-
Вопрос № 00231388
Добрый день! В браке был приобретён дом, договор купли-продажи на мужа. Дом приобретён на средства от продажи моей квартиры, которая приобреталась до брака. Мужу деньги дала сестра. Т.е., вложения примерно одинаковые. Также был приобретён автомобиль в кредит. По договорённости кредит выплачивал муж, а я платила и плачу коммуналку за дом. Сейчас муж собрался продавать дом и делить деньги, он принципиально не хочет, чтобы я осталась в нём. Я хочу, чтобы он забрал машину и выплатить ему его долю. В доме много моего добрачного имущества. Какие у меня шансы на то, чтобы остаться в доме и выплатить мужу деньги, а также отдать машину, если развод будет через суд? Спасибо!
Шансы умеренные. Суд вправе отступить от равенства долей, учитывая Ваши добрачные вложения. Ключевое - доказать источник средств на покупку дома (выписки, договор продажи Вашей квартиры). Автомобиль и кредит суд вправе передать мужу совокупно. Имеется ли у Вас документальное подтверждение того, что средства от продажи Вашей добрачной квартиры были направлены именно на приобретение спорного дома? На практике сторона мужа, как правило, выстраивает следующую связку: заявляет об отсутствии прямой связи между Вашими добрачными деньгами и покупкой дома, параллельно настаивает на равенстве долей и инициирует оценочную экспертизу для завышения рыночной стоимости объекта - это автоматически увеличивает сумму, которую Вы обязаны выплатить. Без заблаговременно собранного пакета - банковских выписок, расписок, платёжных поручений и хронологии сделок - опровергнуть эту тактику в суде крайне сложно, и большинство дел на этом этапе проигрываются ещё до рассмотрения вопроса о неравенстве долей. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, при судебном разделе общего имущества супругов суд вправе закрепить жилой дом за вами, передать автомобиль мужу и присудить выплату соответствующей денежной компенсации за превышение стоимости доли, однако исход дела напрямую зависит от доказывания факта вложения личных добрачных средств, соразмерности долей и позиции супруга относительно получения компенсации.
Шансы оставить дом за собой высоки, если вы в судебном порядке документально подтвердите целевое внесение личных денег от продажи добрачной квартиры, заявите требование о передаче дома вам, машины — супругу, и муж выразит согласие на получение денежной компенсации за причитающуюся ему часть. Однако в ситуации, когда доля супруга окажется значительной (около 1/2) и он категорически откажется от компенсации, суд не сможет принудительно обязать его продать свою долю вам по правилам статьи 252 ГК РФ — в таком случае может быть установлено долевое владение объектом либо определен порядок пользования.
Шансы оставить дом и выплатить компенсацию есть, но нужно доказать размер личных вложений. Суд признает дом совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), но ваши добрачные средства (от продажи квартиры) и деньги сестры мужа — личные (ст. 36 СК РФ). Доли могут быть определены пропорционально вложениям (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998). По ст. 252 ГК РФ и п. 3 Ст. 38 СК РФ вы вправе требовать передачи дома вам с выплатой мужу компенсации его доли. Автомобиль — совместное имущество, кредит — общий долг (п. 3 Ст. 39 СК РФ); можно передать машину мужу, возложив на него остаток кредита, с зачетом ваших коммунальных платежей (судебная практика допускает зачет встречных требований).
Что делать: 1) соберите доказательства личных вложений (договор продажи квартиры, выписки); 2) заявите в суде требование о признании долей и передаче дома с компенсацией; 3) предложите вариант: мужу — автомобиль и долг, вам — дом.
Дом, приобретенный в браке, по общему правилу является совместным имуществом независимо от того, на кого оформлен (ст. 34 СК РФ). Однако важно доказать, что часть его стоимости оплачена именно за счет продажи вашей добрачной квартиры: это может повлиять на размер долей. Суд вправе передать дом вам целиком, а мужу присудить денежную компенсацию; автомобиль также можно включить в общий раздел и передать мужу с учетом его стоимости (ст. 38 СК РФ). Добрачное имущество, которое сохранилось, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ). Рекомендую заявлять требования именно о разделе дома и автомобиля с передачей дома вам и компенсацией мужу, приложив документы о продаже квартиры и движении денег.
Здравствуйте.
В данном случае усматриваю неплохие шансы для Вас при условии, что удастся доказать денежную цепочку на какие именно средства была приобретена квартира в браке, а также на каком основании была получена Вами Ваша добрачная квартира.
Для начала необходимо поднять все документы, доказывающие принадлежность Вашего добрачного имущества Вам.
Могу оказать Вам необходимую правовую помощь и сопроводить Ваш судебный процесс.
С уважением, профессиональный юрист Ларин Олег Юрьевич, профессиональный юридический стаж более 16 лет, г. Екатеринбург.
,
Здравствуйте! Дом считается общим, хотя оформлен на мужа (ст. 34 СК РФ). Просите суд передать дом Вам, мужу — автомобиль, а разницу компенсировать (ст. 38–39 СК РФ). Вложение добрачных денег подтверждайте выписками. Срочно просите суд запретить продажу дома — ст. 140 ГПК РФ.
