень низкую цену.За дом мы платили деньги которые зарабатывали и получали по договору приемной семьи.Вопрос как продать дом и поделить деньги,если супруг против.Какие мои действия?Дом и земельный участок в общей совместной собственности.Нужно ли выделять доли при разделе и могу ли я это сделать через нотариуса в одностороннем порядке?Очень благодарю Вас за ответ.
Добрый вечер. Если бывший супруг против продажи дома и земельного участка, ваше основное право — потребовать выделения доли или принудительный раздел имущества через суд, поскольку объект находится в общей совместной собственности.
1. Добровольное соглашение. Переговорите с бывшим супругом о разделе имущества или продаже — оформить можно соглашение о разделе имущества у нотариуса, где сразу определить порядок выплат и размер долей. Это возможно только при согласии обоих сторон.
2. Выделение долей. Для перехода к продаже своей части нужно превратить совместную собственность в долевую (выделить доли). Делается это либо по соглашению у нотариуса, либо принудительно через суд, если бывший супруг не согласен. В одностороннем порядке у нотариуса доли не выделяются — требуется согласие обоих собственников.
3. Продажа доли. После выделения долей вы вправе продать свою часть любому лицу, предварительно письменно уведомив второго собственника о предложении купить вашу долю по конкретной цене. Если бывший супруг откажется или не ответит в течение месяца, можно продавать третьим лицам; цена продажи не должна быть ниже, чем предложенная совладельцу.
Если супруг мешает разделу, то судебный порядок. Если достичь соглашения не удаётся, подаётся иск о разделе недвижимого имущества (дома и участка), с требованием определить доли и (при невозможности реального раздела) присудить компенсацию или разрешить продажу. Суд может учесть интересы общего ребенка, а также применить положение о неравном разделе в его пользу. И далее принудительная реализация. При невозможности совместного проживания или эксплуатации объекта, а также тяжелых моральных обстоятельствах, суд может разрешить принудительную продажу дома (с разделом денег), либо присудить одной стороне компенсацию за долю другой.
Ипотека не препятствует разделу собственности, но остаток обязательств по кредиту также делится либо компенсируется одной стороной, либо учитывается при разделе. А при наличии несовершеннолетнего ребенка суд может отступить от равенства долей в его интересах. Доли не выделяются односторонне у нотариуса — требуется письменное согласие всех участников сделки; если согласия нет, только через суд.
Поэтому, для продажи своей половины дома и участка Вам нужно сначала оформить долевую собственность, что делается по соглашению с бывшим супругом или, при отсутствии согласия, через суд. Продажа совместного имущества невозможна без согласия обоих, а выделить долю в одностороннем порядке у нотариуса нельзя. В случае же нарушения прав — обращайтесь с иском в суд, требуя раздел, выделение доли либо определение компенсации.
Рада была помочь
